Oriol Font, nacido en Barcelona, fundador y presidente ejecutivo de Luxhabitat, se trasladó a Dubái en 2006 y en 2009 fundó la firma inmobiliaria Luxhabitat en medio de la recesión económica mundial. Luxhabitat se centra en propiedades exclusivas por encima de AED 5 millones (US$1,4 millones).
En 2013 fundó el componente de diseño de interiores de la empresa, que se ampliará aún más en el desarrollo de productos.
Nos reunimos con Font para hablar sobre el mercado de Dubái y más allá.
Mansion Global: Describa su propiedad soñada.
Oriol Font: Mi preferencia personal es una propiedad frente al mar. Y estaría bien diseñada, con una buena conexión entre el espacio interior y exterior, y el ideal es que sea una sóla planta.
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MG: ¿Qué significa el lujo para usted?
OF: En general, el lujo para mí significa tiempo. Tener tiempo para hacer lo que quiere hacer. Ese es el lujo más importante, para mí, en el mundo de hoy. Cuando se trata de bienes raíces, específicamente en Dubái, el lujo es lo más grande y lo más caro. Esa es una tendencia que hemos tenido en el pasado, pero creo que está cambiando hacia un lujo discreto. Se está convirtiendo más en la calidad de los materiales, cómo se ha diseñado la propiedad, los acabados y las vistas.
MG: ¿Cuál zona cree es el próximo centro de propiedades de lujo?
OF: En los alrededores, no hay nada como Dubái. Uno de los puntos de venta clave de Dubái es el hecho de que usted no tiene nada comparable en miles de kilómetros. Las típicas zonas residenciales de alta gama en Dubái han sido siempre Emirates Hills, Palm Jumeirah y Al Barari- ésas han sido las áreas prominentes para las villas. Y para departamentos de lujo y penthouses, Dubai Marina y Dubai Downtown siempre han liderado el mercado, aunque el tamaño promedio de las propiedades en Marina es mucho mayor que en el centro de la ciudad. Dubái es un mercado emergente, pero para los individuos de alto nivel, vivir en un barrio establecido es importante. Como una ciudad en crecimiento, hay algunas áreas que van a subir: Dubai Hills de Emaar es el mejor ejemplo para las villas y Citywalk para los departamentos.
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MG: ¿Cuál es la principal sorpresa del mercado inmobiliario de lujo actualmente?
OF: Nuestro segmento del mercado inmobiliario se está volviendo más estable. El mercado cuando empezamos fue impulsado por los inversionistas y la mayoría de las casas eran productos de mercado masivo, pero en los últimos años el mercado se ha desplazado hacia los usuarios finales. Obviamente los inversionistas siguen siendo importantes. El número de personas de alto patrimonio neto está creciendo significativamente en Dubái. Los desarrolladores están construyendo una calidad mucho más alta.
MG: ¿Dónde están las mejores propiedades de lujo del mundo y por qué?
OF: Todo depende de las preferencias personales en términos de ubicación. Con base en la calidad elegiría Nueva York debido al estilo de vida que ofrece y por la calidad de los nuevos desarrollos que he podido ver allí. Cuando se trata de propiedades frente al mar, las Islas Baleares, en España, tienen hermosas casas.
MG: ¿Cuál es la parte favorita de su casa?
OF: Mi sala de estar, porque está unida a la cocina y al comedor. Es el punto social.
MG: ¿Qué es lo que mejor describe el estilo de su casa y por qué?
OF: Contemporáneo y abierto
MG: ¿Cuál es la comodidad más valiosa de una casa actualmente?
OF: Una casa o villa que sea sostenible. Una que sea ambientalmente consciente es importante, pero también afecta el impacto a largo plazo en su presupuesto. Aumenta la satisfacción de la familia mientras se vive en la casa.
MG: ¿Cuál es su mejor consejo inmobiliario?
OF: Tenga mucho cuidado. Invierta tiempo en descubrir dónde está invirtiendo. Los bienes raíces pueden ser bastante complejos y arriesgados, dependiendo del mercado y del ciclo. Siempre piense en el largo plazo. Así se reduce el riesgo de las inversiones.
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MG: ¿Qué está pasando hoy que tendrá el mayor impacto en el mercado de propiedades de lujo?
OF: El mercado inmobiliario en Dubái se ha visto afectado por muchas cosas. Está en una región con problemas políticos. Hay muchos conflictos, y eso siempre tiene un impacto en la evolución de nuestro mercado. A veces eso significa que la gente se muda de países cercanos. Pero también estamos afectados por el mercado global, especialmente en Rusia. Los compradores rusos se han secado. Hay muchas preguntas acerca de lo que sucederá en Estados Unidos. La gente en Oriente Medio siempre ha estado interesada en invertir en EE.UU. y Reino Unido. Veremos qué sucede.
MG: ¿Cuál es la mejor zona hoy para inversión en propiedades de lujo?
OF: Yo diría Dubai Hills, porque no está tan establecido como las otras cuatro áreas, pero hay mucho potencial. Está muy cerca de Burj Khalifa.
MG: Si tuviera la opción de vivir en un nuevo desarrollo o en una propiedad de reventa de alto nivel, ¿qué elegiría y por qué?
OF: Todo depende de dónde. En Dubái, elegiría un nuevo desarrollo, pero si fuera a comprar en Europa, no me importaría desarrollar en una propiedad de reventa. Si el edificio tiene elementos del pasado que se pueden restaurar, eso es atractivo para mí. Pero en general los nuevos desarrollos me atraen más. Eso es porque usted puede vivir en una propiedad que ha sido diseñada de acuerdo con los requisitos de hoy y las necesidades. También puede tener sostenibilidad.