檀香山 豪华公寓市场异常火爆

向来是海外地产投资者热门之选的夏威夷在今年迎来了格外火热的销售热潮。其中售价超过100万美元的新建豪华公寓销售最旺，在过去的16个月里，檀香山的三大开发商售出了70%至90%的上市房屋。 市场公司Joyce Timpson&Associates 代理该地区的三个大型豪宅开发项目，公司创意总监Floyd Takeuchi说：“我们在过去的几十年间都没见过这样的销售势头。” 其中销售速度最快的楼盘之一为”Park Lane Ala Moana”， 这一高端海景公寓坐落于檀香山市黄金地段，紧邻号称全世界最大的购物中心的阿拉莫纳中心(Ala Moana Center)。该楼盘于2014年11月开盘，215套公寓售价从120万美元至2800万美元。至今年8月，已有148套公寓签订了销售合同。 开发这一楼盘的MacNaughton Group和Kobayashi Group还在距此地四个街区之外开发有”VIDA at 888 Ala Moana”项目。 这一项目包括262套高层公寓，售价在近100万美元至450万美元间，今年五月开始发售，至目前已签约售出58%。 相比密度低、售价高的超高端豪华公寓，在檀香山市中部的数个略高密度楼盘更是呈现异常的热销场景。其中由Howard Hughes Corp开发的“Anaha”和“Waiea”两个项目共有413套售价从40万美元至2000万美元的不同户型公寓，自开盘到现在的一年半以来，已经售出85.5%的库存。 售价在100万美元至200万美元之间的公寓已经出现供不应求的情况，例如共有465个单元的“The Collection”项目和388个单元的“Symphony Honolulu”项目均已售罄。 更多阅读：迈阿密共管公寓 押宝中国买家 根据今年八月全国地产经纪商协会(NAR)发布的数据，檀香山在全美房价最高的前五个地区内排名第四，在售房屋中位价为69万8600美元。“我从来不记得檀香山豪宅楼盘在同一个阶段有过这么大的库存量”，Takeuchi向寰域居表示。 夏威夷地产经纪公司Choi International大中华地区销售副总裁黄立梅(Maggie Huang)认为，檀香山高端公寓销售火爆的原因在于政府近年的政策性变化。黄立梅说：“在2006年以前，檀香山几乎不存在豪华公寓市场，近年来政府在土地使用上的政策变化引来了大批开发项目和这样火爆的销售情形。过去三年中，新建的豪华公寓都是卖方市场，往往是开盘内几天就售光”。 在被问及未来这样的销售势头能否持续时，黄立梅说：“总体来说檀香山的市场前景非常好。尽管我们在今年开始看到，350万元以上超豪华公寓的销售有放缓的趋势，但这表明市场正在向更健康、更理性的方向发展。” 关注寰域居： Twitter | Facebook | Instagram