Universitarios cambian el campus por depas comprados por papás

Cuando Graham Patterson empiece su primer año de estudios en la Universidad de Columbia, vivirá en un departamento completamente renovado en el barrio neoyorquino de Harlem. “Quería comprar algo que sirviera dos fines: un lugar donde Graham pudiera vivir durante sus años universitarios y algo que luego pudiera vender, conservar o alquilar”, dijo su padre, Dennis Patterson, un profesor de derecho de la Universidad de Rutgers. Mientras algunos estudiantes universitarios están decorando sus dormitorios en campus, otros se están mudando a departamentos adquiridos como inversión por sus familias. El fenómeno no es nuevo, pero expertos en bienes raíces señalan que están viendo variaciones en la tendencia. No se trata simplemente de compradores extranjeros que adquieren departamentos de millones de dólares en edificios de estreno, sino personas locales. Algunos de estos compradores son ex vecinos de Nueva York que se mudaron a las afueras de la ciudad para criar a sus hijos, y que ahora ven un departamento en la Gran Manzana como un posible lugar para jubilarse. Señalan que comprar varios años antes de su jubilación es ventajoso desde el punto de vista financiero. “Definitivamente es una estrategia que están adoptando muchas personas”, dijo Michele Gradin, una agente de la agencia Corcoran que tiene a varios padres entre sus clientes. “Están invirtiendo su dinero pensando en sus hijos”. Hoy en día, cerca de 75% de los padres que invierten en departamentos para sus hijos es estadounidense, y 25% es extranjero, dijo Stephen Kliegerman, presidente de Halstead Property Development Marketing. “Antes de 2008, era común en zonas muy concentradas, pero ahora es algo más amplio”, incluyendo en Harlem y Brooklyn, dijo. “Conforme se elevan los alquileres en Manhattan y los padres se preparan para el día en que sus hijos dejarán la casa familiar dentro de unos cinco o 10 años, se preguntan para qué gastar dinero en alquiler para sus hijos cuando pueden adquirir una segunda casa en la ciudad”. Para Anne Conner, presidenta de un banco y residente del estado de Virginia, las razones para comprar un departamento son dobles. Su hija de 18 años, Anne Mills Conner, vivió en un dormitorio de la Universidad de Nueva York durante su primer año de estudios, tiempo durante el cual incurrió en “actividades que quizás no conducen a un estilo de vida saludable”. “Cuando empecé a ver alquileres, comparé el costo de arrendar con el de invertir en algo propio”, dijo Conner, quien visita Nueva York con frecuencia. Aunque la madre y la hija son “como mejores amigas”, dijo Ángel Domínguez, agente de Citi Habitats, tienen prioridades distintas. La hija prefiere el barrio del West Village mientras que su mamá no quiere gastar más de US$500.000. “Encontrar un departamento es como encontrar un hombre”, dijo Domínguez. “Siempre habrá que hacer una concesión, así que asegúrese de que sea algo con lo que pueda vivir”. La mamá ganó y la hija, una estudiante de historia del arte, se mudará a un estudio de US$430.000 cuya compra esperan cerrar esta semana. El edificio, cerca de Madison Square Park, es una rareza, dijo Domínguez, ya que la mayoría de los condominios de propiedad compartida, como este, no son ávidos de los estudiantes universitarios. Otra familia, de Alemania, miró varias propiedades en Internet antes de quedar prendados de un departamento de propiedad compartida en el East Village, cerca de la Universidad de Nueva York. Tras unas 200 páginas de estados financieros traducidas y muchas recomendaciones, la familia presentó su solicitud, que fue rechazada por la junta del edificio, dijo Dolly Hertz, agente de bienes raíces de Engel & Voelkers. “En mi mente ya había amueblado el departamento”, dijo la hija, Lena Belling, quien planea estudiar diseño estratégico y administración en la Escuela de Diseño Parsons. La joven de 18 años terminó viviendo en un espacio alquilado. Cuando se trata de elegir un vecindario, los padres y los hijos usualmente no ven lo mismo. Aunque ciertas zonas del barrio Upper East Side son consideradas una buena inversión, a estudiantes en edad universitaria no les entusiasma mucho el área. “Los chicos claman que por favor no los envíen ‘al purgatorio’”, dijo Deborah Heineman, agente de Corcoran. Pero zonas en el sur y el centro de Harlem cumplen con los requisitos necesarios para muchos padres y estudiantes. A los estudiantes les gusta Harlem por su vida nocturna y la “rudeza” que aún conserva, dijo Heineman. A los padres en edad de jubilación les interesa la proximidad del barrio a los teatros y museos.

Los precios residenciales en Morningside Heights y Central Harlem aumentaron en valor más rápidamente que en cualquier otro barrio de Nueva York entre 2000 y 2014, según un índice desarrollado por el Centro Furman de NYU, que estudia bienes raíces y políticas urbanas. Pero no todos los compradores están esperando hasta que uno de sus hijos sea aceptado a una universidad. Gradin, también de la agencia Corcoran, tiene un cliente que está buscando departamentos para sus dos hijos, de 11 y 13 años. Es una receta sencilla, dijo Gradin: “Adquiere un departamento, alquílalo y que se pague solo mucho antes de que los hijos se muden”. En cuanto a los Pattersons, Graham, de 24 años y que hace poco era parte de los Marine Corps, contribuirá a la renta del departamento de un dormitorio de US$726.000 con su pensión de veterano. ¿Pero qué pasará cuando su papá lo viviste? “Acaba de comprar un colchón de aire”, dijo el padre.