Mansion Global

¿Cuándo se empiezan a pagar impuestos sobre un condo que está en construcción?

El comprador no es responsable hasta que reciba el título, pero es necesario revisar la letra chica del acuerdo

Save
LEONTURA / GETTY IMAGES
LEONTURA / GETTY IMAGES

Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.

Q: Estoy planeando comprar un nuevo desarrollo de condominios en Maryland que se encuentra en las primeras etapas de construcción. Es posible que no pueda mudarme por dos años. ¿Cuándo debo comenzar a pagar los impuestos a la propiedad?

Usted comienza a pagar impuestos a la propiedad cuando se transfiere el título o cuando ocurre un "cambio de propiedad de la tierra", dijo Robb A. Longman, miembro gerente de Longman & Van Grack, una firma de abogados en Bethesda, Maryland. "Cuando alguien acepta comprar un condominio que aún no está listo para la entrega, el comprador no toma posesión plenamente hasta el cierre", dijo. Por lo general, eso es al finalizar el condominio.

Esto suena bastante simple. Pero "hay algunos casos en los que el comprador puede necesitar abordar los impuestos a la propiedad antes de la compra", dijo Joshua E. Estes, cofundador de Estes & Gandhi, P.C., una firma de impuestos a la propiedad en Dallas, Texas.

Lea más:¿Cuáles son los impuestos si se compra un viñedo en Italia?

Primero, querrá verificar que no se adeuden impuestos a la propiedad pendientes. Esto es poco probable con un nuevo desarrollo de condominios, "pero el oficial de cierre aún debe confirmarlo", aconsejó Estes. Puede que usted no sea personalmente responsable de los impuestos que fueron evaluados antes de su propiedad, dijo, "pero la autoridad impositiva casi siempre tiene el derecho de ejecutar o vender el gravamen impositivo a un tercero". La propiedad luego podría ser vendida para satisfacer la factura fiscal pendiente, dijo.

En segundo lugar, con los impuestos a la propiedad prorrateados entre usted y el vendedor, en función de la fecha de cierre, debe verificar cuándo se debe pagar el impuesto para determinar si usted o el vendedor son responsables de pagar a la autoridad fiscal, sugirió Estes. Asegúrese de verificar que el monto del impuesto sea correcto comparando el monto del impuesto en el estado de cierre con el del estado tributario, agregó.

"Sonarán como detalles mundanos que nunca deberían presentar problemas, pero ocurren con más frecuencia de lo que cabría esperar", dijo Estes.

Además, para la mayoría de los contratos, el prorrateo es una de las pocas obligaciones contractuales que sobrevive al cierre, dijo. Si la factura de impuestos finalmente sube o baja, es posible que usted y el vendedor tengan que ajustar los montos que se pagaron al momento del cierre.

Lea más:¿Cuáles son los beneficios fiscales de donar una propiedad a través de un fondo de donantes?

Longman agregó otro consejo: "Al comprar un condominio es importante leer el acuerdo". Es posible que el vendedor requiera que el comprador pague los impuestos antes de que se complete el condominio. "Pero esto no es ley fiscal sino ley contractual".

Envíe sus preguntas por correo electrónico a editors@mansionglobal.com. Revise las respuestas cada semana en www.mansionglobal.com.