Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.
P: ¿Qué impacto de impuestos tiene ser residente de su propiedad en EE.UU.?
R: La palabra "homestead" puede evocar una imagen de una propiedad alejada. Legalmente, sin embargo, solo significa dónde vive una persona.
"Puede ser una casa, un condominio, una propiedad compartida, cualquier cosa", dijo Leslie Evans de Leslie Robert Evans & Associates en Palm Beach, Florida. "Simplemente no puede ser propiedad de una LLC, tiene que ser propiedad de un individuo o de un fideicomiso".
La mayoría de los estados de EE.UU. tienen exenciones o créditos de vivienda. Estos pueden reducir los impuestos a la propiedad de los contribuyentes, así como limitar la cantidad de impuestos que se pueden recaudar cada año y potencialmente limitar los impuestos a un cierto año base, a menudo el año en que se adquirió la propiedad, según Joshua E. Estes, cofundador de la firma de abogados con sede en Dallas Estes & Gandhi.
Para calificar para la exención, generalmente la propiedad debe ser una residencia principal, dijeron los abogados. Y para que los propietarios califiquen, a menudo deben haber sido residentes de la propiedad desde el 1 de enero en adelante, por lo que aquellos que compraron en junio tienen que esperar hasta el próximo año para solicitar la exención.
Lea más:¿Se debe reducir el precio de la propiedad si los impuestos son muy altos?
En Texas, los altos impuestos a la propiedad se pueden compensar con la exención de vivienda, dijo Estes, pero la exención se otorga por condado y el alivio "varía enormemente". Algunas áreas, como Dallas, dan una exención del 20%, lo que significa que el valor tasado de la vivienda se reduce en un 20% para efectos fiscales.
"Si usted tiene una casa de US$100.000, eso significa US$20.000 de descuento", explicó Estes. "Si vale US$20 millones, recorte US$2 millones".
Otras áreas tienen un descuento fijo de US$20.000 del valor. Es importante verificar la valoración de cada distrito para determinar cómo manejar la exención, dijo. Para los propietarios con discapacidades y los mayores de 65 años, hay beneficios adicionales disponibles, dijo.
En Florida, específicamente, la exención de homestead hace tres cosas principales para los contribuyentes, explicó Evans.
LEA MÁS:¿Cuáles son los países con mejores incentivos de impuestos para viviendas ecológicas?
"Lo primero es que reduce el valor tasado de la casa en US$50.000 para fines impositivos", dijo.
También limita los aumentos anuales al valor tasado de la propiedad al "menor del 3% o el IPC" (Índice de precios al consumidor). Eso puede conducir a ahorros sustanciales, especialmente dado que el valor de mercado puede ser mucho mayor que el valor tasado.
"Tengo clientes con casas valoradas entre US$25 millones a US$30 millones que están pagando impuestos sobre US$11 millones o US$12 millones", dijo Evans.
Y a pesar de que se requiere que una persona sea residente de Florida para obtener la exención, no existe un número determinado de días para que él o ella tenga que estar en el estado, dijo Evans. Por lo tanto, una persona podría ser considerada residente de Florida y obtener una exención de impuestos en una casa allí sin estar en el estado la mayor parte del año.
Lea más:Efectos de impuestos de una casa frente a un condo en San Francisco
Cabe señalar que existe una diferencia entre obtener una exención de vivienda en impuestos a la propiedad y una exención establecida para otros fines legales. En este último caso, un dueño de una casa puede tener protección contra los acreedores en tiempos de dificultades financieras.
Por ejemplo, un propietario en Florida está protegido en caso de quiebra, ya que no se puede embargar la casa, dijo Evans.
En California, una declaración de residencia no reduce los impuestos a la propiedad, pero sí protege el patrimonio de los propietarios de una vivienda. El estado tiene exención de propietarios, que tiene un tope de US$7.000, confirmó C. Stephen Davis de la firma de abogados Greenberg Traurig en Irvine, California.
Envíe sus preguntas por correo electrónico a editors@mansionglobal.com. Revise las respuestas cada semana en www.mansionglobal.com/es.