Las propiedades de lujo asequibles siguen dominando el mercado en el sur de Florida, donde se experimenta una fuerte demanda de zonas menos caras en el interior y el norte de Miami, según un informe de Douglas Elliman el jueves.
En las comunidades costeras de Miami, donde las casas de alto nivel son considerablemente menos caras que en la isla de Miami Beach, el precio medio de venta de una casa unifamiliar ha aumentado un 20% en el segundo trimestre desde hace un año hasta US$1,5 millones, según el informe preparado por los valoradores de propiedad Miller Samuel, que define el lujo como el 10% superior de las ventas.
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Es diferente en Miami Beach y las islas de barrera, donde las casas de lujo están en el mercado por precios de hasta US$65 millones. El precio medio allí ha declinado precipitadamente durante el año pasado mientras que los compradores y los desarrolladores se inclinan hacia unidades más pequeñas y menos costosas. El precio promedio de un condominio de lujo en Miami Beach cayó a US$2,283 millones, una caída de casi 20% desde hace un año, aunque el número de ventas de lujo es tan fuerte como lo eran entonces.
"El mercado sigue siendo más lento en la parte superior", dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel y autor del informe. "La mayoría de los números de lujo que muestran un descenso en términos de los precios son debido a que el tamaño medio de las ventas ha disminuido".
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Los condos de Miami Beach se demoran más en venderse
Los temores de un exceso de construcción han afectado la cima del mercado de Miami durante el último año y el segundo trimestre mostró evidencia de ese problema. El condominio de lujo promedio en Miami Beach pasó 2,5 meses más en el mercado que hace un año. Las casas unifamiliares de lujo han pasado de sólo 75 días en el mercado en promedio en el segundo trimestre del año pasado a casi 10 meses.
Los vendedores en Miami Beach también se apoyan en grandes descuentos de precios, aunque algo menos dramáticos que hace un año. Las casas unifamiliares tuvieron un recorte promedio del 14,5%, mientras que los condominios tuvieron un descuento del 11,4%.
En algunos casos, los desarrolladores han respondido al cambio hacia un lujo más asequible reduciendo el tamaño de las unidades, dijo Miller.
"Los desarrolladores están haciendo un mejor trabajo al modificar las construcciones para ofrecer unidades más pequeñas", dijo.
Norte de Miami
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La historia del lujo asequible continúa al norte de Miami en mercados generalmente menos caros como Fort Lauderdale, Boca Raton y Delray Beach.
El precio medio de un condominio de alta gama en Fort Lauderdale se ha incrementado a US$1,176 millones, un 17,3% más que hace un año, ya que los compradores del norte se sienten atraídos por la ciudad de playa más asequible. Ha habido un alza en las transacciones de condominios de lujo en Fort Lauderdale, según el informe. El precio medio de una casa unifamiliar en Fort Lauderdale fue consistente con el del año pasado, en alrededor de US$1,7 millones.
La única excepción a la historia de lujo más barato es Palm Beach, donde el precio medio de las ventas aumentó más del 50% en el último año a un asombroso nivel de US$ 5,8 millones en el segundo trimestre. Eso se basó en sólo 14 ventas en la ultramoderna isla de barrera, donde el inventario está en el nivel más bajo del último año.