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Auge del sector inmobiliario de bienestar, un negocio global de US$134.000 millones

Desde programas de bienestar personalizados hasta aplicaciones de entrenamiento físico, las casas de lujo se enfocan en hacer sentir bien a sus residentes

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Una representación del patio en Gramercy Square, un desarrollo de la ciudad de Nueva York donde los residentes pueden usar una aplicación para reservar clases de meditación.

CORTESÍA DE GRAMERCY SQUARE​
Una representación del patio en Gramercy Square, un desarrollo de la ciudad de Nueva York donde los residentes pueden usar una aplicación para reservar clases de meditación.
CORTESÍA DE GRAMERCY SQUARE​

Es el ritmo continuo de nuestras vidas digitales. Una población cada vez más aislada y envejecida. El aumento de las enfermedades crónicas. Cambio climático. Dadas las presiones del mundo moderno, una membresía en un gimnasio y tomar ocasionalmente un "día de salud mental" a menudo simplemente no son suficientes para mantener un estilo de vida saludable.

Una forma de lograr un bienestar óptimo, dicen los expertos y los desarrolladores, es elegir una casa que esté diseñada para ello.

El auge inmobiliario de bienestar en todo el mundo, que despegó en los edificios comerciales con la introducción de WELL Building Standard en 2014, cuando los trabajadores buscaban entornos de oficina más saludables, ahora está a punto de explotar en el mercado residencial, de acuerdo con un informe de 2018 del Global Wellness Institute, una institución no lucrativa.

Las casas diseñadas para el bienestar generalmente comienzan con una construcción sostenible y energéticamente eficiente. Los componentes de interior como la iluminación natural, la calidad del aire, la acústica, la proximidad a los espacios verdes y las instalaciones para hacer ejercicio, así como las pinturas y acabados no tóxicos las llevan al siguiente nivel.

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Investigadores del Global Wellness Institute con sede en Miami, Florida, dicen que el mercado internacional de bienes raíces de bienestar ahora es una industria de US$134.000 millones. La cantidad de propiedades orientadas al bienestar (incluidas residenciales, de uso mixto y comerciales) ha crecido 6,4% anualmente desde 2015 y se espera que continúe creciendo a ese ritmo hasta 2022, para llegar a US$180.000 millones, la mitad del tamaño de la industria de la construcción "verde" global, según el informe, que fue lanzado en enero.

Estados Unidos lidera con una cuota de mercado en US$52.500 millones, seguido por China, Australia y el Reino Unido. Según el informe, hay más de 740 proyectos residenciales existentes o planificados en 34 países que incluyen comunidades planificadas a gran escala y comunidades mixtas urbanas y desarrollos de uso mixto urbanos y suburbanos.

Particularmente en EE.UU., mientras que el gasto en cuidado de salud se ha disparado, "nos estamos volviendo menos saludables a medida que vivimos más tiempo", dijo Ophelia Yeung, investigadora principal del Global Wellness Institute y coautora del informe titulado "Construir bien para vivir bien: bienes raíces y comunidades de bienestar". Naturalmente, dijo Yeung, esta confluencia de factores ha llevado a que la gente se pregunte "por qué invirtieron los ahorros de su vida en una casa que no los mantiene bien".

En las metrópolis fuertemente contaminadas de Asia e India, los compradores de vivienda buscan cada vez más un refugio de las duras calles de las ciudades, por lo que los sistemas de purificación de aire y agua de gama alta, los jardines interiores y los muebles naturales son prioridades.

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"En estas áreas urbanas, el ambiente interior será muy importante para ellos, es un santuario al que van a escapar", dijo Yeung. "No se trata solo de mimos".

La respuesta de la industria de bienes raíces de lujo a esa necesidad es una lista de propiedades orientadas al bienestar que van desde condominios frente a la playa, edificios urbanos independientes hasta villas privadas ubicadas dentro de exuberantes complejos privados.

Como denominador común los desarrolladores, los gerentes de ventas y los investigadores le dijeron a Mansion Global que la salud y el bienestar general de los residentes es fundamental para el diseño y la función de la propiedad.

