Como jefe global del departamento de investigación de Knight Frank, Liam Bailey mantiene la mirada en los mercados inmobiliarios internacionales para ver lo que está cambiando, lo que se mantiene igual, lo nuevo y lo digno de mención. El informe principal de la firma, el informe de riqueza, (en inglés) se publica cada marzo y analiza el comportamiento de los mercados inmobiliarios globales.
Bailey dirige y coordina proyectos tanto en su país de origen el Reino Unido como en el extranjero, cubriendo vivienda privada, inversión y desarrollo. Nos encontramos con el Bailey para averiguar por qué cree que el futuro es atractivo para Miami y Nueva York, y cómo el aumento en la regulación gubernamental de bienes raíces le ha sorprendido. A continuación, estos temas y mucho más:
Mansion Global: Describa su propiedad soñada.
Liam Bailey: Probablemente sería una propiedad rural en Yorkshire en un buen pedazo de tierra.
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MG: ¿Se le ha escapado alguna propiedad?
LB: Puedo pensar en un piso que vi en Bayswater, en Londres. Uno de dos dormitorios que estaba en venta hace seis años. No tomé la decisión a tiempo. Hoy el el valor probablemente se ha duplicado.
MG: ¿Qué significa el lujo para usted?
LB: El lujo implica calidad, pero finalmente se define también por la rareza. Es difícil tener lujo generalizado. Ese es un desafío al que se enfrentan los fabricantes de bolsos y los diseñadores.
MG: ¿Cuál zona cree es el próximo centro de propiedades de lujo?
LB: Probablemente sea justo decir que será más de lo mismo. Ciudades como Londres, Nueva York, Miami -zonas atractivas ya establecidas- serán cada vez más deseadas. Lo que hemos visto en las últimas dos décadas es lo globalizados que estos lugares pueden llegar a ser. Las demandas por los principales centros aumentarán más que en cualquier otro lugar, y la diferencia entre estos y los demás aumentará con el tiempo.
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MG: ¿Cuál es la principal sorpresa en el mercado de propiedades de lujo actualmente?
LB: La rapidez con que los gobiernos se han interesado en esta historia de globalización. No sólo en el Reino Unido, donde los cambios de impuestos están afectando a los bienes raíces, sino también en EE.UU., con los requisitos de transparencia en Nueva York y Miami. Esta tendencia hacia una mayor supervisión por parte del gobierno es una tendencia enorme y la velocidad con la que se desarrolla es sorprendente.
MG: ¿Dónde están las mejores propiedades de lujo del mundo y por qué?
LB: Estoy sesgado, pero Londres es difícil de vencer en términos de la mezcla. Si se fija en la evolución del centro de Londres, en los siglos XVIII y XIX, estas grandes propiedades fueron construidas. Tenemos estas grandes casas de terraza, que son únicas en Londres, pero también son lo que la gente piensa cuando se trata de vivienda de lujo en todo el mundo.
Recientemente se han aumentado los nuevos desarrollos, que nunca antes tuvimos. La mezcla de los dos, la oferta de lo antiguo y la oferta de construcción nueva es una mezcla muy convincente.
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MG: ¿Cuál es la parte favorita de su casa?
LB: La cocina. Tenemos una bonita cocina donde la familia pasa el tiempo. Es simple, pero es el punto de encuentro, el centro de la casa.
MG: ¿Qué es lo que mejor describe el estilo de su casa y por qué?
LB: Me gustaría decir simplicidad, en realidad. Queríamos mantener las cosas simples y tranquilas. Como la mayoría de la gente vivimos vidas ocupadas y viajamos bastante. Queríamos algo sencillo y fácil de manejar.
MG: ¿Qué es lo más valioso de su casa?
LB: El espacio. Tenemos un gran espacio, que es lo que queríamos lograr. Pero por lo demás mi esposa me compró un reloj antiguo cuando cumplí 40 años. Es una pieza preciada. Como alguien lo describió, una casa sin un reloj no parece tener un corazón que late.
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MG: ¿Cuál es la comodidad más valiosa de una casa actualmente?
LB: Es el espacio y el flujo del espacio.
MG: ¿Qué está pasando hoy que tendrá el mayor impacto en el mercado inmobiliario de lujo?
LB: Tiene que ser la economía global. La respuesta un poco más complicada es la relación de Estados Unidos con China y viceversa. El comercio abierto entre esos dos países será el punto de referencia para el resto del mundo. Que se mantengan las relaciones es, en última instancia, una de las cosas más importantes para los bienes raíces de lujo.
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MG: ¿Cuál es actualmente la mejor zona para invertir en propiedades de lujo?
LB: En la mayoría de los mercados que manejamos, los precios han subido con fortaleza en los últimos 10 años. El número de nuevos proyectos de construcción ha aumentado, pero creo que lo que la gente está buscando es una buena razón para su próxima compra. Están buscando ver por qué un edificio o vecindario superará a otros. Yo diría que probablemente los precios van a subir más lentamente en un futuro próximo. Pero las áreas de oportunidad real son aquellas que están relacionadas con la accesibilidad y el transporte. La historia de la regeneración y de infraestructura es probablemente la más grande.
MG: ¿Cuál zona actualmente tiene el mejor valor de reventa?
LB: Hong Kong probablemente. Que tiene las propiedades de lujo más caras en el momento.