La actividad en las torres de alquiler de alto nivel de Manhattan y las unidades de inversión igualmente lujosas en los desarrollos de condominios está en auge, según un informe de Douglas Elliman publicado el jueves.
De hecho, 88 contratos de arrendamiento firmados en mayo tenían un alquiler mensual de US$15.000 o más, casi el doble del número visto en mayo pasado (45) y representan un récord histórico desde 2011, año en que la firma inmobiliaria comenzó a rastrear los datos.
En comparación con abril, el número de arrendamientos de lujo aumentó un 69%.
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"Esto tiene que ver con los nuevos desarrollos que entran en el mercado", dijo Jonathan Miller, presidente ejecutivo de la firma de valoración de bienes raíces Miller Samuel y autor del informe. "Hay muchos productos de gama alta en el mercado".
Una búsqueda en StreetEasy, firma que sigue el mercado inmobiliario de Nueva York, respalda aún más la observación de Miller. Hay cerca de 532 unidades actualmente disponibles para alquiler por US$15.000 y más en Manhattan. La propiedad de alquiler más alto es un departamento de piso completo en el Hotel Pierre por US$500.000 al mes.
La cuota de mercado de este pequeño segmento también creció, representando el 1,5% de todos los nuevos contratos de arrendamiento firmados en mayo. En comparación, la participación fue de 0,9% hace un año, según Miller.
Una vez más, el crecimiento no reflejó necesariamente una demanda más fuerte, sino que tiene que ver más con el aumento de la oferta en el mercado de alquiler de alto nivel en Manhattan.
"Una de las cosas que sorprendió a muchos constructores de alquiler es que calcularon mal la competencia del mercado de los condominios de lujo", agregó.
Según su estimación, el 25% de las nuevas ventas de nuevos condominios de lujo ha sido para compradores de inversión, que generalmente ponen sus departamentos de nuevo en el mercado de alquiler.
Mientras tanto, el arriendo medio en el mercado de alquiler de lujo de Manhattan, definido como el 10% superior del mercado total, alcanzó US$10.668 en mayo, un 8,2% de aumento anual. El alquiler mediano de lujo en la ciudad se situó en US$8.000, un 0,9% más que hace un año.
Hubo 197 nuevas transacciones de alquiler superior a US$10.000 al mes en mayo, un 41% más que hace un año. En comparación con las 132 de abril, fue un aumento del 48,1%.
| Mercado de alquiler de lujo en Manhattan en mayo | |||
| Precio | Variación mensual | Variación anual | |
| Alquiler promedio | $10.668 | 8,0% | 8,2% |
| Alquiler mediano | $8.000 | 0,1% | 0,9% |
| # de alquileres nuevos | 613 | 19,7% | 20,2% |
| Precio de entrada | $6.495 | 3,2% | 3,1% |
| Alquileres de más de US$10.000 | 197 | 48,1% | 40,7% |
| Alquileres de más de US$15.000 | 88 | 69,2% | 95,6% |
| Fuente: Douglas Elliman/Miller Samuel |
Sin embargo, los alquileres de lujo en Brooklyn y Queens tuvieron algunas señales de enfriamiento. El alquiler de lujo promedio en Queens cayó un 9,2% anual a US$4.505 mientras que en Brooklyn cayó un 0,6% a US$5.450.
Alterado por los alquileres más lujosos de gama alta, el alquiler promedio mensual de Manhattan aumentó un 4,4% anual a US$4.208 en mayo.
Los propietarios continuaron ofreciendo concesiones a los inquilinos. Un cuarto de los arrendamientos en mayo tuvo algún tipo de incentivo, según el informe. Ésta estrategia tuvo éxito ya que la tasa de vacantes cayó por debajo del 2% en mayo, por primera vez en dos años.
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Por otra parte, un informe de alquiler de la firma inmobiliaria Citi Habitats también publicado el jueves mostró que SoHo/Tribeca era el barrio más demandado por los inquilinos, con un alquiler medio de US$5.925 en mayo. Las siguientes dos áreas codiciadas fueron Gramercy/Flatiron y Chelsea, con un alquiler mensual medio de US$4.400 y US$4.000, respectivamente.
"Permanecemos en un mercado de alquiler sensible al precio donde los incentivos permanecen en el juego", dijo Gary Malin, presidente de Citi Habitats. "Sin embargo, como es típico para la temporada, la demanda de departamentos está aumentando a medida que entramos en el verano", dijo.
De todas las transacciones de alquiler negociadas por Citi Habitats en mayo, el 22% ofrecieron concesiones como por ejemplo, unmes de alquiler gratuito y/o el pago de la comisión del agente, un 17% más que los alquileres de hace un año.