Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.
P: ¿Qué lugares del mundo ofrecen algunos de los mejores incentivos de impuestos a la propiedad para iniciativas de viviendas ecológicas?
R: Los controles de clima programables, la energía solar y los sistemas de calefacción de bajo consumo de energía son solo algunas de las mejoras ecológicas disponibles para los propietarios con conciencia ambiental. Los créditos fiscales o las deducciones por estas adiciones están disponibles en muchos lugares del mundo, y los detalles varían no solo de un país a otro, sino a menudo de un estado a otro o de una provincia a otra.
Varios países ofrecen incentivos en el nivel federal. Francia, por su parte, ofrece créditos fiscales para la instalación de ciertas tecnologías energéticamente eficientes, según la asociada en el tema de impuestos Jessica Duterlay de la firma francesa de abogados ATTORNEY/COUNSEL.
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El CITE (Credit d'Impôt Transition Energétique) está disponible para residentes franceses en residencias primarias solamente, y "el crédito fiscal no cubre la totalidad de los gastos pagados, pero será hasta 15% o 30% de la cantidad de los gastos pagados", dijo Duterlay.
Eso puede ser hasta €8.000 por año (US$9.785) de un período de cinco años consecutivos para un contribuyente soltero o €16.000 (US$19.569 para parejas, con un adicional de €400 por cada dependiente que viva en el hogar), agregó.
Suiza también ofrece varias exenciones de impuestos con miras a la sostenibilidad, según Markus Aeschbacher, socio de HMP Hartmann Müller Partners, una firma de abogados en Zurich.
Dinamarca es otro país que ofrece "exenciones fiscales para medidas de ahorro de energía", según Niels Thestrup, de la firma de abogados con sede en Copenhague Kønig & Partners.
El trabajo de renovación que hace que un hogar sea más eficiente en términos de energía puede calificar para una deducción de impuestos ecológicos tanto en viviendas de alquiler como en residencias primarias. Las deducciones por estas actualizaciones pueden ser de hasta DKK12.000 (US$1.970) por persona por año.
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En EE. UU. los incentivos fiscales y de otro tipo para las construcciones ecológicas varían bastante. Pero, de acuerdo con el sitio de internet del IRS, los créditos fiscales están disponibles hasta por un 30% del costo de instalación de paneles solares o equipos de calefacción solar, equipos de bombas de calor geotérmicas y equipos de generación de electricidad de celdas de combustible.
Los créditos están disponibles para hogares primarios, así como para casas de vacaciones (excepto para el equipo de celda de combustible, que es solo para residencias primarias), pero no para alquiler.
El crédito es válido hasta 2019, pero en 2020, la tasa caerá al 26% y luego al 22% en 2021, cuando está programado el fin de los créditos.
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