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税务问答|以海外公司名义购买纽约公寓是否可行?

为了合理避税,在美国置业的外籍人士必须采取间接的方式。

CSA IMAGES/MOD ART COLLECTION/GETTY IMAGES
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每周,寰域居将向地产律师提出一个税务方面的问题。本周的问答如下。

问:我不是美国公民。有位朋友告诉我,我应该通过一家非美国公司购买纽约的公寓。这真的是最佳方法吗

答:曼哈顿律师事务所Rheem, Bell & Mermelstein管理合伙人Edward Mermelstein表示,外籍人士不能直接通过一家非美国公司购买公寓。他们必须在美国成立一家实体公司,但其可以由一家境外企业持有。对于不想申报纳税的个人而言,这被认为是最常用的方法。

纽约律师事务所Kozusko Harris Duncan律师Eric Dorsch指出,非美国公司——例如,一家在英属维尔京群岛(British Virgin Islands)注册成立、被视为美国纳税法人的公司——为持有美国物业提供了一个可行的方法。

更多资讯:中国富人在美置业的税务考量

Dorsch补充道,如果买家打算将物业归个人使用,可能会节外生枝。他表示,向公司支付租金比直接持有更为明智。

在美国,如果一处物业由一家公司而非有限责任公司或信托公司持有,则任何销售收益都有可能被征收高额税费。除此之外,销售收益还可能按照《外国人房地产投资税务法案》(Foreign Investment in Real Property Act,简称FIRPTA)扣缴所得税。虽然此举不会增加税款总额,但相当浪费时间,而且违规代价高昂。

遗产规划也应被纳入考虑范围。Mermelstein指出,如果非美国籍的业主去世,则他/她直接持有的美国物业将被征收联邦遗产税,以及任何州或当地遗产税。Dorsch补充道,通过一家外国公司持有美国物业——在美国实体已经成立的前提下,应该能够避免缴纳这些税款。

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