Florecen las casas de lujo en Los Ángeles

Los precios de las viviendas de lujo en Los Ángeles se dispararon a cifras récord en el segundo trimestre de 2015, con el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar superando los US$5,9 millones, (US$5.912,500) de acuerdo con el último informe de Douglas Elliman Real Estate. El nuevo nivel representa un aumento de 13,7% en comparación con el segundo trimestre de 2014 y un salto de 20,1% en el precio desde el primer trimestre de 2015. Jonathan Miller, presidente y presidente ejecutivo de Miller Samuel, una firma de valoración de bienes raíces con sede en Nueva York y consultoría que prepara los informes de Elliman, atribuye el aumento a una fuerte perspectiva económica general. "Esto no es una función de las ventas de veinte o US$30 millones que están sesgando hacia arriba en todos los ámbitos", dijo Miller. "Se trata de que el inventario se está moviendo, hay aumento en las ventas y una mejora de la economía. No es solo que los precios están al alza, es que están cada vez más altos, coqueteando con nuevos niveles record". Él considera que el escenario de Los Ángeles es especialmente impresionante porque viene sin la ayuda de crédito normalizado. "Los prestamistas permanecen con miedo en la sombra", observa. "Hay aún más aumentos en el camino a medida que el crédito se normaliza". Había 164 ventas de propiedades individuales de lujo durante el trimestre, un aumento del 8,6% respecto al mismo trimestre en 2014 - y un aumento del 39% en comparación con el primer trimestre. El precio promedio por pie cuadrado aumentó 9% de US$1.179 (US$12.686 el metro cuadrado) en 2014 a US$1.285 (US$13.826 el metro cuadrado). La demanda de propiedades de lujo también es cada vez más fuerte. El número de días en el mercado de las casas de alta gama cayó 18,5% de 108 en 2014 a 88 en 2015. Muchos de los barrios exclusivos y de alta gama de Los Ángeles estaban en o cerca de los precios récord en todas las áreas y algunas, como Santa Mónica, Pacific Palisades y Beverly Hills vieron aumentos en las ventas. "No estoy enamorado de los records de los precios porque tienes toda la cuestión de la asequibilidad", dijo Miller. "Las ciudades que muestran aumentos en las ventas como Los Ángeles, están en general en mejor forma, esa es la gran conclusión."

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