Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.
P: Vivo en el sur de Florida en un área que puede ser afectada por huracanes. Si mi casa resulta afectada, ¿cuál es el impacto sobre los impuestos a la propiedad?
"Los impuestos a la propiedad no se ven afectados directamente por los daños causados por los huracanes", dijo Jerald S. Beer, socio de la firma de abogados Ciklin Lubitz & O'Connell en West Palm Beach, Florida.
Pero podría haber un efecto de goteo.
Digamos, por ejemplo, que su casa sufre US$100.000 de daños durante un huracán este año. Sus impuestos sobre bienes raíces para 2017 no cambiarían, dijo Norman S. Segall, socio de la ley Lubell Rosen en Coral Gables, Florida.
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Eso se debe a que "en Florida, los impuestos a la propiedad se evalúan sobre el valor a partir del primer día de enero del año en curso", explicó Beer.
Pero si el daño no se repara el 1 de enero del año siguiente, 2018 en este caso, "el tasador de la propiedad debe reducir el valor de la casa en por lo menos la cantidad del daño", dijo Segall. Esto resultaría en impuestos a la propiedad más bajos.
Si la casa está tan dañada que debe ser derribada, "el tasador de propiedades puede valorar la propiedad sólo por el valor de la tierra o menos porque hay un costo de demoler", dijo.
Si un área entera está devastada por un huracán u otros desastres, las casas pueden valer menos que el costo de repararlas porque no habría mercado, incluso si se hicieran las reparaciones, dijo Segall.
"Una casa originalmente con un valor de US$500.000 (tierra y construcción) que sufre US$100.000 en daños puede que su valor no sea de US$400.000 porque muchas propiedades están a la venta o han sido tomadas por las compañías de seguros", explicó.
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Las evaluaciones tributarias normalmente salen entre julio y agosto del año que se está evaluando, dijo Beer. Si no está de acuerdo con la evaluación propuesta, puede solicitar una conferencia informal con el tasador de propiedades antes de que la evaluación sea final a finales de octubre o principios de noviembre. "Una buena parte de las controversias se resuelven sin necesidad de presentar una reclamación formal", dijo.
Si todavía desea iniciar una reclamación formal, tenga en cuenta que tiene un período corto de tiempo, menos de un mes después de la evaluación, para solicitar a la Junta de Ajuste de Valor Local o presentar una demanda en la Corte de Circuito o ambas, dijo Beer.
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