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¿Está Londres al borde de una burbuja inmobiliaria?

Los precios se elevan a una tasa de 2,9% cada trimestre

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El mercado de bienes raíces de Londres podría entrar en terreno de burbuja antes de fin de año.

HOWARD KINGSNORTH / GETTY IMAGES
El mercado de bienes raíces de Londres podría entrar en terreno de burbuja antes de fin de año.
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Londres está al borde de una burbuja, la misma que podría expandirse al resto del Reino Unido, señala un nuevo estudio. Economistas de la Escuela de Administración de la Universidad de Lancaster advirtieron que si los precios de las casas en Londres siguen creciendo a una tasa de 2,9% cada trimestre, el mercado podría alcanzar territorio de burbuja a fines de año. En 2014, temores de que se estaba formando una burbuja surgieron después de que los precios anuales en Londres, medidos por la Oficina Nacional de Estadísticas, subieron más de 20% en una base anualizada en mayo ese año.

El crecimiento anual en los precios de las casas se desaceleró a 4,4% en abril de 2015, pero ha empezado a repuntar otra vez, alcanzando 9,8% en noviembre. Esto ha elevado el precio promedio en la capital británica a un récord de 537.000 libras esterlinas. El alza de los precios ha sido impulsado por el continuo desequilibrio entre la oferta y la demanda y el análisis de la Universidad de Lancaster señala que la última vez que se identificaron que los precios nacionales de la vivienda estaban en un terreno tipo burbuja fue en el segundo trimestre de 2008, cuando se desató la crisis financiera. El informe también advierte que esta tendencia podría esparcirse a regiones alrededor de Londres, y de ahí al resto del Reino Unido. Oxford Economics, una firma de consultoría, pronostica que el precio promedio de una propiedad será de 1 millón de libras esterlinas para 2030, lo que dificultará aún más el ingreso de compradores primerizos al mercado inmobiliario de Londres. Sin embargo, la advertencia de que una burbuja podría surgir podría no desanimar a compradores internacionales de adquirir casas en Londres. Aunque un aumento en los impuestos a las propiedades más caras instaurados en diciembre de 2014 menguó la demanda entre algunos, la mayoría de los analistas cree que los inversionistas extranjeros aún ven Londres como un refugio seguro para su dinero. También se espera que algunos se apresuren a adquirir segundas viviendas y propiedades para alquilar en Londres antes de que un impuesto adicional de 3% entre en vigencia para estos compradores específicos a principios de abril.