California domina en propiedades de lujo en EE.UU.

California domina el mercado de propiedades de lujo de Estados Unidos.

Aunque Manhattan sigue en el primer lugar en lo que se refiere a precios de los inmuebles, siete de los 10 principales condados están en California, de acuerdo con El índice de propiedades de lujo de Realtor.com divulgado el martes (News Corp., que es dueño de Mansion Global, también es dueño de Realtor.com).

Cuatro zonas de la bahía de San Francisco superaron el período de menor actividad de salidas a bolsa y se ubicaron entre las primeras diez. En segundo lugar, después de Manhattan, estaba San Mateo (US$2,384 millones), seguido por San Francisco (US$2,383 millones) y Marin (US$2,154 millones), mientras Santa Clara (US$1,83 millones) estaba en tercer lugar.

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Los precios en San Mateo y San Francisco han aumentado en un 9% y 6,8%, respectivamente, en comparación con los primeros seis meses del año pasado. En Marin, por su parte, bajaron un 7,1%, mientras que se mantuvieron estables en Santa Clara. De acuerdo con un agente del área de la bahía, es el segmento de precios de entre US$3 millones y US$5 millones el que está impulsando el mercado, mientras el sector de ultra-lujo se desacelera.

"En el área de la bahía las casas de US$20 millones permanecerán en venta por más tiempo. Ese mercado se está ablandando un poco ya que los compradores están nerviosos por la economía y la elección, pero el mercado de US$3 millones es todavía muy activo," dijo a Mansion Global Justin Fichelson de Climb Real Estate, y la estrella del programa "Million Dollar Listing San Francisco" de Bravo.

"San Mateo en Silicon Valley es muy caro y abarca Hillsborough, mientras que Marin se encuentra al norte a través del puente Golden Gate. Las dos son las regiones más favorecidas con hermosas vistas y tienen mercados muy activos de entre US$3 millones y US$5 millones. Con cerca de US$3 millones no se compra una casa enorme en estas áreas, pero sin duda puede acceder a una linda casa pequeña".

Los Ángeles también aparece entre las primeras diez áreas con un precio promedio de las propiedades de lujo de US$1,337 millones, un aumento de 3,3% frente al año pasado y de 20,8% frente al año 2013. Ha tenido mejor desempeño que otros mercados. Un informe reciente mostró que han empezado a aparecer algunas grietas, aunque pequeñas, en un mercado que ha sido muy sólido en años recientes.

SIETE DE LOS PRINCIPALES DIEZ CONDADOS ESTÁN EN CALIFORNIA

Manhattan, por su parte, se ubicó en el primer lugar, a pesar de los informes de la desaceleración inmobiliaria en la zona.

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Según los datos de Realtor.com, el precio promedio de una propiedad de alta gama, que se define como el 10% más alto de las ventas, en Manhattan fue de US$3,85 millones en los primeros seis meses de 2016. Eso es casi un 25% más que el año anterior y un 40% más que en 2013.

Este pico ha sido impulsado por las ventas que se habían realizado en los últimos 12 a 18 meses en algunos de los nuevos desarrollos más caros de Manhattan, tales como 432 Park Ave., el edificio residencial más alto en el hemisferio occidental de 1.396 pies (425 metros). Estas ventas pendientes cerraron en el segundo trimestre, lo que impulsó el aumento de los precios.

Sin embargo, recientemente ha habido evidencia anecdótica de una desaceleración en el mercado de condominios de lujo, impulsado por un exceso de oferta y la disminución de la demanda de los inversionistas nerviosos por la incertidumbre económica mundial y las elecciones presidenciales de EE.UU.

Además de Manhattan, Brooklyn y Boston y las ciudades de los alrededores eran las únicas zonas que no están en California que forman parte de los primeros 10. Los precios promedio de lujo en Brooklyn eran de US$1,439 millones, un aumento anual de 6,2% y casi un tercio más altos que en 2013.

Durante la última década, muchos habitantes de Manhattan han acudido a Brooklyn en busca de más espacio por menos dinero, y los desarrolladores de lujo no siempre han respondido a esa tendencia. Esto, sin embargo, ha hecho subir los precios en grandes partes de Brooklyn.

En Boston y sus ciudades circundantes que forman el condado de Suffolk, por su parte, el precio promedio de una casa de lujo fue de US$1,158 millones en el primer semestre de 2016, un 10,3% más respecto al año anterior y un 24% más en comparación con el 2013.

Boston está experimentando su mayor auge residencial desde la década de 1920 en la medida en que en los últimos años ha llegado más riqueza internacional a la ciudad. En esta tendencia participan grandes empresas, universidades de la zona y centros médicos.

A la cabeza está el Four Seasons Private Residences One Dalton Street, en la cima del segundo hotel Four Seasons de Boston en el elegante barrio de Back Bay de la ciudad. Cuando se haya completado en el verano de 2018, One Dalton será el edificio residencial más alto y más caro de Nueva Inglaterra.

"Boston es un centro de instituciones de clase mundial para la educación superior, salud, tecnología y la cultura, y recientemente se ha convertido en un destino de cada vez más vuelos directos internacionales. Al combinar todo lo que Boston tiene para ofrecer con la tendencia nacional de la vida urbana, no es de extrañar que los compradores están llegando a nuestros nuevos edificios," dijo Dick Friedman, presidente y director ejecutivo de Carpenter & Company, desarrollador de One Dalton Street. LOS 10 MERCADOS PRIMARIOS CON PRECIOS MÁS ALTOS 2016