Cuando se trata de comprar una casa en Estados Unidos, los británicos prefieren Florida. Entonces, ¿qué significa su voto para divorciarse de la Unión Europea para el mercado residencial del Estado del Sol?
Para algunos, la respuesta es más negocio.
En el periodo desde abril de 2014 a marzo de 2015, los compradores de vivienda del Reino Unido realizaron 29% de sus compras de bienes raíces residenciales en EE.UU. en Florida, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Arizona fue el segundo receptor de sus inversiones inmobiliarias con un distante 8%.
“Es muy claro que Brexit en última instancia será favorable para las principales ciudades metropolitanas en EE.UU.”, en la medida en que los compradores británicos buscan refugios más seguros para su capital, dijo Jay Parker, presidente ejecutivo de Douglas Elliman en Florida.
Parker prevé “una enorme cantidad de gente” que va a liquidar sus activos en Gran Bretaña para colocarlos en EE.UU., y en el sur de Florida, en particular, gracias a la oferta de bienes raíces de lujo a precios que son mucho más bajos que en otras ciudades internacionales.
Miami ofrece a los inversionistas de propiedades más por su dinero que cualquier otra ciudad importante en EE.UU. Según datos de la consultora inmobiliaria Knight Frank, US$1 millón compra 77 metros cuadrados (830 pies cuadrados) en Miami, pero solo 65 metros cuadrados (700 pies cuadrados) en Los Ángeles y 27 metros cuadrados (290 pies cuadrados) en Nueva York.
“Cuando mira los proyectos de Rafael Viñoly o Renzo Piano en Miami, usted ve descuentos significativos”, cuando compara con proyectos similares en otras partes del mundo, dijo Parker, al referirse a los próximos condominios de lujo One River Point y Eighty Seven Park, diseñados por los famosos arquitectos uruguayo e italiano, respectivamente.
Marc Landis, presidente de la práctica inmobiliaria de Phillips Nizer LLP, una firma de abogados de Nueva York, está de acuerdo con Parker, pero hasta cierto punto.
“Queda por ver si la caída en el valor de la libra significa que los precios en EE.UU. son muy altos para todos con excepción de los británicos más adinerados”, dijo.
Más:Antes del Brexit, los británicos ya compraban menos casas en EE.UU.
Michael Galligan, un socio de fideicomisos y bienes raíces internacionales en Phillips Nizer, piensa que los posibles compradores británicos en cualquier lugar de EE.UU. también deben considerar las leyes de impuestos antes de comprar ya que pueden ser objeto de “un significativo impuesto a la herencia del Reino Unido”, a menos que realmente fijen su domicilio en EE.UU. ante los ojos de las autoridades británicas.
Parker sigue siendo optimista. Observó que un componente clave de la actividad de compra es el miedo, y los que tienen miedo de que su economía está en peligro probablemente trasladarían sus activos a los mercados que no son tan vulnerables.
“Esto no es un concepto nuevo”, sostuvo. “Lo hemos visto con los brasileños, los argentinos, los venezolanos o los turcos”.
Los compradores británicos también están muy interesados en Nueva York, donde lideran las búsquedas internacionales de propiedades, de acuerdo con datos del sitio de bienes raíces StreetEasy.
Krishna Rao, economista de StreetEasy, anticipa un aumento en los negocios en la Gran Manzana. “A menudo, la agitación económica de un país puede aumentar el interés en el valor del mercado de inmuebles de la ciudad de Nueva York y su percepción de estabilidad”, dijo.
Más:¿Es el momento de invertir en bienes raíces del Reino Unido?