El lujo en Manhattan se vende con altos descuentos

En el One57, que alguna vez fue el símbolo de la sed aparentemente insaciable de la ciudad de Nueva York por los condominios de ultra lujo, los departamentos se están vendiendo con pérdidas significativas.

La unidad 62A fue comprada por una corporación de responsabilidad limitada (LLC, por sus siglas en inglés), llamada Escape from New Yor por US$31,67  millones en  abril de 2014, el mismo año que se terminó de construir el rascacielos de 90 pisos diseñado por el arquitecto Christian de Portzamparc, ganador del premio Pritzker, según los registros públicos.

Seis meses más tarde, el comprador trató de obtener una utilidad, poniendo el departamento de tres dormitorios de nuevo en venta por US$38,9 millones. Pasó un año sin que se vendiera. Después de un cambio de agente fue puesto de nuevo en venta en noviembre de 2015 por casi US$10 millones menos, en US$29,9 millones, según StreetEasy. Después de dos recortes adicionales de precio en mayo y septiembre de este año, la propiedad llegó a un precio de US$25 millones.

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Pero la trayectoria de la unidad 62A, ahora en contrato por una cantidad no especificada, está lejos de ser aislada. A medida que pasa la locura de los condominios de alta gama en Nueva York y el mercado continúa enfriándose en medio de un exceso de oferta de departamentos y una menor demanda, otras unidades de la misma torre de lujo con vistas a Central Park, que tuvo brevemente el título de la torre residencial más alta en la ciudad, se han vendido recientemente con una pérdida.

El departamento 64B se vendió en julio por US$21,5 millones, un descuento de 23,5% frente a su precio original. En diciembre, la unidad 51C se vendió en US$17,75 millones y la unidad 44C en US$17 millones, 6,55% y 11,65% menos de lo que inicialmente se pedía, de acuerdo con StreetEasy.

Y algunos departamentos simplemente no se mueven. Una unidad de tres dormitorios en One57, la 65A, se vendió por US$29,3 millones en 2014. Se volvió a poner en venta en octubre de 2015 en US$35,5 millones. Después de varios recortes que han llevado a su precio actual de US$29,5 millones, aún espera un comprador.

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Las reducciones de precios no sólo están sucediendo en One57, sino en otras propiedades de primera también.

Los precios de los bienes raíces de lujo en Manhattan cayeron por décimo mes consecutivo en julio, marcando "un punto de sobresaturación", dijo Krishna Rao, economista de StreetEasy. El informe más reciente del proveedor de datos de bienes raíces en la ciudad también mostró que las residencias en todo Manhattan están tomando más tiempo para venderse y sus dueños están recibiendo una media de 97,7% de los precios originales.

Apenas la semana pasada, el descuento promedio frente al precio original de las propiedades vendidas en US$4 millones y más en Manhattan fue de 14%, de acuerdo con el análisis semanal de mercado de Olshan Realty. Durante la semana del 29 de agosto las residencias de lujo pasaron un promedio de 398 días en el mercado, en comparación con 283 hace un año.

Un vistazo a la historia precios de StreetEasy para otros condominios de lujo a la venta actualmente muestra que los vendedores están dispuestos a aceptar recortes altos.

Por ejemplo, el penthouse en el 12 East 13th Street ha tenido una reducción de precio de 36% desde que llegó al mercado a mediados de 2014. Fue puesto en venta por primera vez en US$30,5 millones, reducido a US$26,5 millones en octubre de 2015 y rebajado de nuevo a US$22,5 millones en diciembre del año pasado. La residencia de cuatro dormitorios y seis baños, que es la última unidad disponible en el nuevo desarrollo de 12 unidades en Greenwich Village, está en venta ahora por US$19,5 millones.

Por otra parte, un condominio de dos dormitorios en Residences at The Ritz-Carlton en Central Park South salió a la venta por US$50 millones en mayo de 2015 y luego tuvo una reducción de precio de 10% en octubre de 2015 a US$45 millones. La unidad que ocupa un piso completo de 4.536 pies cuadrados (421 metros cuadrados) tuvo dos rebajas más en febrero y en julio, llevándola a su precio actual de US$35 millones, una baja de 30% frente a un año atrás.

Luego está el condominio de piso completo en 515 Park Avenue, que ahora está en venta en US$10,5 millones, con 27,5% de descuento de su precio de venta hace un año. La unidad que ocupa el piso 18 salió a la venta en septiembre de 2015 por US$14,5 millones.

Jonathan Miller, de la firma de valoración de inmuebles y consultora Miller Samuel Inc., dijo que los vendedores de propiedades de lujo en Manhattan están llegando a la conclusión de que necesitan fijar el precio de sus propiedades de acuerdo a la nueva situación del mercado, que es menos robusto que hace unos años.

"En un segmento del mercado en el que las tendencias de los precios están en algún lugar entre la no variación y el declive, una propiedad en venta cara, por definición, no se va a vender", dijo Miller.