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¿Dónde están las casas de vacaciones de los millonarios?

De los Hamptons a Hawái y las islas Baleares, los multimillonarios tienden a juntarse incluso cuando están de vacaciones

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Los empresarios de Silicon Valley y los ejecutivos de tecnología se han enamorado de la costa de Kona-Kohala de Big Island, una zona lujosa y llena de resorts de Hawái, dice un experto en bienes raíces.

LUXURY BIG ISLAND BY HAROLD CLARKE
Los empresarios de Silicon Valley y los ejecutivos de tecnología se han enamorado de la costa de Kona-Kohala de Big Island, una zona lujosa y llena de resorts de Hawái, dice un experto en bienes raíces.
LUXURY BIG ISLAND BY HAROLD CLARKE

Para las personas que viven en las grandes ciudades prósperas y ruidosas de todo el mundo, las segundas residencias tranquilas y aisladas son lo último en escapes soñados.

Y para los grandes titanes financieros y empresarios multimillonarios de las grandes metrópolis, las segundas y terceras y cuartas casas son simplemente una necesidad esperada por ellos y sus familias. La asequibilidad puede no ser un problema.

"La gente de Silicon Valley y gerentes de fondos de cobertura, me llaman y dicen, 'No tengo un presupuesto, encuéntreme una casa'", dijo Harold Clarke de Luxury Big Island de Harold Clarke, un agente de bienes raíces de lujo en Big Island en Hawái.

Y quieren segundas residencias que están listas para mudarse.

"Los gerentes de fondos de cobertura tienen trabajos muy exigentes", dijo Alasdair Pritchard, socio de Knight Frank en Londres. "No quieren dolores de cabeza", dijo. "No van a tratar con un constructor, no van a tratar con un arquitecto, no quieren encargarse de hacer renovaciones".

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Susan Breitenbach, una de las principales agentes de los Hamptons año tras año, estuvo de acuerdo. Muchos de sus clientes que son grandes jugadores en Wall Street sólo quieren mirar la construcción nueva, dijo.

"Estas son personas muy particulares", dijo Breitenbach, una agente asociada de Corcoran Group. "Ellos tienen hermosos departamentos en la ciudad y no quieren un lugar viejo y destartalado en los Hamptons, ellos lo quieren todo".

Llegar a sus grandes y elegantes segundas residencias rápidamente es muy importante, también. "Durante los últimos dos, tres, cuatro años, estas personas de alto patrimonio están felices de pagar una prima más alta por esa facilidad de transporte", dijo Pritchard. "Tiene que estar a dos o tres horas de vuelo de Londres. Entrar y salir de un aeropuerto es clave".

"Todo se reduce a la funcionalidad de la propiedad y la facilidad de llegar allí", dijo.

También disfrutan estar cerca de sus compañeros de negocios, dijo Clarke. "Los multimillonarios están a la izquierda y a la derecha. Sí, están de vacaciones, pero se convierte en una oportunidad increíble para establecer una red para ellos".

Para tener una idea exacta de dónde estos poderosos e industriales están optando por comprar sus casas de vacaciones, hablamos con expertos en bienes raíces en media docena de ciudades alrededor del mundo.

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De Silicon Valley a Hawái

En los últimos años, Clarke ha visto un flujo constante de empresarios y ejecutivos de tecnología de Silicon Valley que vienen a Hawái para buscar una segunda casa. Específicamente, se han enamorado de la Costa de Kona-Kohala, una zona súper-lujosa y llena de resorts en Big Island.

"Siempre regreso a Big Island para encontrarles algo", dijo. "Nada se compara con el servicio aquí".

"Estos son resorts de muy alto nivel", donde estos grandes generadores de dinero hacen sus casas, dijo Clarke. "Podría ser una casa de US$50 millones o un condominio de US$2 millones".

Big Island es dos veces más grande que las otras, "con mucha naturaleza, volcanes y mucho espacio", dijo Clarke. Otros lugares populares incluyen Wailea en Maui y Princeville en Kauai.

Hawái es salvaje y exótico, pero seguro y conocido. "Hawái sigue siendo EE.UU. y esta isla es completamente natural, está completamente intacta", dijo. Además, para mejorar aún más el negocio está el hecho de que es un vuelo de cinco horas desde el norte de California.

"Buscan la seguridad y la comodidad y las vistas al mar y, obviamente, el espacio", dijo Clarke.

Kona International Airport está "literalmente a cinco minutos" de estos centros turísticos en la costa de Kona-Kohala, dijo. "Ellos aterrizan en su avión privado y están a cinco o 10 minutos de su resort cerrado."

Una vista interior de una residencia en Hualalai Resort, que está a 10 minutos del aeropuerto de Kona, Hawái.

