Pese a caer, el número de casas bajo contrato en EE.UU. sigue alto

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos (NAR, por sus siglas en inglés) informó el miércoles que un indicador clave de la vivienda cayó en junio tras cinco meses consecutivos de crecimiento. La lectura, sin embargo, resultó siendo la tercera más alta en 2015. El Índice de Ventas de Casas Pendientes, un indicador de perspectiva basado en contratos de compra-venta firmados, cayó 1,8% a 110,3 en junio pero se mantuvo cercano al nivel de mayo de 112,3, que fue el rango más alto en más de nueve años, según la NAR. Aunque la lectura de junio es 1,8% menor que en mayo, sigue siendo 8,2% mayor que en junio de 2014 (101,9). En junio de este año, las ventas de casas de segunda mano valoradas en US$1 millón o más representaron 2,5% de un total de 573.000 transacciones ese mese. La tasa se mantuvo intacta frente a un año atrás aunque fue la mayor en lo que va del año. Lea más: Las ventas en efectivo siguen cuesta abajo en EE.UU. Lawrence Yun, economista en jefe de la NAR, dijo que la competencia por casas existentes en el mercado en general se mantuvo feroz, conforme los bajos inventarios redujeron las opciones y elevaron los precios por encima de la zona de confort de muchos compradores. “La demanda está ahí, pero el factor determinante será si algunos de los compradores deciden o no aguardar por más tiempo hasta que la oferta mejore y el crecimiento de los precios se desacelere”, dijo Yun. El experto atribuyó el aumento en las ventas de casas con dueños previos a una combinación de una sólida apreciación de precios y a la mejora de la economía estadounidense, lo que “les está dando a algunos dueños de casa el incentivo y la capacidad financiera de vender”, y mudarse a una casa más grande o más pequeña. El Producto Interno Bruto cayó a una tasa anual de 0,2% en los primeros tres meses de 2015 pero se elevó 2,4% en el segundo trimestre. El pronóstico de la NAR es que la economía de EE.UU. crecerá 2,7% en el tercer trimestre. En el caso del segmento de lujo, Yun espera que este siga la tendencia del mercado en general. “Podría incluso superarlo debido a la influencia del mercado bursátil, que está en un récord máximo”, dijo Yun a Mansion Global. El economista explicó que ya que muchas personas adineradas tienen inversiones cuantiosas en acciones, la tendencia alcista de la bolsa elevará su poder de compra y su confianza en los bienes raíces. “Se dan cuenta de que no es una riqueza transitoria, sino permanente, y eso añade confianza para hacer compras de casas caras”, dijo Este año, tanto el Promedio Industrial Dow Jones como el S&P 500 y el Compuesto Nasdaq han subido a nuevos récords. El miércoles, los mercados alrededor del mundo registraron ganancias luego de que la Reserva Federal de EE.UU. concluyó su reunión de política de dos días dejando intactos su tasa de interés de referencia en casi cero. Para apaciguar el crecimiento de los precios en el mercado en general y darles a todos los compradores más opciones, se necesita una combinación de más construcciones e incluso que más personas pongan sus propiedades a la venta, advirtió Yun.