Las ciudades chinas están ganando la carrera cuando se trata de crecimiento de los precios de la vivienda en todo el mundo.
Nueve de las 10 ciudades de la lista de la consultora de bienes raíces Knight Frank publicada el lunes están en China y Nanjing ocupa el primer puesto gracias a un aumento de 41,15% en 2016.
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De acuerdo con Knight Frank, las ciudades chinas habrían ocupado toda la lista de las primeras 10 si Wellington de Nueva Zelanda no hubiera empujado a Shenzhen fuera de su décimo puesto. Sin embargo, la firma espera que los resultados del próximo trimestre sean significativamente diferentes.
"El índice cubre el período hasta finales de 2016, pero ya en marzo hemos visto una nueva ronda de restricciones de compra en las principales ciudades de China, lo que ha detenido abruptamente el crecimiento de precios en varias ciudades", dijo Kate Everett- Allen, una socia de Knight Frank.
En general, el índice, que registra los precios de la vivienda en 150 ciudades de todo el mundo, aumentó un 6,6% en 2016, su tasa más alta en tres años.
Más allá del dominio de China, hubo movimientos interesantes tanto en Nueva Zelanda como en Canadá, con Auckland y Vancouver, que crecieron un 12,4% y un 17%, respectivamente, el año pasado, siendo superados por Wellington y Toronto.
Los precios de la vivienda en Wellington subieron un 23,7% el año pasado, mientras que en Toronto fueron un 19,8% más altos. Para Vancouver, se podría suponer que esto se debe al nuevo impuesto de la región a los compradores extranjeros, pero Knight Frank cree que gran parte de esto tiene que ver con los inversionistas que diversifican el riesgo. Lo mismo ocurre con Nueva Zelanda.
Mientras tanto en Europa, Oslo en Noruega fue la ciudad con mayor rendimiento, con un crecimiento del 21,7% en la medida en que la caída del desempleo, las tasas de interés récord y el poder adquisitivo fuerte han impulsado la demanda.
Las ciudades holandesas de Ámsterdam, Utrecht y Rotterdam representan otro centro de crecimiento en Europa, con aumentos de precios anuales de dos dígitos. Allí, la falta de oferta es el factor determinante de la aceleración de los precios.
Con un 10,8%, Seattle siguió liderando las ciudades estadounidenses en el crecimiento de los precios de las viviendas, mientras que Denver no se quedó atrás con un 8,9%. Aunque el impacto del tercer aumento de la tasa de interés de la Reserva Federal en 10 años al 1% se filtrará en las cifras del próximo trimestre, Knight Frank no prevé una desaceleración repentina en el aumento de precios de las ciudades de EE.UU.
En el Reino Unido, seis de las ocho ciudades registradas por Knight Frank registraron un crecimiento positivo de los precios, pero sólo una de las ciudades, Bristol, alcanzó un aumento de dos dígitos.
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"La mejora de la productividad económica y la falta de oferta estructural de vivienda nueva están apoyando el crecimiento de los precios en varias de las ciudades regionales del Reino Unido", dijo Everett-Allen.
En la parte baja de la lista de clasificación se mantuvieron en gran parte sin cambios las ciudades de Moscú, Aberdeen en Escocia y Sevilla en España. Darwin en Australia y Jaipur en India están compitiendo por los cinco lugares más bajos por nivel de crecimiento de precios.