Luxury Big Island por Harold Clarke

En cuanto a los rangos de edad, "muchos están entre los 50 y los 70", dijo Clarke. Pero ahora, en los últimos tres a cinco años, estoy viendo un aumento considerable en el grupo de los que están entre 27 y 37".

Algunos de estos industriales son visitantes frecuentes que pasan la mitad de su tiempo en Hawái, dijo. "Algunos están aquí una o dos semanas al año, esta puede ser su tercera, cuarta o quinta casa".

"Estamos comenzando a ver precios muy, muy altos", dijo Clarke, mencionando un par de lotes de dos acres (800 metros cuadrados) de terreno,  que se vendieron recientemente entre US$20 y US$25 millones. "Y eso es sólo por la tierra".

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De Wall Street a los Hamptons

Durante varias décadas, los Hamptons en el este de Long Island ha sido el lugar para los de alto nivel de Wall Street.

"Si usted vive en Manhattan y quiere un lugar de fin de semana, hay muy pocos lugares por ahí que tienen lo que los Hamptons tienen", dijo Breitenbach. "En los Hamptons, puede conseguir todo lo que necesita, es lo mismo que la ciudad", con los mismos restaurantes de moda, fiestas, viajes en helicóptero y profesores de yoga ... además del océano y las casas campestres.

El viaje es de entre 90 minutos a tres horas y media de Manhattan (o más, dependiendo del tráfico), y en helicóptero dura cerca de 45 minutos.

Y las playas de los Hamptons son difíciles de superar, dijo. "Las costas de Nueva Jersey o el norte de Nueva York no se comparan, pueden haber intentado Nantucket o Martha’s Vineyard, pero es demasiado lejos".

En los últimos años, ha estado viendo caras más jóvenes en el grupo de Wall Street. "Son muchas las familias jóvenes ahora, que tienden a venir todo el año", dijo Breitenbach. "Van a recoger las manzanas o las calabazas en el otoño, o a formar parte de los clubes de golf".

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"Pueden hacer todas las grandes fiestas y pueden quedarse tranquilos y estar con su familia", dijo.

El mercado de alquiler en el East End también es saludable, aunque ahora "es más de última hora y menos de temporada", dijo Breitenbach. "Este año y el año pasado, la gente está esperando un poco más para alquilar y tal vez sólo alquilan por un mes. Muchas personas están dispuestas a tomar menos tiempo, tal vez a tomar un mes aquí y también viajar a Europa".

Los alquileres típicos para la temporada de estos grandes jugadores están de US$1,2 millones, o US$400.000 a US$500.000 por un solo mes. En cuanto a lo que la gente está pagando por comprar, "Tengo propiedades de US$50 millones y tengo de US$2 millones", dijo. "Todos quieren obtener un buen valor y no quieren pagar en exceso".

"Ellos quieren vistas especiales y estar en el océano o cerca del océano", dijo Breitenbach.

Los espacios interiores y exteriores integrados con cocinas al aire libre y fogatas son muy populares ahora "porque en la ciudad están en el interior todo el tiempo", dijo.

Uno de sus inquilinos recientes acaba de preguntar si el propietario de la casa podría instalar una televisión al aire libre en la piscina.

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De la ciudad de Londres a la costa de Europa

Para los titanes financieros en Londres en busca de la segunda casa perfecta, el sur de Francia ha sido el "primer lugar durante los últimos dos o tres años", dijo Pritchard. Idealmente, quieren estar a una corta distancia en coche del aeropuerto de Niza.

"Deja Londres en su avión, está sentado durante dos o tres horas y 30 minutos después está sentado en su balcón bebiendo un vaso de vino", dijo. "Lo ideal es que quieren que el lugar esté a 20 o 30 minutos de Niza."

Las casas que cuestan entre 5 y 10 millones de euros "son muy atractivas", dijo Pritchard. "Ojalá pudiera decir que son de 20 a 30 millones de euros, y algunos de ellos pueden pagar entre 20 y 30 millones de euros, pero ahora no gastan ese dinero. Están un poco nerviosos" acerca de la moneda británica y lo que Brexit significará para el valor de su dinero, dijo.

Los gurús de las finanzas de Londres también están interesados en la isla española de Ibiza, que tiene mejor precio que el Mediterráneo francés, dijo.

"Por 5 millones de euros en Cannes, tiene vecinos a ambos lados de usted y vistas lejanas del mar", dijo Pritchard. "En Ibiza, eso ofrece vistas ininterrumpidas del mar."

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Aunque no es la única isla balear popular entre los londinenses, por lo general es la que lidera, dijo. "Mallorca, al igual que Ibiza, ofrece una mejor relación de valor por el dinero en comparación con el sur de Francia en general, pero no tiene el mismo estilo de vida atractivo de Ibiza", dijo.

