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Desarrollos de lujo avanzan en Hong Kong

Lanzan nuevos proyectos en medio de la incertidumbre del mercado

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Desarrolladores en Hong Kong están avanzando con las ventas de varios proyectos residenciales de lujo a pesar de la preocupación de que el mercado de gama alta se está desacelerando. Los desarrollos—Mount Nicholson, Twelve Peaks, Whitesands y Redhill Peninsula— ya han sido inaugurados o se espera su lanzamiento para este trimestre, dijo David Ji, director y jefe de investigación y consultoría para China en Knight Frank. Redhill Peninsula, Twelve Peaks y Whitesands ya han puesto unidades en el mercado, mientras se espera que Mount Nicholson se inaugure antes del fin de año. Las propiedades están en diversas áreas de alto nivel—South Lantau Island, los distritos residenciales de lujo de The Peak, y el lado sur de la isla de Hong Kong.

La entrada a Twelve Peaks, la propiedad en el acaudalado distrito Peak de HongKong.

Alex Ogle/AFP/Getty Images

Los precios de las restantes ocho casas de Twelve Peaks van desde 393,4 millones a 819,1 millones de dólares de Hong Kong. Las Casas en Redhill Peninsula tienen un precio entre 94 millones y 125 millones de dólares de Hong Kong. Swire Properties fijó el precio indicativo para la propiedad más pequeña en Whitesands en 48,5 millones de dólares de Hong Kong. El proyecto Mount Nicholson todavía no ha publicado su lista de precios. Los resultados del proceso de ofertas para Whitesands se darán a conocer el 3 de noviembre, de acuerdo con Swire. Los lanzamientos de este otoño ocurren cuando el mercado está atento a si la Reserva Federal de Estados Unidos sube las tasas de interés este año. La política monetaria de Estados Unidos  tiene efectos en Hong Kong ya que la moneda local está vinculada al dólar estadounidense. Pero un alza menor de tasas de interés por parte de la Reserva Federal de Estados Unidos es poco probable que tenga un gran impacto en los precios de viviendas de lujo en Hong Kong, dijo Ji. Los inversionistas están mirando el mercado con cautela después de que los bancos dijeron que el mercado inmobiliario de Hong Kong podría tener una caída de precios. JP Morgan pronostica una caída del 5% al 10% en los próximos tres años; UBS dijo que podría ser del 25% al 30% a finales de 2017. Por ahora, el mercado residencial de lujo se mantiene estable en Hong Kong, según los analistas. "No vemos ningún aumento significativo de compradores que se salen de las transacciones antes de su finalización", dijo Denis Ma jefe de investigación de Hong Kong en Jones Lang LaSalle. "La demanda es probable que se mantenga lenta, mientras que los precios siguen su tendencia de estabilidad". Los precios pueden caer ligeramente si los desarrolladores tratan de estimular las ventas, pero una fuerte corrección es poco probable salvo un evento económico importante, dijo. Un comprador no identificado fue noticia a nivel local a finalizar un acuerdo de 88 millones de dólares de Hong Kong (US$11,3 millones) por un apartamento en 39 Conduit Road, una de las propiedades más caras de la ciudad de acuerdo con un sitio de Internet del gobierno  que muestra las ventas de propiedades residenciales nuevas. La propiedad fue comprada posteriormente  por otro comprador el 20 de octubre. El desarrollador no respondió la solicitud para hacer comentarios. Por separado, Sino Group, el desarrollador de la propiedad residencial de lujo Cluny Park, dijo que no se cerraron acuerdos después de un período oficial de ofertas por apartamentos en el complejo cerrado el 8 de octubre. Cluny Park fue visto por los inversionistas como una prueba del mercado, ya que es el primera propiedad de lujo de gama alta que iniciara ventas después de las predicciones de una caída general de los precios de mercado. Un representante de Cluny Park no hizo comentarios sobre los resultados, pero dijo que lanzarían otra oferta en una fecha aun por definir. "Con los precios en niveles récord, más oferta de propiedades por venir, una perspectiva económica de incertidumbre y un posible aumento de las tasas de interés, no es una sorpresa que muchos compradores estén asumiendo una posición de cautela frente a las compras", dijo Ma. Ma dijo que no era poco común para los desarrolladores el rechazo de ofertas, y que la venta mediante oferta no era una forma común de manejar las ventas.

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