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Guerra de ofertas en la compra de vivienda en San Francisco

Solo el 12% de las casas se vendió por debajo de su precio inicial

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San Francisco

CHRISTIAN HEEB/GETTY IMAGES
San Francisco
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La competencia por bienes raíces está en pleno auge en San Francisco. Entre el inicio del año y el final de mayo, el 79% de las viviendas unifamiliares en la ciudad se vendió por encima del precio de venta debido al bajo inventario, según datos de Sotheby's International Realty.

En el mismo período, el 9% de las viviendas unifamiliares se vendió por su precio de venta y el 12% se vendió por un precio inferior a su precio inicial. Mientras tanto, al mismo tiempo el año pasado, el 70% de las viviendas se vendió por más del precio inicial, según los datos.

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El análisis se basa en los datos de ventas cerradas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de San Francisco.

Las ofertas con precio superior se destacan por una venta específica en el afluente vecindario de Pacific Heights a principios de mayo, según los datos. El Grand Victorian en Scott Street estaba pidiendo US$7,995 millones cuando llegó al mercado en abril, y se vendió por US$9,6 millones, un  sorprendente 20% más sobre su precio de venta, según los registros de la propiedad.

Noe Valley, por su parte, ha sido el mercado más competitivo de San Francisco este año. En lo que va del año, 10 casas han sido vendidas allí por US$500.000 o más por encima del precio solicitado. En Bernal Heights, nueve casas se han vendido este año por US$500.000 o más por encima del inicial.

"La falta de inventario en general es el principal factor que contribuye a que las viviendas se vendan a precios superiores", dijo Janet Feinberg Schindler de Sotheby's International Realty, el agente de la casa de Scott Street.

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"Desde 1969 ha habido un aumento del 22% en la población y San Francisco tiene solo 47 millas cuadradas (121 kilómetros cuadrados). Somos la segunda ciudad más densamente poblada del país. Es simple oferta y demanda, hay más compradores que vendedores".

Un método para aumentar el valor de las ofertas es establecer intencionalmente el precio de lista más bajo de lo esperado. Si bien hacerlo es un "riesgo calculado", dijo Schindler, puede generar una guerra de ofertas.

Otro factor importante es tener una propiedad deseable. "Esta es típicamente una casa en condición de mudanza en un estilo apreciado por los compradores, o una casa que tiene un precio que permite al comprador hacer cambios", dijo Schindler.