También hay interés en grandes ciudades italianas como Florencia y Roma, así como en Liguria, "especialmente el tramo de costa alrededor de Portofino", dijo. Pero no siempre es fácil. "Italia puede ser muy burocrática, a veces", dijo Pritchard.

Tanto en Francia como en Italia, dijo que ha visto "un aumento en la gente que quiere divertirse un poco con sus activos, tal vez ellos conseguirán una villa con cinco hectáreas de viñedos".

"Solo por estilo de vida, Tuscany está en la cima entre los compradores que quieren paz y tranquilidad, con sus propios viñedos y olivares", dijo.

Como una ventaja adicional, la mayoría de estos lugares están a menos de dos horas de vuelo de Londres ... incluso en aerolínea comercial.

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De Washington D.C. a los pueblos de Chesapeake Bay

Cuando los poderosos cabilderos y los peces gordos de la política en Washington, D.C., entran en el mercado de segunda vivienda, a menudo recurren a la costa oriental de Maryland, dijo Michael Rankin, director y socio gerente de TTR Sotheby's International Realty.

Las comunidades populares allí incluyen St. Michaels, Easton y Oxford, dijo. "Tiene comunidades de navegación y veleros, antiguas ciudades históricas, es muy agradable."

Las casas a lo largo de la costa oriental de Maryland, como esta impresionante propiedad frente al agua en Easton, tienden a atraer a los de alto nivel de D.C. que buscan privacidad y acceso al agua.

TTR Sotheby's International Realty

La costa oriental tiene una gran variedad de precios, dijo Rankin. "Tiene grandes haciendas históricas o una cabaña de pescadores en la ciudad".

Lo que hace que el área sea tan atractiva es que está a menos de dos horas de Washington, dijo. "Se puede aislar totalmente y no tiene que subir en un avión, no tiene que pasar por la seguridad."

Las islas de Massachusetts de Martha's Vineyard y Nantucket son también muy populares entre la gente de Washington, dijo.

"Algunos piensan en Nantucket sólo para Nueva York o Boston, pero también es para los de Washington", dijo Rankin. "Cuando voy a Nantucket para el verano, o parte del verano, veo más de Washington de lo que se imaginas. Es familiar, es fácil".

(El vuelo está a unos 75 minutos de la zona de D.C.)

"Hay otras opciones en el occidente, Jackson (Wyoming) o Vail (Colorado)", añadió. "Algunos ejecutivos llevan a sus familias durante un mes y se dirigen hacia el occidente."

Debido al terrible calor de Washington y la humedad pantanosa, las segundas residencias para el verano son cada vez más populares.

"La ciudad se vacía, sin duda para agosto, pero cada vez más desde julio, también", dijo Rankin. "Para julio y agosto, la gente ha desaparecido".

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De Hong Kong a … justo a las afueras de Hong Kong

Mientras que algunos de los financistas más ricos de Hong Kong están comprando segundas casas en la frontera en la China continental, muchos de ellos se están quedando bastante cerca de su casa, según David Ji, director y jefe de investigación y consultoría de China en Knight Frank.

"Hong Kong es una ciudad pequeña", dijo Ji. "Algunas personas tienden a comprar segundas viviendas cerca de sus primeras casas".

Si su primera casa está justo en la isla de Hong Kong, su segunda casa podría estar en Kowloon, un área al norte de la isla, dijo. "Algunos pueden ir un poco más lejos a los Nuevos Territorios", una región de humedales, parques y montañas en Hong Kong que también abarca las islas periféricas. Los nuevos territorios tienen una menor densidad y son "relativamente asequibles, con aire fresco y cerca del campo y playas".

En lugar de construir grandes casas privadas, estos compradores de segunda vivienda buscan principalmente departamentos de lujo existentes, dijo, con servicios estándar como un moderno gimnasio, spa, piscinas cubiertas y al aire libre, jacuzzi e instalaciones para reuniones y eventos. También están buscando "un montón de atracciones históricas y modernas que pueden visitar."

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Hong Kong es pequeña, dijo, con extensas carreteras y líneas férreas, por lo que llegar a sus segundas residencias puede ser relativamente rápido, dijo. "A todas partes se puede llegar dentro de una o dos horas por medio de transporte público o privado".

Debido a los precios residenciales muy altos en Hong Kong y la oportunidad de encontrar unidades más grandes y propiedades más asequibles y espaciosas, algunos financieros ricos en estos días también pasan "a través de la frontera a China continental, a las principales ciudades como Shenzhen y Guangzhou, incluso Beijing y Shanghái ", dijo Ji.

Hay vuelos directos de Hong Kong a muchas de las ciudades del continente.

Junto con segundas residencias para ellos y sus familias y un posible lugar para jubilarse, estas personas de alto patrimonio también pueden estar buscando oportunidades de inversión diversificadas en el continente, dijo.