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Inversionistas de EE.UU. buscan propiedades de lujo en América Latina, dice desarrollador

Alexandre Allard dice que el deseo de congregarse en ciertos centros es un estímulo para el sector de propiedades de lujo

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Alexandre Allard está desarrollando actualmente el proyecto de uso mixto más grande de São Paulo, Brasil, llamado Cidade Matarazzo.

COMPOSICIÓN: JEAN BAPTISTE MONDINO; ATELIER JEAN NOUVEL;RUY TEIXEIRA
Alexandre Allard está desarrollando actualmente el proyecto de uso mixto más grande de São Paulo, Brasil, llamado Cidade Matarazzo.
COMPOSICIÓN: JEAN BAPTISTE MONDINO; ATELIER JEAN NOUVEL;RUY TEIXEIRA

El desarrollador francés, Alexandre Allard, ha dirigido su mirada hacia América del Sur. Actualmente está desarrollando el proyecto mixto más grande de São Paulo, Brasil, llamado Cidade Matarazzo. El desarrollo, ubicado en el corredor de la Avenida Paulista de la ciudad, se espera que abra en 2019, con 122 unidades residenciales e incorpora el histórico hospital de Matarazzo. Diseñado por Jean Nouvel y Philippe Starck, el proyecto incluye condominios, área de tiendas y un hotel de seis estrellas de Rosewood.

Anteriormente, Allard restauró el Palace-Hotel Royal Monceau en París.

Nos encontramos con él para discutir las posibilidades en América Latina, la importancia de restaurar sitios patrimoniales y mucho más.

Mansion Global: Describa su propiedad soñada.

Alexandre Allard: Tengo un montón de ellas. Pero yo diría que mi propiedad soñada es un pequeño bote donde puedo ir a cualquier parte del mundo solo. Anhelo eso, por la ausencia de gente.

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MG: ¿Tiene alguna propiedad que se le haya escapado?

AA: Hay dos de ellas. Ambas eran absolutamente increíbles. Una estaba en la calle Qianmen en China, justo cerca de la Plaza Tiananmen. Fue una mansión china para la que logré obtener el apoyo de la UNESCO. Trabajamos en ella durante cuatro años, tratando de renovarla y no se terminó. En ese momento, nadie quería la propiedad, pero es la propiedad más central en Beijing, que es también el centro del mundo.

La otra propiedad fue en Francia, Hotel de La Marine en París. Está en Place de La Concorde. Había convencido al presidente francés de ese momento que debía crear una gigantesca casa de creatividad. El día en que iban a comenzar la subasta, que estaba seguro de que iba a ganar, el Partido Conservador entró y se opuso a ella. Ésta es una de las partes más históricas de París, donde se coronó Napoleón, donde María Antonieta fue decapitada. No querían que la propiedad pasara a manos privadas. Pero iba a hacer una mansión de creatividad. Francia ha perdido mucho de eso en otros lugares, pero París todavía puede ser la capital de la creatividad. Pregunte a cualquier persona creativa, París es donde quieren estar. Por eso iba a crear un espacio gigante para artistas y artesanos.

MG: ¿Qué significa el lujo para usted?

AA: Es algo que está entre la alta creatividad y la alta calidad. Es arte. Pero el lujo se ha vuelto más fácil de comprar, por lo que de alguna manera ha perdido su valor. Lo peor son los hoteles de cinco estrellas, que se llaman "lujo".

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MG: ¿Cuál será en su opinión el próximo centro de propiedades de lujo?AA: Estados Unidos sigue siendo un mercado rico y los estadounidenses viajarán más al norte y al sur en lugar de al este y al oeste. Los veremos comprando casas en Canadá, el Caribe (lugares como San Bartolomé y Santo Domingo) y América del Sur. El próximo gran auge inmobiliario será a lo largo del eje vertical, desde Groenlandia hasta Ushuaia en Argentina.

Hay mucho espacio para el crecimiento en América Latina en términos de precios. En São Paulo, un lugar con 79 multimillonarios, se puede comprar un departamento por el precio de un baño en Manhattan. La vida allí es increíble y hay una gran cantidad de oportunidades.

MG: ¿Cuál es la principal sorpresa del mercado inmobiliario de lujo actualmente?

AA: La concentración física de la población. Si se quiere hacer que las cosas sucedan, hay lugares donde hay que estar. El Silicon Valley de California es el primer ejemplo. Las personas que trabajan en el mundo digital pueden estar en cualquier lugar, pero siempre están en el mismo lugar. Hay un valor en estar físicamente juntos.

Eso es tranquilizador para el futuro del mercado inmobiliario de lujo. No hay más islas desiertas y las personas se mueven cada vez menos.

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MG: ¿Dónde están las mejores propiedades de lujo del mundo y por qué?

AA: Las casas de lujo están en lugares con historia y cultura.

Honestamente, es imposible superar una casa en la costa de Italia o Francia. Tiene todo: el paisaje, la arquitectura, la cultura que le rodea. Y todo esto eleva al propietario.

Claro, es bueno tener una casa contemporánea en el desierto en alguna parte, pero al final del día se trata de comunión con la naturaleza humana.

MG: ¿Cuál es la parte favorita de su casa?

AA: Mi cama. Es el único lugar donde puedo quedarme quieto, abrir los ojos y ver lo que hay delante de mí. Si estoy en un departamento, pongo mi cama en frente de la sala de estar. Si es una casa junto al mar, quiero ver la vista. Me gusta ver todo delante de mí.

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MG: ¿Cuál es la comodidad más valiosa de una casa actualmente?

AA: La luz. Hemos descubierto que la luz nos hace felices. Vivir en lugares oscuros nos deprime. Si se compra un departamento más pequeño, hay que asegúrese de que esté mirando al sur.

MG: ¿Cuál es su mejor consejo inmobiliario?

AA: Compre lo mejor que pueda pagar.

MG: ¿Cuál es la mejor zona para invertir en propiedades de lujo?

AA: São Paulo, y no estoy sólo predicando para mí. Tiene que ver con los precios y el valor. Probablemente tenemos el mejor desarrollo en términos de calidad, y el precio está en US$900 por pie cuadrado (US$9.684 por metro cuadrado). En otros lugares de la ciudad el precio es de US$350 un pie cuadrado (US$3.766 por metro cuadrado).

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MG: Si tuviera la opción de vivir en un nuevo desarrollo o una propiedad de reventa de lujo, ¿qué elegiría y por qué?

AA: Me encantan los lugares con alma. Es por eso que he estado buscando todos estos sitios con patrimonio en todo el mundo. Creo en el alma y la energía de un lugar. Por supuesto, tiene que tener vistas al sur, pero es más que eso. Es importante reutilizar el espacio. La gente va a volver a eso.

MG: ¿Cuál zona actualmente tiene el mejor valor de reventa?

AA: Hong Kong y Nueva York. A pesar de que están cayendo un poco, todavía tienen los precios más altos.