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Es difícil superar una propiedad en la playa, dice desarrollador de Miami

Gil Dezer dice que una administración de alto nivel es clave para que un edificio sea realmente lujoso

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Dezer, con Porsche Design Tower (abajo a la derecha) y el proyecto actualmente en construcción Residences by Armani/Casa (arriba a la derecha).

DEZER DEVELOPMENT
Dezer, con Porsche Design Tower (abajo a la derecha) y el proyecto actualmente en construcción Residences by Armani/Casa (arriba a la derecha).
DEZER DEVELOPMENT

Gil Dezer, presidente de Dezer Development, es uno de los propietarios de bienes raíces frente al mar más grandes en Sunny Isles Beach, Florida, junto con su padre Michael Dezer, quien fundó la compañía en 1970. Poseen poco más de 27 acres (11 hectáreas) de propiedades frente a la playa.

Dezer, de 43 años, ha vendido más de 2.700 unidades y generado US$3.600 millones en ventas, a menudo en alianzas con marcas de estilo de vida como Armani, Porsche y Trump (Dezer tiene seis torres con la marca Trump).

Los Dezer también tienen participaciones comerciales en Nueva York, donde se fundó la compañía, específicamente en Chelsea y el barrio de Flatiron.

Hablamos con Dezer para analizar la importancia de mantener una casa en excelente estado, por qué una propiedad única es una buena inversión, y más.

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Mansion Global: Describa su propiedad soñada.

Gil Dezer:Es en la que vivo ahora. Vivo en 14.000 pies cuadrados (1.300 metros cuadrados) directamente en el océano con un garaje para 29 autos. Juego con autos, no los colecciono.

Me gustaría tener exactamente lo que tengo ahora, pero tal vez sobre pilotes.

MG:¿Se le ha escapado alguna propiedad?

GD: Se lo diría, pero no quiero que el tipo que la obtuvo tenga la satisfacción [risas]. Pero no se puede ganar todo.

MG: ¿Qué significa el lujo para usted?

GD:Un edificio tiene que estar bien construido, con buenos planos de planta en los departamentos. Pero finalmente se reduce a la experiencia de vivir allí.

Un edificio que es grandioso, con una gran administración, también es un edificio verdaderamente lujoso.

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MG:¿Cuál zona cree será el próximo centro de propiedades de lujo?

GD:Todavía hay oportunidad en Sunny Isles. El área comenzó a construirse en 1997, con edificios y hoteles de dos y tres pisos, y aún no estamos completamente construidos. Hemos construido 10 edificios en la playa, y nuestros competidores han construido 7 u 8.

Estamos en la parte norte de Miami-Dade, y somos el final. Esto no es Dubái, dondese construyen islas en el océano. Entonces, el valor de las propiedades frente al mar aumentará rápidamente.

MG:¿Cuál es actualmente la mayor sorpresa en el mercado inmobiliario de lujo?

GD: Alquileres muy altos, específicamente como los he visto en la Porsche Design Tower. Pensamos que la gente no iba a alquilar los condominios que se vendieron por entre US$7 millones a US$9 millones porque tendrían que obtener de US$40.000 a US$60.000 por mes por ellos, pero hay cuatro departamentos que están pidiendo mucho y obteniéndolo.

MG:¿Cuál es la parte favorita de su casa?

GD: Mi parte favorita es mi garaje. Tengo los primeros tres pisos de los departamentos Trump, así que es un departamento que se siente como una casa.

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MG:¿Qué es lo que mejor describe el estilo de su casa y por qué?

GD: Se trata de tonos tierra, que amplía la sensación de la playa.

MG: ¿Qué es lo más valioso de su casa?

GD: Tengo un Porsche colgando de mi pared, pero aparte de eso, no hay nada demasiado valioso.

MG:¿Cuál es la comodidad más valiosa de una casa actualmente?

GD: Una piscina, una piscina de inmersión o incluso un jacuzzi. Cualquier cosa donde puedas entrar al agua sin salir de la casa.

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MG:¿Cuál es su mejor consejo inmobiliario?

GD: Mantenga su propiedad en las mejores condiciones y pague lo necesario para mantenerla correctamente, ya que valdrá más a largo plazo. Y no se endeude demasiado para comprarla.

MG:¿Cuál es la mejor zona actualmentepara invertir en propiedades de lujo?

GD: Cualquier propiedad única que no sea muy común tendrá una prima y se apreciará más rápido.

MG: Si tuviera la opción de vivir en un desarrollo nuevo o en una propiedad de reventa de lujo, ¿qué elegiría y por qué?

GD: No hay una respuesta clara, depende de la propiedad y el precio por pie cuadrado. Si está comprando a un desarrollador, es lo mismo que rehacer un departamento. Va a pasar por la construcción y todo el trabajo que eso implica. Eso no es un problema si es una segunda casa, pero para una casa primaria puede ser frustrante.

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MG: ¿Cuál es actualmente la zona con el mejor valor de reventa?

GD: Cualquier cosa en la playa. Hay un suministro limitado allí y se está volviendo más limitado.