Permiso, Miami, ahí viene Fort Lauderdale

Fort Lauderdale está experimentando un auge de construcción de condominios. Hace un año, había 12 nuevos edificios con un total de 800 departamentos en construcción en la ciudad del sur de Florida. Hoy en día, 45 edificios con 3.400 unidades se están levantando, dijo Peter Zalewski, fundador de CraneSpotters.com, un sitio web que rastrea proyectos de condominios en la zona. Conforme los precios de condominios y terrenos siguen subiendo en Miami, Fort Lauderdale se está convirtiendo en una opción atractiva tanto para compradores como para urbanizadores, dijo Zalewski. Los latinoamericanos, quienes por mucho tiempo han sido un motor del mercado inmobiliario de Florida, podrían convertirse en una fuente importante de clientes para los proyectos en Fort Lauderdale. Lea más: Miami mira al este, pero el sur sigue siendo el rey Un debilitamiento de las monedas de América Latina, incluyendo el real brasileño y el peso mexicano, podría hacer que compradores con menos poder adquisitivo en Miami se interesen en Fort Lauderdale. “No pueden comprar en Miami como solían hacerlo y Fort Lauderdale es su segunda mejor opción” en el sur de Florida, dijo Zalewski. Este año, el precio promedio de un departamento de estreno en el condado de Miami-Dade es de US$949 el pie cuadrado, o unos US$10.215 el metro cuadrado. En el condado de Broward, donde se ubica Fort Lauderdale, el precio promedio es de US$481 el pie cuadrado, o cerca de US$5.180 el metro cuadrado. Además, la expansión del aeropuerto internacional está permitiendo a Fort Lauderdale ingresar al radar de nuevos mercados latinoamericanos. El año pasado, Fort Lauderdale aportó 8% del total de ventas de inmuebles a compradores internacionales en Florida. Los latinoamericanos representaron 33% de los compradores de casa en la ciudad.

“Los latinoamericanos acaudalados se están dando cuenta de que varios factores que en algún momento se creía que solo existían en Miami, incluyendo un estilo de vida de lujo, están bastante presentes también en la zona de Fort Lauderdale, y se pueden encontrar por casi la mitad del precio”, dijo Carlos Rosso, presidente de la división de condominios de The Related Group, el desarrollador detrás de Auberge Beach Residences & Spa Fort Lauderdale. The Related Group tiene previsto inaugurar en 2017 su proyecto Auberge en Fort Lauderdale, el cual consta de un condominio de lujo de dos torres y 171 unidades frente al mar. Para aquellos que estén considerando Fort Lauderdale, a continuación algunos puntos a tomar en cuenta:

TENDENCIAS DE PRECIOS:

El precio promedio por pie cuadrado de los condominios de lujo en Fort Lauderdale subió 14,2% en el segundo trimestre frente a los primeros tres meses del año, y 18% más que un año antes, según Douglas Elliman Real Estate. El precio promedio por pie cuadrado en Miami Beach bajó 16,1% frente al primer trimestre y se redujo 2,5% en comparación con el segundo trimestre de 2014.

AccesO:

El Aeropuerto Internacional Fort Lauderdale-Hollywood ahora ofrece servicio a más de 20 ciudades en 14 países de América Latina, incluyendo Armenia, Colombia; Bahía de Guantanamo, Cuba; San Pedro Sula, Honduras; y Toluca, México. Un proyecto de renovación de US$2.300 millones modernizaría los terminales del aeropuerto, añadiría puertas de salidas y ampliaría el espacio de los comercios en los próximos cuatro años, según el Programa de Mejoras y Renovación del Aeropuerto FLL.

ESTILO DE VIDA:

Con más de 480 kilómetros de vías fluviales interiores y 50.000 yates registrados, Fort Lauderdale es conocida como la Venecia de América. La más grande de 31 municipalidades del condado de Broward, la ciudad mide 85,5 kilómetros cuadrados y tiene una población de 176,000 habitantes. Cada año es sede del Show Internacional de Botes de Fort Lauderdale, el evento anual más grande de su tipo en el mundo.

Escriba a Andrea López Cruzado a andrea.lopez@dowjones.com