Mientras la mayoría de los proyectos de lujo en Manhattan se construyen en rascacielos, un tipo completamente diferente de oferta residencial se está construyendo simultáneamente en una escala más modesta para competir por los compradores de alto patrimonio: casas adosadas (townhouses).
Cuando la mayoría de los neoyorquinos oyen la palabra casa adosada, es probable que piensen en el símbolo de estatus o casa de ladrillo clásico construida a principios del siglo XX en el Upper East Side o en el West Village o Brooklyn Heights. Pero la nueva cosecha de casas adosadas mantiene la privacidad y el encanto de estas casas clásicas, mientras incluyen muchas características modernas, como techos altos y acabados de lujo de la nueva construcción de condominios. A menudo, las nuevas casas adosadas se unen a un desarrollo de condominios de lujo, lo que significa que los compradores también pueden aprovechar un conjunto completo de servicios, dicen los expertos.
"Poseer una casa adosada tradicional viene con mucha responsabilidad y mantenimiento", dijo Samantha Rudin, vicepresidenta de Rudin Management Company, desarrollador del proyecto de 200 unidades, Greenwich Lane , que incluye cinco casas adosadas con entradas en la tranquila y arbolada West 11th Street. "Sin embargo, estas nuevas casas están libres de estrés", continuó, mientras que cada una tiene una entrada privada, están unidas a un edificio de servicio completo que recibe paquetes, maneja la basura, elimina la nieve y se ocupa de cualquier problema de mantenimiento.
La zona de juegos infantiles en The Greenwich Lane
James Ewing"Tener su propia residencia independiente, pero estar completamente conectado a un edificio con un conjunto completo de servicios atrae a los compradores que pueden haber estado dudando en entrar en el mercado de la casa antes", dijo Dan Tubb, director de ventas de Corcoran Sunshine, quien está vendiendo la última casa adosada, que está en venta por US$25 millones. "Tiene lo mejor de ambos mundos, una casa con servicios y comodidades de lujo."
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Casas adosadas, un símbolo de estatus
Poseer una casa adosada en la ciudad de Nueva York siempre ha sido considerado un símbolo de estatus, dicen los expertos, y uno que buscan las personas que anhelan la privacidad y la sensación de un hogar unifamiliar.
Pero muchos jóvenes compradores que quieren vivir en el centro de la ciudad en un lugar con el encanto y la privacidad que ofrece una casa de campo pierden el interés por las restricciones de este tipo propiedad, dijo Brett Wolfe, director gerente de ventas y marketing en la empresa de desarrollo de Manhattan, Property Markets Group (PMG).
A menos que alguien esté dispuesto a hacer una renovación completa, a menudo están atascados con techos bajos, un lote relativamente estrecho, un interior a veces triste u oscuro y demasiadas escaleras, dijo Wolfe, que no son propicias para la vida moderna. "E incluso con una renovación completa", añadió, "todavía están limitados por la fachada existente".
La nueva construcción de casas adosadas, por otro lado, como las cuatro que PMG ha construido anexas al desarrollo 10 Sullivan Street en SoHo—la última en 20 Sullivan St., que está en venta por Compass por US$14,955 millones— tienen un aspecto más de un loft.
"Podemos ajustar las alturas de los techos -y lo hacemos- y hacer lo que queramos con las fachadas", dijo Wolfe, señalando que 20 Sullivan tiene más de 6.300 pies cuadrados (585 metros cuadrados), con techos de 12 pies (3,65 metros) en el piso de la sala y 9 pies (2,7 metros) en el resto de la casa. "Tener la flexibilidad para maximizar el tamaño de la casa es un gran beneficio".
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Un proyecto nuevo en 11 Beach Street en Tribeca, como el 20 Sullivan, tiene tres casas adosadas triplex que son tan grandes como muchos penthouses, que van en tamaño de 4.700 a 6.100 pies cuadrados (436 a 566 metros cuadrados). También son más anchas que una casa típica, con 23 pies de ancho (7 metros), con techos de hasta 13 pies (4 metros).
