El veterano ejecutivo inmobiliario de Nueva York Shlomi Reuveni fundó su propia firma, Reuveni Real Estate, a fines del año pasado, después de 30 años en el negocio.
Reuveni, de 50 años, se desempeñó anteriormente como director administrativo de TOWN New Development, y como director general senior y vicepresidente ejecutivo de Brown Harris Stevens SELECT.
A principios de este mes, Reuveni Real Estate ayudó a lanzar 90 Morton, un nuevo desarrollo en West Village desarrollado por Brack Capital Real Estate, en una antigua imprenta que data de 1912. Los 35 condominios de lujo comienzan en US$5,3 millones.
Hablamos con Reuveni sobre el futuro de los bienes inmuebles de lujo en la ciudad de Nueva York y más allá.
Mansion Global: Describa su propiedad soñada.
Shlomi Reuveni: En la que vivo. Tiene un generoso espacio exterior e interior, techos altos y una gran luz. Pero se trata más de tranquilidad. Se trata de la sensación que crea más que cualquier otra cosa.
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MG: ¿Se le ha escapado alguna propiedad?
SR: Lamentablemente, no fui lo suficientemente inteligente como para ejecutar acuerdos muchas veces en los últimos 30 años. Hubo muchos que escaparon, pero no soy de los que miran el espejo retrovisor. Siempre habrá valor en el futuro y con suerte seré lo suficientemente inteligente como para verlo y ser capaz de actuar en consecuencia.
MG: ¿Qué significa el lujo para usted?
SR: Creo que el concepto de qué es el lujo cambia a medida que uno envejece.
El tiempo es lo único que no se puede obtener más. El tiempo es el máximo lujo.
MG: ¿Cuál zona cree será el próximo centro de propiedades de lujo?
SR: Siempre he sido un gran admirador del norte de Manhattan en el West Side. Ha habido una tendencia de migración de las calles 70 y 80 hacia el norte.
El Upper West Side vio una transformación en términos de desarrollos nuevos. Si es una familia joven, o un nuevo comprador que busca una mejora, se va a mudar al norte. Norte solía ser 86th Street, que se expandió hasta 96th Street y creo que va a continuar. Esa zona es un centro de desarrollo nuevo.
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MG: ¿Cuál es actualmente la mayor sorpresa en el mercado inmobiliario de lujo?
SR: Lo que definimos como lujo hoy no es cómo lo definimos hace cinco años. Mi mundo es el de desarrolllo nuevo y las conversiones, y la arquitectura, el diseño y las comodidades interiores han mejorado de manera importante, en términos de la mecánica, cocina y baño, y en términos de calidad que los desarrolladores están utilizando. Lo están haciendo debido a la competencia. Los compradores son mucho más educados y saben lo que otros edificios tienen para ofrecer.
La competencia impulsa a los desarrolladores a construir mejores edificios.
Si nos fijamos en un producto de hoy, está por encima y más allá de lo que hubiéramos visto hace cinco años.
MG: ¿Dónde están las mejores casas de lujo del mundo y por qué?
SR: Puede encontrarlas en cualquier ciudad importante del mundo: Europa, América del Sur o Medio Oriente o Asia.
El concepto de construir mejor no es solo local, sino internacional. Hay increíbles arquitectos y diseñadores en Estados Unidos, pero también en todo el mundo. Creo que Nueva York se ha beneficiado de grandes arquitectos de todo el mundo que realizan proyectos aquí.
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MG: ¿Cuál es la parte favorita de su casa?
SR: Mi sofá. Me gusta pasar el rato en el sofá con mi familia y simplemente relajarme.
MG: ¿Qué es lo que mejor describe el estilo de su casa y por qué?
SR: Nuestra casa es muy hogareña, luminosa y alegre, y es muy acogedora.
Uno tiene la sensación de amor cuando entra.
MG: ¿Cuál es la comodidad más valiosa de una casa actualmente?
SR: Ya se trate de un estudio o un departamento de 4.500 pies cuadrados (418 metros cuadrados), al final del día se trata de ser práctico y atractivo. Es importante que los espacios estén bien iluminados; el almacenamiento también es importante. Las galerías de entrada a las casas son muy importantes, así como la separación entre un área de entrada y una sala de estar.
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MG: ¿Cuál es su mejor consejo inmobiliario?
SR: Compre bienes raíces, es el número 1 y no se endeude demasiado, es el número 2.
Ya sea que esté comprando para usted o como una inversión, debe recordar que los buenos tiempos no siempre duran. Realmente necesita estar preparado para un día lluvioso.
MG: ¿Qué está pasando ahora que tendrá el mayor impacto en el mercado inmobiliario de lujo?
SR: En Nueva York, estamos muy ligados a Wall Street y al mercado de valores. Bueno o malo, al alza o a la baja, eso cambia y tiene y tendrá un impacto.
MG: ¿Cuál es la mejor zona actualmente para invertir en propiedades de lujo?
SR: La pregunta fue más fácil de responder hace 10 o 15 años, cuando había líneas claras de zonas "buenas" y zonas no tan buenas. Ahora, en Manhattan, todos los vecindarios son buenos.
Hay un sector del mercado que tendrá una tremenda valorización: edificios sostenibles y ecológicos. Las nuevas tecnologías y la tecnología sostenible impulsarán el mercado en los próximos años.
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MG: ¿Cuál es actualmente la zona con el mejor valor de reventa?
SR: Hay algunos lugares que continuamente han tenido una gran demanda, donde los precios de reventa se han mantenido, como el West Village de Manhattan. Las personas que viven allí no quieren vivir en otro lugar.