Un medio baño puede ser mejor que uno entero

Antes de que LuAnn y Lew D. Derrickson se mudaran a su casa de 1.860 metros cuadrados en Indianápolis en 1998, dedicaron tres años y medio a remodelarla, tumbando por completo la residencia de estilo europeo. Entre los muchos factores que la pareja consideró fue dónde colocar los baños, en total 13, incluyendo cinco parciales, para darles comodidad a los miembros de la familia y sus invitados, así como al personal de servicio. “La cosa no era dónde poner los baños, sino cómo íbamos a vivir en la casa”, dijo Lew Derrickson, presidente ejecutivo en una empresa de software para automóviles. La pareja, que con frecuencia lleva a cabo eventos de recaudación de fondos para cientos de invitados, ahora está vendiendo la casa por US$8,5 millones. No es ninguna sorpresa que un baño extra eleva el valor de una vivienda. Pero un medio baño más, es decir un baño sin ducha o tina, puede impulsar el precio de una residencia tanto o hasta más, señalan datos. A fines de julio, el precio medio de una casa unifamiliar con un baño en Estados Unidos era de US$85 por pie cuadrado, o casi US$915 por metro cuadrado, según un sondeo de inmuebles a la venta en realtor.com. Con un baño completo extra, el precio se elevó 15%, con un baño parcial adicional 10%. Sin embargo, en casas con más de cinco baños, el valor añadido de los medio baños fue mayor comparado con baños completos. Por ejemplo, el precio medio de venta de residencias con seis baños y medio fue de US$289 por pie cuadrado (US$3.110 por metro cuadrado), o 10% más que las casas con siete baños, señalan los datos recogidos. (News Corp., propietario de The Wall Street Journal, también es dueño de Move Inc., que opera un sitio web y productos móviles para la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios). “Empiezas a reducir tus rendimientos con un baño completo”, dice Stephen Melman, director de servicios económicos de la Asociación Nacional de Constructores de Casas, con sede en Washington. Un medio baño en el primer piso se usa más que cualquier otro inodoro, dijo. Además, en las casas de lujo, los baños parciales adicionales usualmente están ubicados cerca a instalaciones de alta gama, como cabañas de piscina, salas de cine, etc., lo que eleva los precios. En Bel Air, una residencia de nueve dormitorios y 17 baños está a la venta por US$39 millones. Los ocho baños parciales, incluyendo uno cerca al bar, otro a la bodega de vinos y un tercero junto a la cancha de tenis, están ubicados estratégicamente para que los residentes no tengan que desplazarse lejos cuando la naturaleza llama, dice el agente encargado de la venta, Jeff Hyland de Hilton & Hyland. Sin un tocador (o tres), una casa grande puede sentirse incompleta, especialmente con baños enteros en los dormitorios, dice Joan Eleazer, de la agencia Briggs Freeman Sotheby’s International Realty. Ella tiene a la venta una casa de más de 3.700 metros cuadrados en las afueras de Dallas por US$17,5 millones. Tiene seis baños completos y sus ocho baños parciales incluyen tres sets de tocadores individuales para damas y caballeros.