Eso se traduce en una variedad de comodidades y servicios, desde el restaurante estándar en el lugar que sirve comidas orgánicas gourmet hasta servicios de vanguardia, como un plan de bienestar personalizado para cada miembro de la familia, que ofrece asistencia profesional en nutrición, objetivos de pérdida de peso, prácticas de meditación y más.

"Se reconoce que construir para la salud humana será lo clave (valor)" en el mercado inmobiliario en el futuro, dijo Yeung. "Cuando lo mira desde esa perspectiva, es mucho más grande que el departamento de lujo con el spa, el gimnasio y la piscina".

De hecho, en algunos desarrollos nuevos de alta gama, el personal comienza a evaluar las necesidades de salud y bienestar de un propietario en el momento en que se firma el contrato.

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Ofertas individualizadas

En el complejo Canyon Ranch de 120 acres (48 hectáreas) en Lenox, Massachusetts, los residentes que se mudan a uno de los 19 condominios nuevos consultan con un asesor personal de bienestar que luego reúne un equipo de especialistas para llevar a cabo su plan individualizado de bienestar, incluidos médicos en el lugar, nutricionistas, fisiólogos del ejercicio, consejeros conductuales y expertos en bienestar espiritual. Las membresías con acceso a la gama completa de servicios de bienestar personalizados cuestan US$9.000 anuales para una persona o US$12.000 para una pareja, además de las tarifas de la asociación de propietarios, dijo la portavoz Alexis Chernoff.

Una sala de estar en Canyon Ranch Lenox

Cortesía de Canyon Ranch

El resort, ubicado en la región montañosa de Berkshire en Massachusetts, se presta a múltiples actividades de bienestar al aire libre. Los residentes pueden participar en sesiones semanales de yoga en el extenso jardín de la propiedad o en cenas interactivas de seis platos que incluyen conferencias de un granjero local mientras los comensales recogen sus propios ingredientes del jardín, dijo la gerente general Mindi Morin. El acceso a kayak, senderismo y ciclismo está muy cerca.

Las unidades de uno y dos dormitorios tienen un precio de entre US$1,35 y US$3,5 millones; 10 de 19 se han vendido desde que comenzaron las ventas el año pasado. Para muchos residentes, el condominio es su segunda o tercera casa, pero al menos un residente decidió vivir allí por tiempo completo después de visitar el complejo durante años, dijo Morin.

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"Es el estilo de vida en el que quieren vivir, y es realmente difícil cuando (solo) está aquí por una pequeña cantidad de tiempo", dijo.

La marca Canyon Ranch tiene varias propiedades en EE.UU., incluido el centro turístico de larga data de Tucson, Arizona, que cuenta con 100 residencias de lujo. La compañía calculó que los posibles compradores que ya tienen una casa en otro lugar estarían dispuestos a pagar una prima para tener las llaves de una propiedad del complejo en el noreste.

Los datos del Global Wellness Institute lo respaldan. Según el informe, los posibles propietarios están dispuestos a pagar primas del 10% al 25% por viviendas en desarrollos de bienestar en el medio y el extremo superior del mercado, en parte porque el suministro aún no ha satisfecho la demanda. Una encuesta citada en el informe afirma que se estima que hay 1,3 millones de compradores potenciales anuales para "casas y comunidades con comodidades de bienestar" en EE.UU.

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El bienestar no tiene edad

Si bien estos desarrollos son una opción natural para muchos jubilados activos, una importante población de compradores más jóvenes está interesada en el estilo de vida de bienestar, dijeron los expertos.

Will Robinson, de Texas, de 45 años, compró un condominio de dos dormitorios y dos baños con vista a un campo de golf y piscina en Tao Ocean Residences en México, a unos 90 minutos en auto al sur de Cancún. Mientras que las villas frente al mar en Tao tienen un precio de hasta US$750.000, Robinson compró su unidad continental por una fracción, US$184.000, en 2012, tras la decisión de empacar su casa en Denver y retirarse temprano después de una exitosa carrera en ventas.

Vista aérea de Tao Ocean Residences en México

Cortesía de Tao Ocean Residences

"Me gustó la idea de vivir en una comunidad con personas de ideas afines que eran saludables y querían hacer ejercicio; esa era una gran ventaja", dijo Robinson, quien comienza casi todos los días en el gimnasio en el Centro de Bienestar de Tao.

