Los precios de las casas de lujo en las principales ciudades mundiales aumentaron en el primer trimestre de 2017 un 4,3% en comparación con el mismo período del año pasado, y este repunte puede atribuirse en gran medida a las ciudades de China, que siguen dominando el nivel más alto de las clasificaciones de crecimiento, según el último informe de Knight Frank publicado el lunes.
Guangzhou, la tercera ciudad más grande de China, registró un aumento de 36,2% en los precios de las propiedades de lujo durante los 12 meses hasta marzo y ocupó el primer lugar en la lista de Knight Frank.
Las propiedades de lujo en el informe de Knight Frank corresponden al 5% superior del mercado de la vivienda en cada ciudad.
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En comparación con las ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghái, Guangzhou tiene un inventario inferior de casas residenciales. Además, los responsables políticos de la ciudad fueron más lentos en introducir medidas de enfriamiento, que ahora están ampliamente extendidas en la mayoría de las ciudades de primer nivel, dijo a Mansion Global Kate Everett-Allen, directora de investigación residencial internacional en Knight Frank.
Juntos, Beijing, Shanghái y Guangzhou registraron un crecimiento promedio de precios del 26,3%.
Las ciudades en la otra economía importante del mundo también se desempeñaron mejor que el último trimestre. Las estadounidenses lideradas por Miami subieron en el ranking de crecimiento, mientras que los precios de las casas de lujo en Toronto subieron un 22% y ocuparon el tercer lugar en la lista, superando a Vancouver, que crece un 7,9% anual.
Otros centros de crecimiento incluyen Seúl (17,6%), Sídney (10,7%), Estocolmo (10,7%), Berlín (8,7%) y Melbourne (8,6%).
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La región de Asia-Pacífico tomó seis de los 10 primeros puestos de la lista.
"Podría ser exagerado hablar de un renacimiento asiático, pero ciertamente vemos que las ciudades clave de Hong Kong (5,3%) y Singapur (4%) suben en el ranking tras años de crecimiento mediocre", dijo Everett-Allen en el informe.
Los precios de las propiedades de lujo en Hong Kong y Singapur se han caracterizado por un lento crecimiento durante algunos años, debido en parte a las medidas de desaceleración, como el impuesto de timbre del comprador y el vendedor, así como un menor crecimiento económico.
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En marzo, Singapur redujo el impuesto de timbre del vendedor a 12% de 16%, pero permanece el impuesto de timbre de 15% al comprador extranjero.
Varias ciudades de todo el mundo también están introduciendo regulaciones en forma de impuestos a compradores extranjeros o derechos de timbre más altos para abordar los problemas de asequibilidad y limitar la inversión especulativa.
Vancouver impuso un impuesto del 15% a los compradores extranjeros en 2016 y ha tenido un ritmo de crecimiento más lento desde entonces. Y los precios de propiedades de lujo de Londres cayeron un 6,4% en el último trimestre debido a un mayor nivel de impuesto de timbre, según el informe.
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Los precios de las casas de lujo en China están subiendo desde un punto bajo, lo que conduce a mayores aumentos en comparación con otras ciudades más caras en el mundo. Pero a medida que los precios de la vivienda crecen a un nivel más alto y los responsables políticos en China aplican políticas de enfriamiento más estrictas, éstas subidas de precios en las ciudades chinas podrían no durar mucho tiempo.
"Esperamos que la tasa de crecimiento de las ciudades chinas se reduzca a medida que las medidas de enfriamiento surtan efecto", dijo Everett-Allen. "El número y el tipo de regulaciones varían de una ciudad a otra, pero en términos generales, los compradores necesitan ahora realizar depósitos más grandes, y hay a menudo límites en el número de propiedades que pueden ser compradas por individuos o familias".