Los precios de los bienes raíces residenciales de lujo en Manhattan se redujeron en julio por décimo mes consecutivo, al tiempo que el precio medio de reventa en todos los niveles creció al ritmo más lento en más de cuatro años.
El precio medio de reventa en el segmento de lujo se redujo 1,6% interanual en julio, a US$3,2 millones, según un informe publicado el lunes por StreetEasy, que define el nivel de gama alta como el 20% más alto del mercado.
Lea más:Hija de multimillonario vende a pérdida departamento en Manhattan
Mientras que todos los demás niveles de precios en Manhattan siguen mostrando crecimiento tanto mensual como anual, los valores de las propiedades de lujo se están desacelerando. Los precios en el nivel de lujo marcaron su quinto mes consecutivo de descensos anuales en julio, dijo StreetEasy.
"Ahora que estamos viendo que los precios bajan tanto a nivel mensual como anual, está claro que hemos llegado a un punto de sobresaturación," dijo Krishna Rao, economista de StreetEasy . "El inventario de Manhattan está por las nubes, y la demanda del mismo que vimos hace unos años, ya no existe".
Entre los barrios, el Upper West Side registró el mayor descenso en los valores de gama alta y su precio medio de reventa cayó 3,2% el mes pasado en comparación con julio de 2015, hasta US$3,08 millones.
Para Manhattan en general, el precio medio de reventa aumentó 2%, su ritmo más bajo desde abril de 2012, a US$994.458.
"El crecimiento de precios el mes pasado es un reflejo de lo que ocurría con las ventas en 2012, antes de la frenética escalada de precios que caracterizó los últimos años", dijo Rao.
Los precios más bajos, sin embargo, no se traducen en ventas más rápidas. Las casas en Manhattan en realidad están tomando más tiempo para venderse: una media de 62 días, un aumento de 13 días frente al año pasado. Esto a pesar del hecho de que los vendedores están aceptando ofertas por debajo de los precios que piden.
En julio, los vendedores recibieron una media de 97,7% de lo que buscaban, en comparación con 100% en el mismo mes del año pasado, de acuerdo con StreetEasy.
"Los vendedores tendrán que seguir nivelando sus expectativas en medio de un mercado menos competitivo, mientras que los compradores tienen la oportunidad de negociar mayores reducciones de los precios que piden", dijo Rao.
Brooklyn sigue creciendo, pero a menor ritmo
Mientras los precios de lujo aún crecen en Brooklyn, su ritmo se ha desacelerado desde febrero de 2015. En julio los precios tuvieron el aumento anual más bajo (0,4%) desde febrero de 2011 hasta los US$1,36 millones, de acuerdo con el informe.
Lea más:En casas de lujo, Manhattan no tiene par
Al igual que en Manhattan, las casas de Brooklyn de todos los niveles de precios se están tomando más tiempo para venderse. Tomó una media de 53 días para que las propiedades se vendan, un aumento de nueve días frente a julio de 2015. Los vendedores en Brooklyn, sin embargo, obtuvieron 100% de su precio de venta inicial y más de lo que estaban pidiendo si eran propiedades en Prospect Park, donde la caída de precios produjo un mes particularmente competitivo. Los vendedores en este submercado recibieron 102,9% de su precio de venta, de acuerdo con StreetEasy.
El submercado de Prospect Park se compone de un puñado de barrios: Park Slope, Prospect Heights, Prospect-Lefferts Gardens, Prospect Park South y Windsor Terrace, de acuerdo con StreetEasy.
En una sorpresa, East Brooklyn fue el único submercado en todo Manhattan y Brooklyn que tuvo un crecimiento anual de precios de dos dígitos, o 10,7% en julio.