Como el resto de Grecia, el mercado residencial de lujo de Rodas continúa en el limbo. “Aquí nadie está bajando los precios, están esperando a que la crisis política pase”, dijo Emmanouil Zervos, director gerente de la oficina de Engel & Völkers en Grecia. Muchos propietarios de residencias de lujo en Rodas y otras islas griegas populares como Míconos y Creta son extranjeros o griegos expatriados. Agentes inmobiliarios dicen que en la mayoría de los casos, estas personas pagaron en efectivo y tienen poca presión para vender. Una villa de lujo con cinco dormitorios en Rodas está a la venta por US$1,8 millones, o 1,6 millones de euros, la mitad del precio de propiedades similares frente al mar en Míconos, otra pintoresca isla griega, según Savvaidis & Associates, una agencia de bienes raíces de Rodas.
RELACIONADO: Los bienes raíces de lujo de Puerto Rico parecen a prueba de crisis La oferta limitada de casas en Rodas, que se ubica entre el mar Egeo y el Levantino, minimiza las fluctuaciones de precio, dijo Savvas Savvaidis, director gerente de Savvaidis & Associates. La construcción en Rodas también está restringida debido a que un tercio del terreno de la isla está bajo protección ambiental del programa Natura 2000 de la Unión Europea. Al principio de la crisis financiera de Grecia, algunos proyectos de construcción aprobados fueron suspendidos, lo que evitó un superávit de nuevas casas, según la oficina de bienes raíces alemana Engel & Völkers.
La vista desde una casa de seis dormitorios y cinco baños que se vende por US$2,5 millones en Míconos. Vea más información sobre la propiedad. GREECE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY El número de permisos de planeación para todo Grecia, incluidas las principales islas turísticas, se ha desplomado desde 2008, según el Banco de Grecia. Rodas ha capeado la crisis de deuda del país mejor que otras partes del país, con una caída en las ventas de entre 10% y 15%, dijo Zervos. La mayoría de las propiedades han mantenido su valor debido a la limitada oferta de la isla mediterránea. La inversión en propiedades residenciales para todo Grecia cayó 30% durante los primeros tres meses de este año, frente a el mismo periodo de 2014. La inversión inmobiliaria se desplomó 51,5% el año pasado, según un informe publicado el 8 de junio por Alpha Bank con sede en Atenas. “La recuperación del mercado de bienes raíces depende considerablemente de la mejora en el clima de inversión, las condiciones de financiamiento y las perspectivas económicas positivas”, dijo Alpha Bank en su informe de perspectiva económica y financiera el mes pasado. El gobierno griego también ha intentado atraer a compradores de casas extranjeros, otorgándoles visas de residencia a ciudadanos que no pertenecen a la Unión Europea y que destinan más de 250.000 euros en bienes raíces en Grecia. El ministro de Finanzas griego también anunció en diciembre que los impuestos a ganancias de capital sobre propiedades residenciales serán suspendidos hasta fines de 2016. A pesar de la falta de ventas, Zervos se mantiene optimista sobre las compras de propiedades frente al mar de Rodas por parte de compradores internacionales. “En este momento, todos solo están esperando”, dijo. Vea más información sobre la propiedad de la foto principal