Hong Kong superó a Londres como el principal mercado inmobiliario de lujo del mundo en 2016, ya que la ciudad-estado tuvo la demanda continua de los compradores chinos ricos a pesar de los altos impuestos, según un informe publicado el miércoles por Christie's International Real Estate.
Londres, que encabezó el "índice de lujo" durante los cuatro años anteriores, cayó al segundo lugar debido en parte a aumentos de impuestos y a la incertidumbre relacionada con Brexit, según el informe anual de Christie’s de los principales 100 mercados de propiedades en todo el mundo.
Mientras tanto, Toronto reemplazó a Auckland, Nueva Zelanda, como el mercado inmobiliario de mayor rendimiento en el informe "Termómetro de Lujo" de la firma, que mide el ritmo de crecimiento. Toronto mostró que las ventas de casas de más de US$1 millón casi se duplican en un período de un año.
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"En general, los mercados mundiales de lujo se mantuvieron saludables con un crecimiento moderado de las ventas", dijo Dan Conn, director ejecutivo de Christie's International Real Estate, señalando que los cambios en el mercado reflejan principalmente la concentración de la riqueza global, la estabilidad y el desempeño histórico del sector inmobiliario.
Otras conclusiones importantes del informe incluyen:
En general, el mercado inmobiliario mundial de lujo se mantuvo ligeramente al alza el año pasado con un aumento de ventas de 1% y un aumento de 2% en los precios.
Por primera vez en el mundo, las principales 10 ventas de propiedades residenciales registradas del mundo superaron los US$100 millones y se vendieron por más de US$1.300 millones en conjunto con un precio promedio de ventas de US$131 millones.
Hong Kong registró cuatro ventas residenciales por encima de US$100 millones en 2016 y estableció un récord mundial con una venta de US$270 millones.
Miami cayó a la décima posición de la séptima en 2015 en el índice de lujo, que mide el estado real del mercado. El mercado de lujo de la ciudad se vio afectado por una disminución de las ventas, una afluencia de nuevos condominios de desarrollo y un fuerte aumento en el inventario.
Toronto y Victoria, British Columbia en Canadá, obtuvieron los dos primeros puestos en el ranking del Termómetro de Lujo. Las nuevas incorporaciones a la lista de este año de las 10 primeras del termómetro de lujo incluyen Charleston, Carolina del Sur; París, Francia; Austin, Texas; y San Diego, California.
Las ventas de lujo se desaceleraron mientras que los precios subieron más
Después de varios años de alto crecimiento, el mercado inmobiliario mundial de lujo experimentó un año moderado en 2016, cuando las ventas crecieron un 1% anual, según el informe de Christie's. En comparación, las ventas aumentaron 8% en 2015 y 16% en 2014 durante un auge posterior a la recesión.
A pesar de que las ventas globales de lujo se habían desacelerado, los mercados de lujo mostraron una fuerte bifurcación en 2016. Por ejemplo, Toronto registró un aumento del 90% en ventas de más de US$1 millón, mientras que las ventas en Londres cayeron un 35%. Entre los 100 mercados encuestados, 24 mercados registraron una desaceleración en las ventas, 19 registraron aumentos significativos y la mayoría permanecieron estancados.
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En todo el mundo, las propiedades de lujo tomaron más tiempo para venderse, lo que indica un aumento en los inventarios, desafíos de precios y la incertidumbre en los mercados de lujo. En 2016, las casas de más de US$1 millón de dólares tomaron un promedio de 220 días para venderse frente a 195 días en 2015, lo que representa un aumento de 13%. Las propiedades de los mercados de segunda residencia tardaron más en venderse que en las ciudades.
Los precios de las casas de más de US$1 millón aumentaron aproximadamente un 2% en 2016 respecto al año anterior. Más de la mitad de los 100 mercados de lujo experimentaron un aumento de precios, mientras que Toronto registró el mayor aumento, un 20%.
Hong Kong tuvo un año sobresaliente
Hong Kong obtuvo el mejor puntaje en casi todas las métricas residenciales de lujo adoptadas por Christie's, tales como el precio récord de ventas, el precio promedio por pie cuadrado, el número de ventas y propiedades en venta, la tasa de absorción, el porcentaje de compradores no locales y propietarios de segunda vivienda.
Hong Kong tenía cuatro ventas residenciales por encima de US$100 millones y tenía la mayoría de las 1.500 residencias públicamente disponibles para la venta por US$20 millones en adelante.
| Los principales mercados de lujo del mundo | |||
| Posición | Índice de lujo | Termómetro de lujo | El pie cuadrado más caro |
| 1 | Hong Kong | Toronto | Mónaco (US$5.420) |
| 2 | Londres | Victoria, BC | Hong Kong (US$4.895) |
| 3 | Nueva York | San Francisco | Londres (US$2.710) |
| 4 | Los Ángeles | Austin, TX | Costa Azul (US$2.500) |
| 5 | Singapur | Charleston, SC | Nueva York (US$2.000) |
| Fuente: Christie's International Real Estate | |||
Aunque el gobierno de Hong Kong puso en práctica medidas de enfriamiento a fines de 2016, la demanda continuó fortaleciéndose mientras los ricos compradores chinos trataban de protegerse contra un debilitamiento del yuan.
"Tiene que ver con la concentración de la riqueza mundial, y hay una concentración significativa de multimillonarios en China", dijo Conn.
Además, el sector inmobiliario de Hong Kong tiene una larga historia de saludable desempeño financiero y estabilidad del mercado, dijo.
"En el lado del riesgo de la ecuación, Hong Kong es más estable que otros mercados de lujo", señaló Conn. La elección presidencial estadounidense y el referéndum Brexit del Reino Unido, en particular, han creado mucha incertidumbre para los compradores de propiedades.