Vista interior del desarrollo de casa adosada en 11 Beach Street en Tribeca, Ciudad de Nueva York.
Williams New York"Nuestros compradores probablemente serán personas que están acostumbradas a vivir en una casa, pero en la escala de estas casas, con el acceso a las comodidades de un edificio con servicio completo", dijo Dina Lewis, agente de Douglas Elliman, que venderá las casas adosadas de 11 Beach Street con un precio entre US$10 millones y US$12 millones cuando salgan al mercado en el otoño.
Las casas adosadas modernas también están apareciendo en ciudades como Washington, D.C., Miami y Los Ángeles, donde el proyecto AIRE Santa Monica, que tiene dos casas adosadas restantes en venta de un total de 10 en el desarrollo, se ocupó del problema de tener poco espacio al aire libre y poca luz interior.
"Estas casas adosadas parecen algo que encontrarías en Mykonos", dijo el agente Don Heller de The Agency. Con un precio entre US$1,578 millones y US$1,988 millones, utilizan un diseño arquitectónico con puertas de cristal de piso a techo, techos de doble altura y un exterior blanco, con una terraza significativamente más grande que lo que normalmente encontraría en la zona. "Hay una sensación luminosa y bien ventilada dentro de las unidades", continuó, "Por ello el nombre".
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Y cuando se trata de tener demasiadas escaleras, muchas casas nuevas toman la solución fácil: un ascensor en unidades siempre que sea posible, además de conductos de lavandería en cada piso que van directamente a la lavandería del nivel inferior.
Por ejemplo, 20 Sullivan tiene tanto un ascensor de tamaño completo que sube a la terraza y los conductos de lavandería. El resto de las casas adosadas de Greenwich Lane también tienen un ascensor, al igual que las casas dúplex en un proyecto en 20 East End Avenue, una casa adosada en 11 Beach Street, y una casa adosada en 550 Vanderbilt en Brooklyn.
Ofrecen la comodidad de un edificio con todos los servicios
En muchas casas adosadas antiguas en ciudades como Nueva York y Washington, D.C., un gran problema de poseer una casa adosada es el mantenimiento, dijo el desarrollador Edward Baquero, presidente de Corigin Real Estate Group, que está completando el proyecto 20 East End Avenue , en el cual las casas estarán en venta comenzando en US$10,25 millones en el otoño. "Encontramos que hay personas que realmente quieren este estilo de vida hogareño", dijo Baquero, "pero quieren las comodidades de un condominio y que todo se les facilite".
Las casas adosadas conectadas a edificios de servicio completo cumplen el objetivo, dicen los expertos, desde el servicio de portero a las reparaciones e incluso la eliminación de nieve.
En 550 Vanderbilt en el nuevo desarrollo de Pacific Park en Prospect Heights, Brooklyn, tres residencias dúplex que tienen entradas privadas, pero también puertas desde dentro del edificio principal, tienen acceso a todas las comodidades de los residentes del condominio. "Tiene un estilo de vida estilo de casa sin todos los dolores de cabeza", dijo Ryan Serhant, vendedor de Nest Seekers, que está vendiendo la primera unidad, recientemente puesta en venta por US$4,65 millones.
Terraza de la unidad de dos pisos en 550 Vanderbilt en Brooklyn, Nueva York.
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También ofrecen comodidades de los condominios de lujo
Algunas de las casas más nuevas en Manhattan tienen comodidades incorporadas para competir con cualquier proyecto de condominio. En 11 Beach Street en Tribeca, por ejemplo, cada casa tiene su propio spa privado subterráneo de piedra importada, que cuenta con una piscina privada, baño de vapor, sauna y área de ejercicio.
