Las ventas en efectivo siguen cuesta abajo en EE.UU.

A medida que los compradores de vivienda en Estados Unidos utilizan más crédito, el porcentaje de ventas en efectivo podría regresar a los niveles previos a la crisis inmobiliaria para mediados de 2017, según nuevos datos. CoreLogic, un proveedor de información sobre propiedades con sede en el estado de California, dijo que en abril de 2015, las ventas de casas en efectivo representaron 33,7% del total de transacciones, menos que el 37,4% un año antes y muy por debajo del máximo de 46,5%, registrado en enero de 2011. Abril marcó 28 meses consecutivos de declives. “Si la proporción de ventas en efectivo continúa cayendo al mismo ritmo que lo hizo en abril de 2015, la cuota debería llegar a 25% para mediados de 2017”, señala el informe. Lea más: El dólar fuerte debilita las ventas a extranjeros Antes de la crisis, las ventas de inmuebles en efectivo representaban, en promedio, aproximadamente 25% del total, según CoreLogic. “La cuota de ventas de casas en efectivo continúa reduciéndose debido a caídas en la actividad inversionista y caídas en ‘ventas afligidas’”, dijo Molly Boesel, economista sénior en CoreLogic, a Mansion Global. En EE.UU., las ‘ventas afligidas’, o “distressed sales”, en inglés, son aquellas que se realizan de manera urgente, usualmente con pérdida. Estas involucran propiedades en manos de un acreedor, como un banco o una entidad hipotecaria, tras una subasta por embargo infructuosa, y ventas de casas cuyo saldo tras la operación será menor al balance adeudado. En abril de 2015, este tipo de transacciones equivalieron a 11,1% del total de acuerdos en todo EE.UU., 3% menos que en abril de 2014 y su menor nivel para ese mes desde 2007. En su pico en enero de 2009, las ventas en esta categoría conformaban 32,4% de todas las operaciones en el país. Antes de la crisis inmobiliaria, la proporción de estos acuerdos era usualmente de 2%, según CoreLogic. Si la tendencia se mantiene descendente, la proporción de estas ventas podría volver a su nivel “normal” para mediados de 2017. Los compradores internacionales de bienes raíces en EE.UU. tienden a pagar en efectivo. Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios del país, en los 12 meses que terminaron en marzo de 2015, cerca de 55% de las transacciones con clientes extranjeros fueron pagadas enteramente en efectivo. Florida, que con 21% registra la mayor cantidad de ventas de casas a extranjeros en todo EE.UU., también registró la mayor proporción de ventas en efectivo en todo el país, con 51,4% en abril de este año.