El mercado inmobiliario del sur de Florida superó casi un mes de actividad estancada tras el paso del huracán Irma, una señal de la capacidad de adaptación del mercado en 2018, según un informe conjunto de ONE Sotheby's International Realty e Integra Realty Resources.
El huracán, que afectó Florida a principios de septiembre y dejó un rastro de inundaciones y cortes de energía a su paso, podría afectar el total de transacciones en el área hasta en un 8% (o alrededor de una doceava parte del año), dijo Daniel de la Vega, presidente y socio gerente de ONE Sotheby's en una entrevista el lunes. Pero el año terminó con un aumento en el volumen de ventas y algunas áreas clave que atrajeron las ventas llamativas.
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El informe, que sale a fines de mes, analiza en detalle el desempeño del lujo del sur de Florida -definido en el 50% superior del mercado- en 2017 y predice un crecimiento moderado en 2018, ayudado por la reforma del impuesto a la renta y un debilitamiento del dólar.
"En general, 2017 fue un año muy fuerte, mucho más fuerte de lo que los expertos predijeron", dijo de la Vega. Antes de Irma, sombrías predicciones también se centraban en que el presidente Donald Trump tuviera un efecto de enfriamiento en la demanda internacional, particularmente entre los sudamericanos, en Miami y en los condados vecinos.
Palm Beach y las exclusivas comunidades de golf del condado de Broward atrajeron a un amplio grupo de compradores con mucho dinero en 2017. Las principales transacciones incluyeron al administrador de fondos de cobertura Ken Griffin, que adquirió cuatro acres (1,6 hectáreas) en Palm Beach por US$85 millones.
En Palm Beach, las ventas de viviendas con precios entre US$1 millón y US$5 millones aumentaron un 5% en 2017, mientras que las ventas aumentaron un 28% para viviendas con un precio de entre US$5 millones y US$10 millones. Se espera que las ventas crezcan entre un modesto 1% y 3% en 2018, según el informe.
Mientras tanto, el condado de Miami-Dade continuó atrayendo al grueso de los compradores internacionales del sur de la Florida.
Miami Beach registró múltiples ventas por valor de más de US$20 millones, lo que ayudó a que el precio de venta promedio total para una casa frente al mar unifamiliar aumentara un 45% en 2017, según el informe.
Las comunidades de las islas de Miami, como Key Biscayne y las Islas Venetian, también experimentaron un fuerte crecimiento de los precios en 2017. Los precios promedio de lujo en las islas de Miami subieron un 41%.
Mientras tanto, el mercado de condominios en el sur de la Florida continuó su contracción en 2017 debido a un exceso de oferta de unidades de reventa. Las ventas de condominios sin vista al mar disminuyeron un 3%, mientras que las ventas frente al mar y los precios promedio cayeron alrededor del 2%, según el informe.
La desaceleración en el segmento de condominios ha desalentado el desarrollo en los últimos años. Aún así, 2018 podría ver algunos nuevos anuncios de proyectos de lujo, ya que los desarrolladores esperan que un dólar debilitado atraiga a más compradores internacionales a proyectos dentro de tres o cuatro años, dijo Anthony Graziano, socio gerente de Integra Realty Resources.
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"El flujo de entrada internacional volverá este año y el próximo", predijo.
Es probable que otras tendencias macroeconómicas comiencen -o ya hayan comenzado- a beneficiar al sur de Florida, dijo.
El impuesto a la renta estatal cero de Florida está atrayendo a un creciente grupo de compradores independientes, aves migratorias (canadienses) y semi-jubilados mientras la reforma de impuestos afecta a estados con altos impuestos como Connecticut, Nueva Jersey y Nueva York, dijo.
Desde una perspectiva de inversión, Florida "sigue siendo un lugar muy seguro para estar", dijo.