El mercado de viviendas de lujo de Londres ha tenido problemas en los últimos meses tras ser golpeado por una doble dosis de mayores impuestos a las ventas, conocida como impuesto de timbre, que ha pesado mucho en la demanda.
Esto sólo se ha exacerbado aún más por la incertidumbre creada como resultado del voto de Brexit en junio para abandonar la Unión Europea.
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Como ambos factores continúan golpeando la demanda, los vendedores se han visto obligados a recortar los precios. Los precios cayeron casi un 7% anual en sectores de primer nivel en el centro de Londres en el año hasta enero, según el reciente análisis del mercado de la consultora inmobiliaria global Knight Frank.
Sin embargo, el debilitamiento de la demanda aparentemente no ha ahogado el desarrollo del sector, con un gran número de nuevos departamentos que llegarán al mercado este año.
"Se percibe un abrumador número de nuevos desarrollos que se avecinan en este momento", dijo a Mansion Global Roarie Scarisbrick, socio de la firma Property Vision. "Es una ronda constante de lanzamientos y presentaciones de desarrolladores".
Hay señales, sin embargo, de que estos precios más realistas están despertando lentamente el mercado, mientras que también hay compradores extranjeros oportunistas, que aprovechan la libra débil.
"Sin embargo, los buenos desarrollos se están vendiendo", dijo Scarisbrick. "No es un momento de auge, pero hay compradores y transacciones en todos los niveles de presupuesto".
La siguiente es una mirada a algunos nuevos desarrollos que entrarán al mercado en esta primavera:
One Crown Place en 17-29 Sun St., 1-17 Crown Place y 8-16 Earl St., Ciudad de Londres
Ubicado en el borde de la histórica ciudad de Londres, donde se encuentran muchos bancos y otros negocios, One Crown Place es un área perfecta para los que desean viajes más cortos al trabajo.
Diseñado por la firma arquitectónica Kohn Pedersen Fox Associates, el complejo consta de departamentos en varios edificios, incluyendo dos torres de terracota (la más alta de 33 pisos), oficinas, una casa club para los residentes y un hotel boutique. Este último se alojará en una terraza georgiana reformada.
Los primeros residentes podrán mudarse en el verano de 2020.
Número de unidades: 246 Rango de precios: Los precios comienzan en 725.000 libras (US$ 904.000) para un departamento de un dormitorio y 2,64 millones de libras (US$3,29 millones) para un departamento de tres dormitorios. Los precios de los dúplex de tres dormitorios y penthouses serán revelados más adelante. Desarrollador/arquitecto: AlloyMtd Group/Kohn Pedersen Fox Associates Tamaños de departamentos: Uno, dos y tres dormitorios Comodidades: Club para los residentes, gimnasio, un comedor privado, sala de cine, sala de tratamiento, estudio y una terraza Sitio de Internet: onecrownplace.com
Oceanic House en 1 Cockspur St., cerca de Trafalgar Square
¡Atención aficionados a la historia! El edificio de 30.000 pies cuadrados (2.787 metros cuadrados) que originalmente sirvió como sede y oficina de boletos de cruceros como el Titanic y Olympic en el centro de Londres se ha transformado en seis departamentos de lujo y un penthouse de dos pisos.
Situado cerca de la histórica Trafalgar Square, el exterior de Oceanic House ha sido cuidadosamente restaurado, incluyendo un arco de la entrada principal del edificio.
De acuerdo con Beauchamp Estates, que comercializa las propiedades, ésta es una oportunidad para comprar en un lugar previamente pasado por alto, que ahora se está convirtiendo cada vez más en una dirección residencial de lujo.
Número de unidades: Seis
Rango de precios: Los precios van desde 5,265 millones de libras (US$6,57 millones) a más de 25 millones de libras (US$31,2 millones) Desarrollador/arquitecto: Oceanic Development/BDLA architects Tamaños de departamentos: Cuatro departamentos de dos dormitorios, dos de tres dormitorios y un penthouse dúplex de cuatro dormitorios Comodidades: Seguridad las 24 horas Sitio de Internet: beauchamp.com
Admiralty Arch at The Mall, St. James's
Los desarrolladores de Admiralty Arch, un edificio emblemático de Londres, una vez utilizado por el primer ministro Sir Winston Churchill y conocido como la puerta de entrada al Palacio de Buckingham, lo están transformando en residencias de lujo, además de ofrecer a potenciales compradores la opción de convertirlo en un mega penthouse de 15.000 pies cuadrados (1.393 metros cuadrados), que según agentes locales podría valer 150 millones de libras (US$187 millones).
Una vez perteneció al gobierno británico y fue utilizado como espacio de trabajo para algunos funcionarios, pero la propiedad fue vendida en 2012 al desarrollador español Rafael Serrano en un contrato de 250 años por 60 millones de libras como parte de un plan para reducir la deuda del país. Serrano planea transformar la mayor parte del resto del edificio en un hotel de lujo.
