Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.
P: Estoy comprando dos lotes adyacentes en Miami. Estoy derribando las dos casas para construir una nueva. ¿Hay algo que pueda hacer para evitar pagar el doble de impuestos?
"No hay manera de evitar el impuesto sobre ambos lotes", dijo Kevin Packman, socio de Holland & Knight en Miami. "Sin embargo, si las casas son derribadas, el valor debe ser ajustado para tener en cuenta el hecho de que es sólo el valor de la tierra sin casa".
Si los dos lotes pueden ser combinados, para los cuales puede haber zonificación y otras cuestiones legales, y se construye una nueva casa, el tasador de propiedad determinará el valor justo de mercado tanto de la tierra como del edificio, dijo Norman S. Segall, socio en la firma de abogados Lubell Rosen en Coral Gables, Florida.
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Una valoración más alta dará lugar a mayores impuestos a la propiedad, "aunque no necesariamente el doble de los impuestos sobre las propiedades [anteriores] separadas", dijo Segall.
Las exenciones, como las de veteranos y personas viudas, ayudan a reducir el valor estimado de la vivienda, agregó Packman. Él aconsejó revisar el sitio de Internet Miami-Dade County Property Appraiser para una lista completa.
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