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税务问答 | 如何确保缴纳的房产税公平无误?

业主可以通过几种途径核对自己的房产税税单。

每周,环域居将向地产专家提出一个税务方面的问题。本周的问答如下:

问:我来自康涅狄格州格林尼治,最近购买了一套房子。怎样才能确保我缴纳的房产税是准确的?

康涅狄格州斯坦福律师事务所Cacace, Tusch & Santagata合伙人Ronald E. Kowalski II说:"从数学的角度来讲,税单应当准确无误,但公平与否就另当别论了。"

他表示,为了确认您的房产税评估是否得当,您可以查询格林尼治政府网站的税务信息。物业的当前估值详见"16 Tot Asm't"一栏。Kowalski称,估值相当于截至2015年10月1日(格林尼治最近一次的重新估值日期,通常至少每五年一次)物业市价的70%。

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或者,更好的方法是亲自前往估税员的办公室。

康涅狄格州律师事务所Pullman & Comley合伙人兼房产税和评估部门主管Greg Servodidio说:"我建议获取一份房产记录卡,因为卡片上记载的信息一般要比网上的多。"

他补充道,您需要核对建筑面积、地块面积、房龄、房间数量、房屋特征和配套设施等信息是否正确。

Servodidio称,除此之外,您还可以对比一下自己和邻居房屋的估值,并指出是否存在差异,如"与社区中一处类似的房屋相比,您家的折旧额可能不太恰当。"

然后,询问当地的税务员,您适用的税率是多少。Kowalski称,一般是1.1369%或者1.2018%(取决于是否有排污服务)。举例来说,一处500万美元的物业的估值为350万美元(按市价的70%计算)。如果该物业附带排污服务,您需要缴纳4万2063美元(350万美元*1.2018%)的房产税。

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Servodidio表示,如果发现任何错误,请告知估税员。她会进行核实,并签发更正书。

Kowalski补充道,如果您仍不满意,可以在次年的2月20日前就本年度的纳税事宜向当地的评估上诉委员会(Board of Assessment Appeals)提起上诉。例如,如果您对2017年的评估有疑问,可以在2018年2月20日前申诉。一旦委员会做出裁决,您有两个月的时间向高等法院提起上诉。他指出,您需要在有效期内进行上诉,否则将被视为放弃权利。

Kowalski称,聘请一位经验丰富的顾问可能所有帮助,因为他们可以为您出谋划策,包括提供该物业或同类物业的交易细节、挂牌信息、报价和近期估价等。

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