CHMC总裁: 外国买家可能大举买进加拿大豪宅

渥太华——加拿大国家住房机构称，其正在研究如何跟踪该国房地产市场的外资所有权，并表示海外买家的豪宅需求可能在多伦多和温哥华市场中占很大比例。 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation, 简称CMHC)总裁西道尔(Evan Siddall)表示，该机构可能向当地房地产经纪公司、开发商和土地登记局寻求帮助，以获得外国买家的年度购房信息。他周二在多伦多的一次讲话中称。 “外国投资的涌现还可能导致房地产市场脆弱，如估价过高。例如，在温哥华和多伦多，外国买家对售价较高的豪华独栋住宅需求很有可能在市场中占相当大的比例。” 据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)，9月份温哥华的房价与去年同期相比上涨近14%，而多伦多的房价与去年相比也攀升了10%以上。 CMHC最近的一份报告显示，越来越多的证据表明，多个城市出现了估价过高和过度建设现象，以致房价“不完全被经济因素和人口因素支撑”。 然而，西道尔的观点表明，加拿大当局对外国投资者的作用发生态度转变，他们必须要正视外国投资者引发的问题，但未明确表示该部分买家群体正在推动市场。 此外，西道尔也强调需要获得更多信息。根据CMHC官方网站上发布的演讲内容，西道尔说：“由于缺乏准确且可靠的数据，难以确定外国投资是否或如何影响市场。大部分的可用信息来源于传闻。原因是许多外国投资者可能更愿意隐藏他们的所有权。” 西道尔指出，房地产市场中的国内和外国投资者活动都可能是投机性的。然而，他表示，外国投资可能流动性更高并且更容易受到资金抽离的影响，潜在地增加了加拿大房地产市场的波动性。 他援引了温哥华一位城市规划师近期的一项案例研究，该规划师发现，西温哥华三个社区三分之二的豪宅被中文姓名的买家购得。 CMHC控制了加拿大按揭保险市场三分之二的份额。根据加拿大法律，如果购房时的首付款比例低于20%，则需要投保按揭保险。该保险由加拿大政府全面担保，意味着如果违约，纳税人将陷入困境，而不是贷方。CMHC还销售由大量保证抵押担保的证券，从而向抵押信贷市场提供额外融资，进而帮助加拿大人购房。 今年早些时候，西道尔表示，他对公司账面上的风险水平感到满意，并保证将采取进一步措施确保金融稳定。但上个月，CMHC就全国房地产市场中的过热风险发布了最高级别警告，并指出加拿大15个主要中心城市中，有11个城市出现房价估值过高现象。 西道尔周二还说，CMHC正与财政部、加拿大银行(Bank of Canada)和国家银行监管机构密切合作，从而抑制高水平家庭债务带来的风险。他补充到，目前仍在寻求一种可以在金融体系内更加公平地均摊房地产市场风险的方法。 在周二举行的另一场新闻发布会上，加拿大新任财政部长比尔·摩尔诺(Bill Morneau)表示，他会避免讨论加拿大房地产市场现状相关的问题，并补充到，他正向政府官员征求建议。 本文初刊于《华尔街日报》 （以上由寰域居翻译） 更多阅读：中国新移民 买下六成温哥华豪宅 关注寰域居：Twitter|Facebook|Instagram