Dubái: los precios se enfrían pero el mercado sigue caliente

Una caída en los precios del petróleo y la tormenta económica que agita al mundo están haciendo presión sobre los precios de los inmuebles en Dubái. Los valores de los bienes raíces residenciales en la ciudad de los Emiratos Árabes Unidos cayeron 12,2% interanual en el segundo trimestre, lo que coloca a Dubái al fondo del Índice Global de Precios de Casas de Knight Frank publicado esta semana. Dubái se ubicó en el último lugar en la lista de más de 50 mercados, detrás de países que enfrentan agitación política y económica, como Brasil, y zonas arrasadas por conflictos como Ucrania. El índice compara mercados residenciales en general alrededor del mundo. Knight Frank, la consultora de bienes raíces con sede en Londres, identifica varios factores detrás de la caída en los precios, incluyendo el descenso en los precios del petróleo. Los EAU se ubican en sexto lugar entre los principales productores de crudo del mundo. El mercado inmobiliario de Dubái también se ha visto perjudicado por la caída del rublo frente al dólar. La moneda rusa ha perdido casi la mitad de su valor frente a la divisa estadounidense en el último año. Los rusos se ubican entre los 10 principales compradores extranjeros de bienes raíces en Dubái. Además, medidas tomadas por el gobierno a fines de 2013 para enfriar el mercado inmobiliario han elevado el costo de comprar inmuebles en el emirato y han menguado la actividad de ventas de propiedades residenciales, dijo Knight Frank. Las medidas del Estado incluyen un aumento en los pagos de registro de bienes raíces, de 2% a 4%, que son divididos por igual entre el comprador y el vendedor. El cambio, que entró en vigencia en septiembre de 2013, tenía la intención de eliminar la especulación en el mercado, dijo en su momento el Departamento de Tierras de Dubái. El emirato registró un total de 23.000 transacciones inmobiliarias en el primer semestre de 2015, por un valor total de 129.000 millones de dírhams de los EAU (alrededor de US$35.000 millones), según datos del gobierno. Los números muestran una mejora frente a hace un año. Entre enero y junio de 2014, la ciudad reportó un total de 17.289 transacciones de bienes raíces valoradas en 37.500 millones dírhams. A pesar del reciente declive en los precios de las casas, Knight Frank dice que Dubái ofrece a los compradores de vivienda “perspectivas económicas sólidas, una baja tasa impositiva y un sistema político estable”. Dubái registró una de las economías de mejor desempeño en 2014, situándose en el quinto lugar para el periodo 2013-2014 entre las 300 principales zonas metropolitanas del mundo analizadas por la Brookings Institution. El Banco Mundial destacó que ninguna otra zona metropolitana creció más en relación a su economía nacional que Dubái, que registró una expansión de 4,5% en su Producto Interno Bruto per cápita versus 1,6% para todos los EAU. Fuera del mundo árabe, India es la principal fuente de inversionistas extranjeros en el mercado de bienes raíces de Dubái, según datos oficiales. Otros provienen de Pakistán, Gran Bretaña, Canadá, Rusia, China, Estados Unidos, Francia y Afganistán. Vea más sobre la propiedad en Dubái en Mansion Global. Escriba a Andrea López Cruzado en andrea.lopez@dowjones.com