Los adinerados expatriados franceses y los inversionistas extranjeros están diciendo adiós a las casas de Londres y Bruselas para comprar propiedades en París, mientras una ola de optimismo económico se apodera del país.
Esa inversión renovada está llevando el inventario de lujo a mínimos históricos y empujando los precios hacia niveles de antes de la crisis financiera. Los agentes y economistas predicen que las viviendas en Francia seguirán ganando valor en los próximos años, por lo que, si usted es un propietario de una propiedad parisina y desea vender, puede ser rentable esperar al menos un año más. Mientras tanto, los compradores pueden querer aprovechar el momento actual antes de que los precios alcancen nuevos picos.
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PRESIDENTE FRANCÉS IMPULSA EL MERCADO DE PROPIEDADES La elección del presidente Emmanuel Macron, ex banquero y nuevo en la política, en mayo de 2017 ayudó a reactivar el mercado inmobiliario francés, dijo Roddy Aris, del equipo internacional de la firma Knight Frank. Su agenda pro-empresarial, después de cinco años bajo el presidente socialista Francois Hollande, ha atraído a empresarios, empresas -particularmente en el sector tecnológico- y expatriados adinerados al país en los últimos seis meses.
"Ha traído esta bocanada de oxígeno y ha cambiado de la noche a la mañana el panorama de la economía", dijo Aris. "Estamos viendo transacciones en París que no habíamos visto en cinco años".
Los críticos ahora están llamando al señor Macron "presidente de los ricos", y aunque se trata de un propietario adinerado, los propietarios ciertamente se han beneficiado de su presidencia, hasta ahora.
Hasta diciembre, los precios de la vivienda de lujo en París habían aumentado un promedio de 12% anual, según datos de Knight Frank.
Aun así, la ciudad tiene mucho terreno que compensar desde la crisis financiera mundial, dijo Aris. Knight Frank estima que las viviendas de lujo en París se apreciarán un 9% adicional en 2018. Por lo tanto, los vendedores pueden ser prudentes y esperar hasta que las ventas en su vecindario se acerquen a los niveles previos al colapso antes de colocar su casa en venta.
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ParÍs OFRECE ESTABILIDAD
La votación británica para salir de la Unión Europea también ha beneficiado a Francia, ya que algunas empresas han trasladado su sede en el Reino Unido a otras partes del continente. En contraste con el aumento del impuesto de timbre británico en 2016 que paralizó la actividad en el centro de Londres, Macron promete reducir los impuestos, dijo Annick Dauchy, gerente de desarrollo de negocios de propiedad en el sitio de ventas de propiedades FrenchEntree.
"Los compradores de segunda vivienda desean aprovechar el compromiso del presidente Macron para reducir los impuestos a los propietarios", dijo Dauchy. "Al mismo tiempo, París ofrece una gran estabilidad que Londres ya no puede ofrecer, que es extremadamente atractiva para los compradores extranjeros".
Por ejemplo, los extranjeros adinerados que viven en Francia estarán exentos de impôt de solidarité sur la fortune, o el impuesto a la riqueza, de hasta un 1,5% sobre bienes y activos en todo el mundo a partir del 1 de enero, según FrenchEntree.
Las reformas pro empresariales, como la nueva French Tech Visa y Station F, un nuevo campus de empresas nuevas en el distrito 13 de la capital que alberga más de 1.000 empresas en etapa inicial, han ayudado a atraer riqueza nueva a París, dijo el sitio de la propiedad.
Marie-Hélène Lundgreen, directora de Daniel Feau, una filial de Christie's International Real Estate, dijo que habían visto una avalancha de estadounidenses, en particular compradores de Silicon Valley, atraídos por la floreciente industria de la tecnología.
"La cantidad de estadounidenses que compran en París se ha duplicado desde el año pasado", dijo Lundgreen, incluida "la inversión de los grandes presupuestos estadounidenses de Silicon Valley".
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los precios siguen atractivos
Los mercados de segunda residencia de alto nivel fuera de París también han visto un aumento en la actividad. Los agentes están informando un aumento de la actividad en casas de más de US$10 millones (€8,4 millones) en destinos como Cannes y Niza.
Mientras tanto, los compradores pueden beneficiarse de las ofertas relativas que abundan en algunas de las partes más elegantes de París, que aún no se han recuperado completamente de los niveles máximos anteriores a la crisis.
El distrito 16 de París, asociado durante mucho tiempo con una gran riqueza y hogar de las compañías Fortune Global 500 como PSA Peugeot Citroën y LaFarge, cayó desde precios pico de alrededor de €17.000 (US$20.228) por metro cuadrado hace cinco años a €12.000 (US$14.279) en 2016, dijo Aris.
Por ejemplo, Knight Frank está comercializando un departamento de tres habitaciones cerca del Trocadero en el distrito 16, que se encuentra en venta por alrededor de €14.400 (US$17.134) por metro cuadrado, aún muy por debajo del pico del vecindario de 2012.
Savills está comercializando un lujoso dúplex de cinco dormitorios en el distrito 16 por €5,775 millones (US$6,94 millones), alrededor de €14.440 (US$17.180) por metro cuadrado.