Mansion Global

La elección presidencial de Argentina podría impulsar su sector inmobiliario

Los candidatos hacen un llamado para aliviar las restricciones monetarias que han frenado el mercado

Save

Getty Images

Los precios de las viviendas de lujo en la capital argentina cayeron 15% en 2014 en comparación con el año anterior, según el Índice de Ciudades Prime del Mundo de Knight Frank.
Getty Images
Los precios de las viviendas de lujo en la capital argentina cayeron 15% en 2014 en comparación con el año anterior, según el Índice de Ciudades Prime del Mundo de Knight Frank.

Las próximas elecciones presidenciales de Argentina están alentando la esperanza de que el nuevo gobierno podría poner fin a restricciones monetarias citadas como responsables parciales del estado lamentable del mercado inmobiliario del país. Eric Ritondale, economista de la consultora Econviews en Buenos Aires, dijo que se esperan los cambios en las reglas de divisas. "Nos estamos moviendo en esa dirección, y debería favorecer al mercado de bienes raíces, que ahora está frenado debido principalmente a la brecha cambiaria", dijo. Varios de los principales candidatos presidenciales han declarado que, si son elegidos, terminarían las restricciones. El principal candidato de la oposición ha dicho que pondría fin a los controles un día después de asumir el cargo. Ritondale sugiere que la brecha entre los tipos de cambio, el oficial y el del mercado informal, hace que sea difícil para que compradores y vendedores se pongan de acuerdo sobre los precios. El status quo, sin embargo, seguiría siendo una ventaja para los compradores extranjeros, ya que tienen un acceso más fácil al dólar, moneda que además atraviesa un periodo de fortaleza. De hecho, para los compradores extranjeros, la crisis económica hace que "Argentina sea un lugar para comenzar a mirar", dijo Domingo Speranza, fundador y presidente de la firma de servicios inmobiliarios Newmark Grubb Brace en Buenos Aires. Los precios de las viviendas de lujo en la capital argentina cayeron 15% en 2014 en comparación con el año anterior, según el Índice de Ciudades Prime del Mundo de Knight Frank, que rastrea las ciudades y lugares de segunda residencia. Los precios de propiedades de lujo cayeron 3,9% en América Latina en general. El mercado de bienes raíces en Argentina ha estado sufriendo los efectos de problemas nacionales, así como globales, entre ellos una menor demanda de los europeos por la crisis del euro. Para empeorar las cosas, la capacidad de los locales para comprar casas se ha visto obstaculizada por la inflación anual que bordea el 35%, prácticamente no hay créditos hipotecarios y los controles de divisas del gobierno se mantienen firmes en su lugar desde finales de 2011. Cuando un argentino desea cambiar pesos por dólares, debe obtener primero el visto bueno de una agencia del gobierno, que revisa cómo se utilizarán los dólares. Los dólares son la moneda dominante para transacciones de bienes raíces en Argentina. La presidenta Cristina Fernández de Kirchner, en el poder desde 2007, no puede aspirar a la reelección tras cumplir dos mandatos consecutivos. Dos candidatos lideran las encuestas: Daniel Scioli, el actual gobernador de la provincia de Buenos Aires, y el jefe del gobierno porteño, Mauricio Macri, de la oposición. La capital argentina apodada "La París de América Latina", por sus edificios de estilo europeo, parques, bulevares y barrios idóneos para caminar, ha atraído tradicionalmente compradores extranjeros, especialmente europeos. Adriana Massa, gerente de ventas de Argentina Properties, Sotheby's International Realty en Buenos Aires, dice que los compradores pueden encontrar atractivos departamentos en edificios de estilo francés en barrios exclusivos como Recoleta por alrededor de US$2.800 o US$3.000 el metro cuadrado. Por US$1 millón, los compradores pueden adquirir alrededor de 333 metros cuadrados en las zonas más exclusivas de Buenos Aires. En comparación, US$1 millón compra sólo 34 metros cuadrados de bienes raíces de primera en Nueva York, según el Informe de la Riqueza 2015 de Knight Frank. Guillermo Troglia, jefe de la inversión extranjera para ReMind Group, una filial de Christie’s International Real Estate en Buenos Aires, dijo que está viendo más consultas de los extranjeros, sobre todo chinos y rusos. Su oficina ha cerrado dos ofertas para los compradores extranjeros este año, uno en el campo y otro en la capital, por más de US$5 millones cada uno. Se negó a revelar la identidad de los clientes o el valor de los acuerdos por razones de privacidad. "Hemos pasado por muchas crisis, pero Argentina es un país increíble, y, en el largo plazo los precios de bienes raíces van a subir no a bajar", dijo Troglia. Cómo comprar:

Los extranjeros no enfrentan restricciones en la adquisición de propiedades residenciales, y en muchos casos ni tienen que llevar dinero en efectivo al país. Los vendedores comúnmente aceptan o incluso solicitan que los pagos sean depositados en una cuenta bancaria en el extranjero. Esto significa que los clientes internacionales no tienen que cambiar dólares por pesos, lo que a su vez aumenta su poder adquisitivo, dijo Speranza.

Los impuestos locales, de alrededor de 8% del precio de venta de la propiedad, y las comisiones de los corredores, de alrededor de 4%, se pagan en pesos.

Dónde buscar: Entre las zonas más buscadas de Argentina para extranjeros están los barrios de San Isidro en Buenos Aires y el distrito artístico de Puerto Madero. A través de Sotheby's International Realty, una casa de estilo francés con cuatro dormitorios y vistas al lago está a la venta por US$2,8 millones en San Isidro. Para aquellos que prefieren la vida en el campo, La Favorita, una finca con una casa principal de estilo colonial español, con 11 habitaciones, está disponible por US$10 millones.