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应对动荡 中马买家避风新加坡

经济和政治的不稳定使得亚洲买家重归新加坡市场

新加坡豪宅市场的反弹时机似乎已经成熟。

SENG CHYE TEO/ GETTY IMAGES
新加坡豪宅市场的反弹时机似乎已经成熟。
SENG CHYE TEO/ GETTY IMAGES

一项新的调查显示,本国政治和经济的不确定性刺激了马来西亚和中国买家的需求,从而拉动了新加坡的高档住宅市场,呈现反弹迹象。

据房地产服务公司戴德梁行(DTZ)称,新加坡高档地区的房产成交量上涨了近70%,从第一季度的364笔攀升至第二季度的608笔。

其中,高档地区包括市中心和圣淘沙岛(Sentosa)的私人度假区。

外国买家的需求与上一季度同期相比增长了63%,在此期间,海外买家成交量达219笔。

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根据戴德梁行,马来西亚和中国买家位居榜首,然后依次是印度尼西亚、美国和香港。

总部位于芝加哥的戴德梁行东南亚研究主管Lee Nai Jia向寰域居表示 ,“这一趋势耐人寻味”。

“这与中国股市(动荡)造成的市场不确定以及马来西亚货币林吉特 持续贬值的时间不谋而合。马来西亚买家正来到新加坡,保障他们的财富”。

Lee说,邻国马来西亚买家需求的不断增长令其感到吃惊,因为马币下跌得非常厉害,这意味着马来西亚人不得不为新加坡房产支付更多。

马币是今年表现最差的亚洲货币,在过去的12个月里,因其主要出口产品石油的价格暴跌,以及政府腐败丑闻引发的政治动荡,对美元汇率已经下滑约20%。

中国在最近几周已经面临了两次经济冲击。自6月份以来的一次暴跌使股市蒸发了数万亿美元,紧接着为帮助出口以及应对经济放缓,严密管控的人民币在本月出现下跌。

Lee说:“(新加坡地产行业)正得益于这些地区因素。所有这些不确定性使新加坡更具吸引力”。

他补充道,近期因政府出台的严格市场降温措施,外国买家纷纷推迟了在当地城市和国家的购买计划,不过他们现在已经习惯了这些新措施并回归市场。

新加坡已经出台多项措施来遏制过高的房价,包括追加印花税和更为严格的抵押贷款规定。

莱坊国际(Knight Frank)发布的全球城市豪宅指数(Prime Global Cities Index)显示,尽管近期显露出转好的迹象,就价格增长而言,在第二季度的新加坡仍然是表现最为疲软的豪宅市场。全球城市豪宅指数旨在追踪全球35个主要城市豪宅价格。

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