La turbulencia que aqueja al mercado bursátil de China no se esparciría hacia el sector de la vivienda de lujo del país. Por el contrario, a la larga podría atraer capital a inversiones inmobiliarias más estables, dicen los analistas. El Índice Compuesto de Shanghai ha perdido más de 30% de su valor desde mediados de junio, borrando billones de dólares del mercado, un giro radical después de una corrida alcista y que ha provocado una serie de medidas de rescate por parte del gobierno al tiempo que los economistas advierten de más incertidumbre. Los analistas creen que el actual nivel de volatilidad tendrá un efecto limitado en el mercado de bienes raíces en la segunda mayor economía del mundo, que ha mostrado señales de un repunte desde que Beijing relajó restricciones hipotecarias y recortó las tasas de interés este año para estimular el sector. Lea más: Los compradores chinos podrían desplazar a los sudamericanos en Miami Joe Zhou, jefe de investigación de Jones Lang LaSalle para el nordeste de China, dijo que la recuperación de las ventas de inmuebles se había adjudicado, en parte, a la buena racha del mercado bursátil, pero asegura que se debió principalmente a las medidas de estímulo impulsadas por el gobierno, que ayudaron a liberar una demanda reprimida entre personas que buscaban mudarse a un lugar mejor. “Por esta razón, la turbulencia bursátil tendrá un impacto inmediato limitado en el mercado inmobiliario”, dijo Zhou a Mansion Global, añadiendo que a menos que la inestabilidad se eleve considerablemente, lo más probable es que no haya un impacto. “En el mediano y largo plazo, la actual crisis de la bolsa podría conducir a que los inversionistas reconozcan la volatilidad y los riesgos del mercado bursátil. En ese caso, algunos probablemente venderán acciones y empezarán a invertir su capital en los bienes raíces, que son un tipo de activo mucho más estable”. El estratega de mercado Bernard Aw de la corredora IG Group en Singapur hizo eco de los comentarios, y agregó que los inversionistas que entraron a la bolsa china este año o el año pasado, aún estarían recogiendo ganancias a pesar del derrumbe de los precios de las acciones. “Por ahora, hay pocas señales de un contagio a las propiedades de lujo incluso si el declive bursátil continúa por un tiempo más prolongado”, dijo Aw.
Los nuevos precios de las casas a lo largo de 70 ciudades en China repuntaron en mayo por primera vez en 13 meses, con un aumento mensual de 0,2%, lo que sugiere una estabilización del mercado inmobiliario a pesar de que el crecimiento de la economía nacional se desaceleró a 7%, un récord mínimo de seis años, en el primer trimestre. Aunque los inversionistas en bienes raíces enfrentan problemas de liquidez en el corto plazo, Regina Yang, jefa de investigación de la consultora Knight Frank en Shanghai, cree que la actual inseguridad en el mercado bursátil podría convertir los bienes raíces en una opción atractiva. “Después de todo, no hay muchas opciones de inversión en China y los inmuebles siguen siendo la opción preferida de los inversionistas”, dijo, señalando que las ventas de casas de lujo en Shanghai se dispararon 230% en el segundo trimestre, según datos compilados por Knight Frank y que serán presentados esta semana. El Índice Compuesto de Shanghai cerró con un alza de 2,4% el lunes, su tercer día de mejora luego de que el gobierno lanzó un plan de rescate para evitar un colapso del mercado. Aun así, sigue 23% por debajo de su máximo del 12 de junio. Las medidas del gobierno incluyen una campaña en contra de las ventas en corto y una prohibición de seis meses a la venta de acciones por parte de accionistas controladores y ejecutivos.