Alrededor del 80% de los residentes son canadienses y estadounidenses, dijo la directora de ventas, Paulina Almeida, y señaló que el estilo de vida de bienestar exclusivo de Tao no es para todos.

"No solo estamos vendiendo una residencia", dijo. "En realidad estamos vendiendo una comunidad", compuesta por propietarios que están interesados en interactuar con sus vecinos y su entorno.

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Los residentes están invitados a tomar clases de español en el sitio y a ser voluntarios en las comunidades mayas de los alrededores, tal vez enseñando inglés a niños locales, cuidando a la población de tortugas marinas en peligro o participando en limpiezas de playas, dijo Almeida.

Bienestar desde una aplicación

Los desarrolladores de Amrit Ocean Resort & Residences en el condado de Palm Beach, Florida, están construyendo torres gemelas frente a la playa en Singer Island donde todos los residentes obtienen un asistente de bienestar personalizado, a través de la aplicación, que está disponible las 24 horas para guiarlos en un plan de bienestar elegido. Uno podría pedir un recordatorio para comer un almuerzo saludable o hacer que el "asistente" busque restaurantes locales y ordenar la comida para la entrega, dijo Dilip Barot, presidente ejecutivo y fundador de Creative Choice Group, que está desarrollando la propiedad.

Las residencias en el desarrollo de la isla de Singer en la foto pueden obtener asistencia de bienestar personalizada a través de una aplicación.

Cortesía de Amrit Ocean Resort

"Cada vez más personas han comenzado a priorizar su salud, casi como parte de un balance financiero", dijo Barot.

La aplicación se diseñará exclusivamente para la propiedad, dijo Barot, aunque podría funcionar de manera similar a las que se encuentran en el mercado general como 8fit.

Las ventas se abrieron recientemente en Amrit en 182 unidades valoradas entre US$700.000 y US$4 millones, con los primeros ocupantes previstos para 2019. Los planes incluyen un jardín de meditación y un estudio de yoga al aire libre, con clases disponibles a través de una asociación con el Himalayan Institute.

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En el interior, las opciones tales como pisos climatizados con reflexología, paredes de aromaterapia controladas a distancia y duchas con vitamina C pueden agregar entre US$10 y US$15 adicionales por pie cuadrado (US$107 y US$160 por metro cuadrado) al precio del condominio, dijo Barot.

En la ciudad de Nueva York, los residentes del nuevo desarrollo de Gramercy Square pueden utilizar una aplicación para reservar clases de meditación en un santuario tranquilo de 600 pies cuadrados (55 metros cuadrados) a pocos pasos de sus casas. Las clases son ofrecidas por el estudio de meditación MNDFL a través de una asociación exclusiva con la propiedad. Los residentes reciben dos clases gratuitas de meditación de 30 minutos por mes, con clases adicionales, sesiones privadas y eventos especiales con precios a la medida, dijo Heather Cook, vicepresidenta senior y directora general de Douglas Elliman Real Estate.

Un estudio de meditación típico de MNDFL.

Cortesía de Gramercy Square

¿Bienestar para todos?

Por ahora, el segmento alto del mercado de bienes raíces parece tener un firme control sobre el valor de las propiedades de bienestar, pero los expertos coinciden en que pronto obtendrá un mayor atractivo en los segmentos más bajos del mercado. A medida que los productos y materiales utilizados para construir dichas propiedades se vuelvan más populares, los costos disminuirán, dijo Kavita Kumari, ingeniera principal de Cundall, una consultora multidisciplinaria de ingeniería con sede en Londres que trabaja con desarrolladores de propiedades sostenibles de ultra lujo en el Reino Unido, Asia y otros lugares.

"Ahí es donde ... la parte más baja del mercado inmobiliario se pondrá al día", dijo Kumari.

Yeung, investigadora del Global Wellness Institute, dijo que la amplia conciencia del consumidor "apenas está siendo despertada".

Dentro de tres a cinco años, dijo, el mercado medio se pondrá al día con el ritmo del segmento de lujo y "va a llegar como un tsunami".

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