Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.
P:Estoy pensando en convertir un granero en una residencia en California. ¿Cuáles serían los efectos de impuestos?
"La conversión puede tener consecuencias fiscales significativas", dijo Matthew F. Burke, director de su firma del mismo nombre en Los Ángeles.
Después de la conversión, "la propiedad será reevaluada para propósitos de impuestos y como resultado, los impuestos a la propiedad subirán", dijo Betty J. Williams, accionista y directora de la firma de abogados Williams & Associates en Sacramento, California.
Lea más:¿Cómo evitar doble impuesto en dos lotes adyacentes en Miami?
En California, la tasa impositiva de una propiedad está determinada por su "valor del año base", el valor de la tierra y las mejoras combinadas, dijo Burke. Los cambios en el valor del año base ocurren solamente debido a la inflación -un máximo de 2% anual- y cuando ocurren cambios de propiedad o construcción nueva, dijo. Una conversión de graneros caería en la última categoría, agregó, porque el resultado final sería "sustancialmente equivalente a nueva".
El valor de la tierra no debe cambiar, a menos que haya alteraciones físicas significativas, tales como nivelación, preparación del sitio y excavación de los cimientos, dijo.
Con la evaluación más alta viene el aumento de impuestos a la propiedad.
Lea más:Cuáles son las diferencias de impuestos entre una casa nueva y una usada en EE.UU.?
Sin embargo, "en la conversión no hay ningún efecto inmediato sobre el impuesto sobre la renta", dijo Williams.
Envíe sus preguntas por correo electrónico a editors@mansionglobal.com. Revise las respuestas cada semana en www.mansionglobal.com.