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温哥华税收新政导致楼市迅速降温

今年8月,温哥华房屋销售呈两位数下跌,其中豪宅市场的表现最为糟糕。

今年8月,温哥华房屋销售呈两位数下跌。

STEVE DUNWELL / GETTY IMAGES
今年8月,温哥华房屋销售呈两位数下跌。
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根据加拿大房地产公司的最新报告,温哥华对外国买家征收15%附加税的最新政策有效遏制了当地过热的房地产市场,特别是豪宅市场受到的冲击较为严重。

加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)本周三发布的《2016秋季市场预测》(2016 Fall Market Forecast)显示,今年8月,100万加元及以上独户住宅的销量较去年同期暴跌65%,而高档公寓销售也重挫49%。

同时,2016年7月,400万加元及以上的豪宅交易量同比下跌33%至27笔,而8月的交易量则进一步缩水至14笔,同比跌幅高达46%。

报告发现,"虽然2016年上半年温哥华100万美元及以上的房地产市场历经疯狂的销售速度和两位数的价格增速,但整个夏天已出现明显的调整信号。"

由于民众对温哥华房价飙升和外国买家在其中"扮演的角色"愈发担忧,不列颠哥伦比亚(British Columbia)省政府在8月初推出税收新政——向在温哥华置业的外国买家额外征收15%的物业转让税。一些人声称,外国买家尤其是中国买家对温哥华高端住宅价格的飞速上涨有着不可推卸的责任。

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自从新的外国买家税收政策实施以来,国际投资者对多伦多、蒙特利尔和卡尔加里等加拿大其它主要市场的兴趣陡然增加。

加拿大苏富比国际地产总裁兼首席执行官布拉德·汉德森(Brad Henderson)在公司的秋季预测中说:"温哥华创纪录的房价增速必将放缓,而多伦多的市场节奏可能加快。我们将看到,今年秋季两大市场的表现将出现显著差异。"

然而,温哥华的住宅负担能力仍是一个关键问题。根据报告,"近期的政策措施预计不会使秋季的房价明显回调。"

买家兴趣不仅转移至温哥华以外的城市,也在向大温哥华地区外围转移。苏富比经纪人D'Arcy Harris说:"税收新政只在低陆平原区实施,因此我们发现,许多原本打算在温哥华置业的外国买家纷纷涌入首府维多利亚(Victoria)。"

自省政府实施新的外国买家税收政策以外,维多利亚的豪宅市场表现强劲。Harris称,越来越多的中国大陆买家意识到,维多利亚房地产市场蕴藏着投资机会。

与此同时,大温哥华房产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)的最新报告显示,2016年8月,温哥华都会区的住宅销量为2489笔,较去年同期的3362笔下跌26%,而与7月相比,则环比下跌22.8%。

大温哥华地区8月房市表现
房产类型 销量 销量同比变化 基准价格(加元) 价格同比变化
民宅 2,489 -26.0% $933,100 +31.4%
独栋屋 715 -44.6% $1,577,300 +35.8%
联排屋 431 -25.4% $677,600 +31.1%
公寓 1,343 -10.1% $514.300 +26.9%
数据来源:大温哥华房产局

从历史数据来看,上个月的房屋销量比10年来8月份的平均销量低3.5%。

主席莫里森(Dan Morrison)在报告中说:"虽然今年初的房屋销量打破记录,但7月和8月的市场表现正逐渐回归历史正常水平。"

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与此同时,豪宅市场跌幅更甚。在REBGV统计的全部销售中,100万加元及以上的住宅销售占比从7月的31%下跌至8月的24%。今年8月,300万美元及以上的住宅销售为67笔,在全部交易中占2.7%,较7月的4.4%有所下滑。

不列颠哥伦比亚省房地产协会(British Columbia Real Estate Association)经济师布兰顿·奥格穆森(Brendon Ogmundson)表示,开春以来,温哥华房地产市场一直处于下行通道,其中,独户住宅和其他高价房源的销售比任何房屋类型的下跌速度更快。

他说:"8月出台的15%附加税政策将抑制外国买家的投资活动并且为国内房屋交易带来不确定性,因此可能加速这一趋势。"