Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.
P: Estoy decidiendo entre comprar una casa nueva en comparación con una que tiene casi 40 años de edad en Los Ángeles. Las dos tienen aproximadamente el mismo tamaño de lote. ¿Los impuestos sobre la propiedad serían diferentes?
"Lo que determina la factura del impuesto a la propiedad es el valor justo de mercado de la casa comprada", dijo Gary Q. Michel, socio y presidente del departamento de impuestos de Ervin Cohen & Jessup, una firma de abogados en Beverly Hills, California. Si las casas se compran por el mismo precio, entonces los impuestos sobre la propiedad de cada casa serían iguales, dijo. "Es irrelevante que una casa sea más nueva que la otra".
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Matthew F. Burke, director de la firma que lleva su nombre en Los Ángeles, añadió que "el tamaño del lote no tiene influencia" sobre los impuestos a la propiedad.
Pero, dijo Burke, hay que tener presente dos cosas con respecto a qué casa compra: las tasas adicionales y las renovaciones. Cada proyecto de ley de impuestos a la propiedad tiene montos adicionales para financiar proyectos locales, que se basan en el valor tasado de la vivienda y cubren cosas como la infraestructura, dijo Burke. Las tasas totales comunes (la tasa básica del 1% más las tasas adicionales locales) oscilan entre 1,17% y 1,22% en California, dijo.
"En general, no vemos una diferencia significativa entre los barrios, y el diferencial no es ciertamente suficiente para considerar una casa sobre otra", dijo Burke.
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La segunda consideración es si va a hacer un trabajo significativo en la casa más antigua. Las mejoras y las modernizaciones no contarán, pero los trabajos importantes tales como un aumento del área podrían ser considerado "nueva construcción" en términos de la valoración dijo. Si es así, el valor agregado se agregará al valor total de valoración de su casa.
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