"Esta área es hermosa y parece una pieza de arte", dijo Lewis, quien señaló que los residentes de la casa también tendrán acceso al gimnasio completo del edificio principal, a la sala de juegos para niños y al espacio al aire libre en la azotea. "Muy pocas casas van a ofrecer esto", dijo.
20 Sullivan tiene un garaje privado, una sala de medios, sala de ejercicios y múltiples espacios al aire libre, incluyendo una zona de estar interior/exterior fuera de la cocina, una terraza fuera del baño principal y una zona de entretenimiento en la azotea con una cocina al aire libre y chimenea.
Algunas de las casas más nuevas en Manhattan tienen comodidades incorporadas para competir con cualquier proyecto de condominio. En la fotografía se encuentra la piscina en The Greenwich Lane, un desarrollo con cinco casas en West 11th Street, Ciudad de Nueva York.
James Ewing550 Vanderbilt tiene una terraza con jardines en la azotea para los residentes, con una cocina al aire libre, y AIRE Santa Monica tiene bicicletas públicas, además de una sala de bicicletas para ajustes y reparaciones.
20 East End Avenue, que está diseñado por el famoso arquitecto Robert A.M. Stern, cuenta con elegantes y cómodos espacios en el edificio principal, incluyendo una biblioteca provista de una colección de libros que Stern organizó sobre la historia de Nueva York, una sala de billar con un bar, una bodega de vinos que almacena 8.000 botellas y un comedor privado para celebrar fiestas íntimas. En el exterior del edificio del Upper East Side se encuentra un patio privado.
"Todo esto está integrado para ser una extensión de su casa", dijo Baquero sobre el proyecto inspirado en los años veinte. "La idea es que se puede comprar una casa adosada de 5.000 pies cuadrados(464 metros cuadrados), pero se puede vivir como si fuera una mansión de 20.000 pies cuadrados (1.858 metros cuadrados) debido a todos estos espacios adicionales".
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Una parte del mercado
Mientras que los desarrolladores están apostando por las casas adosadas en muchas ciudades de EE.UU., siguen siendo una parte relativamente pequeña de la mezcla total del mercado, dicen los expertos.
En Washington, DC, las casas adosadas representan el 23% de las viviendas actuales en venta y el 18% de las nuevas construcciones en el área metropolitana de DC, según Rob Carney, vicepresidente senior de TTR Sotheby's International Realty de Arlington, Virginia, citando el servicio de anuncios del área, MRIS.
Aunque representan una pequeña porción del mercado, la apariencia de las casas adosadas ha cambiado en los últimos años para satisfacer las altas expectativas del comprador de lujo, dijo Carney.
En proyectos como el Ballston Row, Potomac Yard y Cathedral View en Arlington, Virginia, las alturas del techo han aumentado, las casas se han vuelto más grandes y el nivel principal se ha diseñado con frecuencia como espacio abierto estilo loft, dijo Carney.
En San Francisco, las casas adosadas nuevas son increíblemente raras, dijo Rachel Swann, directora de la nueva oficina de The Agency en San Francisco, señaló que siempre piensa en las dificultades al considerar la reventa de una casa adosada antigua. Mientras que en Los Ángeles, casas de lujo, como AIRE Santa Mónica y un nuevo proyecto en 1345 Havenhurst en West Hollywood se están convirtiendo en algo más común.
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Una vista al jardín en 1345 Havenhurst en West Hollywood
"El grupo demográfico más joven de los compradores quiere algunas características de una casa unifamiliar", dijo Paul Lester, agente y fundador de The Agency, "pero también las ventajas de vivir en condominios".
En Manhattan, Wolfe compartió datos recientes que mostraron cómo de las 10.552 nuevas unidades de desarrollo que se han lanzado a la venta desde 2014, sólo 70 de ellas han sido casas adosadas y sólo 24 de ellas son nuevas construcciones.
"Esta es una cantidad muy pequeña de bienes raíces", dijo Leonard Steinberg, presidente de Compass, "lo que hace que las casas adosadas nuevas sean un gran artículo para coleccionistas".