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Mansiones privadas vs. Playas públicas

Nueva ley que vela por el derecho del público a las playas no debe preocupar a los dueños de casas de lujo en Malibú

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Una oferta limitada mantiene intacto el valor de las residencias frente al mar de Malibú.

Getty Images
Una oferta limitada mantiene intacto el valor de las residencias frente al mar de Malibú.
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Los residentes de mansiones frente al mar en comunidades de playa exclusivas en Malibú, California, tienen que compartir cada vez más su salida al mar con el público, un hecho que, sin embargo, no afectará los valores de sus casas, aseguran los expertos. Todas las playas en California son consideradas públicas, aunque el diseño de ciertas casas dificulte su acceso y las haga parecer privadas, dijeron autoridades locales a Mansion Global. La semana pasada, la Comisión Costera de California abrió oficialmente un acceso público a playa Carbon en Malibú, permitiéndoles a las personas disfrutar de la playa detrás de las mansiones de los ricos y famosos. Lea más: Las buenas vistas de Beverly Hills Bajo una ley que entró en vigencia la semana pasada, la Comisión Costera de California tiene por primera vez la autoridad de imponer multas a infractores que impidan el acceso a la playa. La comisión puede castigar a residentes con multas de hasta US$11.250 al día por obstruir el acceso al público, dijo la oficina en un comunicado de prensa este mes. Los residentes de las zonas exclusivas de las playas de Newport y Carbon han sido acusados de instalar plantas y otras barreras para mantener alejado al público. "Creo que no es mentira decir que la mayoría de los residentes en estas casas quisiera la menor intromisión posible en lo que percibe como su salida al mar", dijo Paul Habibi, un catedrático de la Escuela de Administración Anderson de la Universidad de California, Los Ángeles. La falta de privacidad no afectará los precios de las casas frente al mar debido al inventario limitado de residencias de lujo. "Debido a que ese mercado ya ha tenido un crecimiento tan sólido, definitivamente no se está viendo afectado”, dijo Habibi. “Ha habido tal alza en los precios de las propiedades de lujo en el sur de California". Las residencias frente al mar a lo largo de la pintoresca costa de Malibú tienen una oferta limitada, con casas cuyos precios van desde los US$6 millones hasta los US$30 millones, dijo Shen Schulz, un agente de Sotheby's International Realty que vende viviendas de lujo en la zona de Malibú. Schulz dice que el precio de propiedades de alta gama frente al mar en Malibú nunca ha realmente bajado y que se eleva alrededor de 20% a 25% al año. La mayor limitación para la creación de una mayor oferta de propiedades en la costa es la Comisión Costera de California. La misma agencia que garantiza el acceso del público a las playas del estado también ostenta poder de decisión sobre los permisos de desarrollo y construcción, dijo Habibi. "Es muy difícil construir en la costa a lo largo del estado y por esa razón los valores de las propiedades se elevan", añadió el académico. La ciudad de Malibú también registra un crecimiento lento que reprime muchos desarrollos, dijo Schulz. Parte del desarrollo de propiedades residenciales de lujo en la costa de Malibú está en una zona incorporada, que tiene leyes de zonificación distintas. Marisol Malibu, un proyecto que lleva más de 10 años en construcción, ha levantado un conjunto de casas unifamiliares de lujo en terrenos cercanos a la carretera Pacific con vista a la quebrada de surf del Condado de Ventura.

El exterior de una vivienda de Marisol Malibu.

MarisolMalibu.com

“Nos llegan personas que no están interesadas en la Malibú urbana donde los terrenos son pequeños”, dijo Richard Morris, fundador de Marisol Malibu, quien dice que su proyecto es excepcionalmente costoso. Marisol Malibu ya ha construido 11 mansiones frente al mar, y tiene dos proyectos pendientes: una residencia de unos 1.210 metros cuadrados por US$25 millones y una casa de un solo piso de alrededor de 930 metros cuadrados por más de US$15 millones. “Una vez que terminemos de vender, ahí se acaba. No habrá más nuevos desarrollos en nuestra zona,” concluyó.

El dormitorio principal de una de las residencias de Marisol Malibu.

MarisolMalibu.com