El ultra lujo alcanza nuevos niveles en Nueva York, Los Ángeles

Los precios de los bienes raíces de ultra lujo en Nueva York y Los Ángeles subieron marcadamente el año pasado, alimentados por nuevos desarrollos, un aumento en los costos de los terrenos y el interés de los compradores internacionales. En Manhattan, el punto de partida para el ultra lujo fue de US$12,5 millones en 2014, frente a US$9,4 millones en 2013. Esto significa un aumento nominal de 4% en comparación con el máximo previo en 2008, según un informe del mercado de realtor.com. En secciones de Manhattan, el precio del lujo se ubicó en un nuevo nivel. El código postal 10019 en el centro de la ciudad y sede del famoso edificio súper exclusivo One57, tenía una base de cerca de US$32 millones por las unidades en el 1% superior. El umbral del ultra lujo en el condado de Los Ángeles alcanzó casi US$4,1 millones en 2014, un aumento de 16% frente al año previo. El punto de partida del segmento es mucho más alto en algunas partes exclusivas de Los Ángeles. En la zona que cubre a vecindarios como Bel Air y Holmby Hills, la base en 2014 para el 1% superior de las viviendas fue US$34 millones. En una sección exclusiva de Malibú, en California, el umbral fue de US$25 millones. Realtor.com está lanzando una evaluación regular del estado de la vivienda de lujo en Estados Unidos. El primer informe analiza los dos principales mercados del país en este segmento: Nueva York y Los Ángeles. Otras ciudades serán incluidas en reportes futuros. Realtor.com es parte de Move Inc., una subsidiaria de News Corp. Mansion Global es parte de Dow Jones, que también es de propiedad de News Corp. Para su primer informe, realtor.com analizó transacciones realizadas entre 2006 y 2014 en ambos mercados, utilizando ventas en el 5% superior del mercado para definir lujo y el 1% superior para denotar ultra lujo. En el área metropolitana de Nueva York, se necesitan US$3,7 millones para comprar una vivienda en el 1% superior, un precio de cerca de US$10.765 por metro cuadrado. En el caso de Los Ángeles, un comprador requiere US$3,9 millones, o unos US$8.080 por metro cuadrado, para acceder al 1% superior del mercado. Hasta la segunda semana de mayo, había 64 casas en Nueva York y 19 casas en el condado de Los Ángeles a la venta por US$30 millones o más, según realtor.com. “El segmento de lujo ha estado desempeñándose mejor que el mercado inmobiliario en general”, dijo Jonathan Smoke, economista en jefe de realtor.com. “Pero como en el mercado general, la gran diferencia desde el pico es que el nivel de actividad no está para nada cerca del de 2006”. En la zona metropolitana de Nueva York, las transacciones de lujo han caído casi 25% desde 2006 y en la zona metropolitana de Los Ángeles han bajado cerca de 19%. Sin embargo, el fuerte crecimiento de los precios ha elevado el valor total de los mercados de lujo en ambas ciudades. El valor total del mercado de lujo de Nueva York en 2014 fue de US$23.000 millones, 9% más que en 2006. En Los Ángeles fue de US$17.300 millones, frente a 19,4% en 2006. “Los precios nunca han estado tan altos”, dijo Gary Gold, vicepresidente ejecutivo de Hilton & Hyland en Beverly Hills. Señala además que Los Ángeles genera mucho atractivo entre los compradores internacionales gracias a sus casas unifamiliares con jardines, una rareza en los grandes centros financieros internacionales. Gold dijo además que los constructores especulativos están pagando hasta US$15 millones por un terreno solo para derrumbar la casa existente y construir algo nuevo. Estas viviendas ingresan luego al mercado con precios de varios millones de dólares, señaló. En Nueva York, un penthouse en el edificio One57 se vendió en diciembre por US$100,5 millones, la venta más cara de una sola unidad residencial en la historia de Manhattan, dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel, una firma de tasaciones y consultoría de bienes raíces. El récord previo fue la venta en 2012 del 15 Central Park West por US$88 millones. Uno de los desarrollos de ultra lujo más nuevos en Nueva York es el 432 Park Avenue, la torre residencial más alta de esa ciudad, que se levanta 425,5 metros. Se espera que se termine de construir este año. “Estamos construyendo muchos nuevos productos para lo más alto del mercado”, dijo Miller. “Y la verdad es que nada más”. Lea más sobre el informe (en inglés) en realtor.com.