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¿Cuáles islas del Caribe tienen las tasas de impuestos más favorables?

Un vistazo a las Islas Caimán, las Islas Vírgenes de EE.UU. y Santa Lucía

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OSCAR ARMELLES / GETTY IMAGES
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Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.

Soy un residente en EE.UU. y estoy buscando una casa de vacaciones en el Caribe. ¿Cuáles islas tienen los impuestos más favorables?

"Encuentre un país donde disfrute pasar tiempo para comprar una segunda casa y no se enfoque en los impuestos", aconsejó Kevin Packman, socio de Holland & Knight en Miami. "Si puede evitar impuestos en una jurisdicción, pero no es un lugar agradable, ¿cuál es el beneficio de estar allí?"

Pero si sabe que quiere comprar en el Caribe, donde muchos países no tienen impuestos sobre la renta, debe buscar consejo local sobre impuestos sobre bienes raíces en cada jurisdicción, recomendó.

Además, muchos países, en particular los que tienen acceso a las playas o al océano, exigen que los propietarios extranjeros tomen el título a través de una entidad, dijo Packman. Ésta entidad debe ser reportada al Servicio de Rentas Internas de EE.UU (IRS en inglés).

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Además, si abre una cuenta bancaria para pagar los gastos locales, mejoras o aceptar pagos de alquiler, puede tener que presentar formularios adicionales del IRS, dependiendo del valor de la cuenta o el valor de los bienes raíces que son propiedad de la entidad, dijo. Así que asegúrese de informar a su contador de todas las propiedades extranjeras.

Teniendo en cuenta todo lo anterior, Miles Plaskett, socio de la firma de abogados de Miami Duane Morris, sugirió tres islas del Caribe para tener en cuenta:

Las Islas Caimán. Las islas no tienen impuestos sobre la renta, impuestos a la propiedad, impuestos sobre bienes o impuestos sobre ganancias de capital. Pero "los derechos de timbre se pagan en la mayoría de las transacciones legales, incluyendo el arrendamiento financiero y la venta de bienes raíces", dijo. "Las islas están muy desarrolladas y son países financieros sofisticados. Epere precios altos de US$600.000 a más de US$2 millones en propiedades de alta calidad".

Santa Lucía. No hay impuesto sobre las ganancias de capital, ni hay impuesto sobre la tierra en la propiedad de menos de 10 acres (4 hectáreas). El impuesto sobre la propiedad es el 5% del valor anual de alquiler de la propiedad residencial, dijo Plaskett, agregando que un impuesto de timbre de 2% se aplica sobre el valor de mercado de la propiedad cuando se vende. Las transferencias de bienes inmuebles tienen una tasa fija del 10%, dijo. En cuanto al impuesto sobre la renta, los no residentes son gravados en sus ingresos de Santa Lucía a tasas progresivas, con la tasa más alta del 30% sobre los ingresos por encima de US$11.111, continuó. "Santa Lucía es una hermosa y pintoresca isla con mercados en ascenso en la inversión inmobiliaria y la energía verde".

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Las Islas Vírgenes de EE.UU. "Este es un favorito sentimental para mí", dijo Plaskett, un nativo de las Islas Vírgenes. Los bienes inmuebles se gravan con el 1,25% del valor de la tasación de la propiedad, "que es el 60% de su valor real o valor de mercado para una tasa impositiva efectiva del 0,75% del valor de mercado de la propiedad", dijo. Para una propiedad de US$1 millón, la tasa de impuesto a la propiedad real sería 1,25% de US$600.000 (60% del valor tasado), o US$7.500.

Además, el potencial de inversión, especialmente en la isla más grande de St. Croix, es muy bueno, y las islas son parte de EE.UU., lo que hace que la inversión sea más fácil, señaló Plaskett.

Los impuestos sobre las ganancias de capital oscilan entre el 15% para los contribuyentes en los niveles de 25% y el 35% y el 20% para los que están en el rango impositivo del 39,6%, dijo Plaskett. Sin embargo, las ganancias en propiedades mantenidas por menos de un año se suman a sus ingresos personales y se gravan a su tasa de impuesto sobre la renta ordinaria.

Cuando se vende la propiedad, se le requiere retener el 10% del precio de venta como impuesto. Esto se acredita más adelante como anticipo para el impuesto sobre las ganancias de capital.

Envíe sus preguntas por correo electrónico a editors@mansionglobal.com. Revise las respuestas cada semana en www.mansionglobal.com.