Número de unidades: Hasta cuatro Rango de precios: Disponible si se solicita Desarrollador/arquitecto: Rafael Serrano/Blair Associates Architecture Tamaños de departamentos: Cuatro departamentos o la opción de un penthouse gigante Comodidades: Los residentes tendrán acceso a los servicios de lujo ofrecidos por el hotel dentro de Admiralty Arch, incluyendo 24 horas de servicio de conserjería y de seguridad, servicio valet de estacionamiento y una membresía de por vida para el club privado Sitio de Internet: admiraltyarch.co.uk
Spire London en 2 Hertsmere Road, Docklands
Con 771 pies de altura (235 metros) el desarrollador chino Greenland Group está construyendo lo que se convertirá en la torre residencial más alta de Europa Occidental en un barrio de Londres, una vez deteriorado, en el este de Londres, que está experimentando una dramática transformación.
Los residentes del Spire London de 67 pisos, que se completará en 2020, tendrán vistas al río Támesis, al distrito financiero de Canary Wharf y a la ciudad de Londres.
El rascacielos de 800 millones de libras (US$998 millones) también proporcionará un conserje de estilo hotelero, tiendas, jardín de residentes y otros servicios de estilo de vida de cinco estrellas, incluyendo un spa en el piso 35.
Número de unidades: 861 Rango de precios: Desde 595.000 libras (US$742.000) hasta 3 millones de libras (US$3,74 millones) Desarrollador/arquitecto: Greenland Group/HOK Tamaños de departamentos: Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y penthouses Comodidades: Conserje de estilo hotelero, jardín de residentes, spa y club en el piso 35 Sitio de Internet: spirelondon.com
The Pall Mall Collection en 42 Pall Mall, St James’s
Situado cerca de St James's Park y Clarence House (hogar de Carlos, el Príncipe de Gales), la antigua sede de la empresa de relojes de lujo Pall Mall, utilizado por la realeza, se ha transformado en tres departamentos laterales de 1.762 pies cuadrados (163 metros cuadrados) y un penthouse dúplex de 2.575 pies cuadrados (239 metros cuadrados).
"Históricamente, St James's era una zona que pasaba por alto en el corazón del West End de Londres", dijo Chris Lanitis, director de Amazon Property. "Debido a su proximidad a los palacios reales, fue ocupada por los comerciantes de vino de marcas de lujo y los locales antiguos que atendieron a la casa real.
Ahora, sin embargo, un proyecto de inversión multimillonario de la compañía inmobiliaria de la Reina está convirtiéndolo en un hotel de lujo cinco estrellas y un domicilio residencial.
Número de unidades: Cuatro Rango de precios: Desde 5,25 millones de libras (US$6,55 millones) hasta 8,95 millones de libras (US$11,16 millones) Desarrollador/arquitecto: Amazon Property Tamaños de departamentos: Departamentos laterales de tres dormitorios y un penthouse dúplex de 2.575 pies cuadrados (239 metros cuadrados) Comodidades: Una galería de arte de 2,840 pies cuadrados (264 metros cuadrados) Sitio de Internet: thepallmallcollection.com
The Compton en 30 Lodge Road, St John’s Wood
Este nuevo desarrollo podría ser perfecto para cualquier aficionado al cricket que viva en Londres. Su ubicación, en la muy solicitada St. John's Wood, en el norte de Londres, está a sólo dos minutos a pie de Lord's Cricket Ground y Regent's Park.
Los interiores del Compton han sido diseñados por el reconocido diseñador de interiores Kelly Hoppen, que ha aparecido en varios programas de televisión británicos.
Algunos departamentos tienen balcones privados, mientras que los penthouses de tres dormitorios tienen su propia terraza en la azotea. Además, también hay un jardín comunitario con vistas a Londres.
El proyecto incluye 15 departamentos de un dormitorio, 28 departamentos de dos dormitorios y seis departamentos de tres dormitorios, tres de los cuales son penthouses con terrazas privadas.
Número de unidades: 49 Rango de precios: Los precios en The Compton comienzan a partir de 1,1 millones de libras (US$1,38 millones) Desarrollador/arquitecto: Regal Homes/Simon Bowden Architects Tamaños de departamentos: Departamentos de uno, dos y tres dormitorios y penthouses de tres dormitorios Comodidades: Conserjería, gimnasio y jardín comunitario en la azotea Sitio de Internet: regal-homes.co.uk
Royalty Mews en 22-25 Dean St., Soho
Este patio detrás del bullicio de Dean Street es un legado de la antigua zona industrial de Soho que se llenó de bares, restaurantes, galerías y teatros.
Escondido detrás de una obra escultórica del artista británico Adam Dant, la puerta de Royalty Mews es una pieza esculpida de oro que resuena con las artes y la escena cultural del área de Soho. Dentro del edificio de ladrillo negro, hay cuatro departamentos tipo loft diseñados por March & White.
Número de unidades: Cuatro
Rango de precios: Los precios empiezan en 1,995 millones de libras (US$2,49 millones) para un departamento tipo loft de dos dormitorios Desarrollador/arquitecto: MET Group/March & White Tamaños de departamentos: Tres departamentos de dos dormitorios y un departamento de tres dormitorios Comodidades: Ninguna Sitio de Internet: royaltymews.com