曼哈顿高端公寓买家 半数靠贷款

近年来，富人使用现金购买曼哈顿豪华共管公寓的例子屡见不鲜。 2014年，路透社用“中国价格”一词形容中国买家在曼哈顿以全现款收购独霸竞争的现象。 但根据房地产杂志The Real Deal近日公布的数字，全现款在豪华共管公寓市场占据支配地位的说法可能有些言过其实。大家普遍认为曼哈顿共管公寓市场中几乎所有的超豪华买家是以现金而非抵押贷款进行支付，而该杂志的统计结果引发了对该观点的质疑。 The Real Deal证实在2014年7月1日至2015年6月30日期间，售价在500万美元及以上的曼哈顿共管公寓中，42%的买家办理了抵押贷款。对于100万至500万美元和30万至100万美元范围的买家，这一数字则略低于46%。 更多阅读：布鲁克林褐石联排屋 炙手可热 然而，据曼哈顿的房地产律师艾德•莫梅斯坦（Ed Mermelstein）称，全现款购房趋势尚未减弱。莫梅斯坦证实，许多来到纽约的中国和东欧买家仍然热衷于全现款交易。同时他说，对于富裕的曼哈顿人和其他美国买家，购房方式已经开始转变至传统的抵押贷款和其他新型的融资购房方式。 “我认为全现款交易的报道并没有被夸大，”莫梅斯坦说，“对于许多国外客户，抵押贷款毫无意义。他们非常关注财富保值。” 他表示本地买家在寻求抵押贷款能够提供的税额减免，并且富人通常会采用创新策略来购买曼哈顿共管公寓，例如以自有投资组合进行抵押贷款。当以自有投资组合款进行抵押贷款时，由于有重要的抵押品可偿还贷款，收取的利率一般会比较低。 莫梅斯坦指出，银行和主要贷款机构近几年已放松了对大额贷款放款的限制。尽管借款标准远比过去严格，但许多精于财务管理的曼哈顿买家具备稳定的收入和可观的储备金。 根据追踪新开发项目数据的房地产开发公司柯克兰阳光营销集团（Corcoran Sunshine Marketing Group），2015年曼哈顿新上市的共管公寓数量预计已达到2007年以来的新高，今年年初的可售房已达6500套，而2014年仅有2500套。 根据理财网站Bankrate7月29日的利率调查，30年期和15年期固定利率抵押贷款的平均利率从4.12%和3.3%分别降至4.09%和3.27%。 ---此文已于2015年8月5日更新